К делу №г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст-ца Староминская Краснодарского края 25 августа 2025 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А., 

при секретаре Арзуманян А.С.,

с участием представителя истца АО «Россельхозбанк», поверенного ФИО1,

рассмотрев гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец предъявил иск к ответчику, указывая, что между истцом и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключён кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлен займ в размере 2 250 000 руб. на приобретение жилого дома площадью 76,7 кв.м. и земельного участка площадью 1 629 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Заёмщик обязался возвратить долг до ДД.ММ.ГГГГ Однако, ФИО6 неоднократно нарушались обязательства по возврату кредита.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 2 050 911 руб. 34 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 067 руб., а также судебные расходы в размере 66 520 руб., обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлен надлежащим образом, причин не явки в суд не представлено. 

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

Согласно ч. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 ст. 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании письменными доказательствами и не оспариваются сторонами.

В судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключён кредитный договор №, согласно которого ответчику предоставлены денежные средства в размере 2 250 000 руб. на приобретение жилого дома площадью 76,7 кв.м. и земельного участка площадью 1 629 кв.м. по адресу 

<

адрес> льготная процентная ставка 2,7 % годовых, льготная процентная ставка 3% годовых, стандартная процентная ставка 11,5 % годовых.

В соответствии с п. 11 кредитного договора осуществлена оценка предмета ипотеки жилой 

<

адрес> 307 673 руб., земельный участок 288 333 руб.

Заёмщик оформил право собственности на жилой дом и земельный участок, обременение права – ипотека в силу закона в пользу АО «Россльхозбанк» зарегистрированы за №от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по кредиту составила 2 050 911 рублей 34 коп., из которых просроченная задолженность по основному долгу в размере 2 006 692 руб.86коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга по кредиту 7 670 руб. 59 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере 36 025 руб. 96 коп., задолженность по уплате неустойки за неисполнение обязательств по оплате процентов за пользование кредитом в размере 521 руб.93 коп.

В силу ст. ст. 56, 60 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Ввиду того, что залоговая стоимость предмета обеспечения была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судом назначена товароведческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Экспресс Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома общей площадью 76,7 кв.м. с земельным участком площадью 1 629 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> по состоянию на 25.07.2025г. составляет 3 600 000 руб.

Указанное заключение является полным и научно обоснованным.

Данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является относимым, допустимым, достоверным доказательством по делу, подтверждающие в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма задолженности в размере 2 050 911 руб. 34 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится: расходы на оплату услуг представителя; другие признанные судом необходимые расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого банком за подачу искового заявления уплачена госпошлина в размере 55 067 руб., а также платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истцом оплачена экспертиза в размере 66 520 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 050 911 рублей 34 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 067 рублей, расходы по оплате проведения экспертизы в размере 66 520 рублей, всего денежную сумму в размере 2 172 498 рублей 34 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом общей площадью 76,7 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 1629 кв.м. кадастровый № по адресу 

<

адрес> определив начальную стоимость реализации в размере 3 600 000 рублей.

ФИО3 имеет право обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения в течении семи дней со дня вручения ею копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий