16RS0051-01-2019-010497-85

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

9 декабря 2019 года Дело 2-8258/2019

Советский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Гильмутдиновой

при секретаре судебного заседания А.Р. Миннемуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на садовый дом и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, МКУ «Администрация Советского районного суда г. Казани исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 являлся собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>.

<

дата изъята> ФИО3 продал вышеуказанный участок и садовый дом ФИО2 за 50 000 рублей. В подтверждение продажи спорных объектов, ответчиком была написана расписка о получении денежных средств, с одновременной передачей всех, имеющихся документов на объекты недвижимости. Поскольку у ответчика не имелось достаточных денежных средств, истцу пришлось за свой счет регистрировать первичное право собственности за ФИО3.

В настоящее время, переход права собственности от ответчика к истцу не зарегистрированы, однако истец на правах собственности владеет и пользуется вышеуказанными объектами недвижимости, является полноправным и членом садового потребительского кооператива «Казанка».

На основании изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом участке, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 26 кв.м. кадастровый 

<

номер изъят> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 412,4 кв.м, кадастровый 

<

номер изъят>, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> за ФИО2.

Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет муниципального образования города Казани.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя ФИО5, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. 

Ответчики в судебное заседание не явились, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущество иначе как по решению суда.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает признание права.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>413, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, садоводческое товарищество 

<

адрес изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общая площадь 412,4 кв.м, и жилое строение с кадастровым номером 

<

номер изъят> без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 26 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, 

<

адрес изъят> 

<

адрес изъят> зарегистрированы за ФИО3 

<

дата изъята>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. 

Согласно расписке от 

<

дата изъята> ФИО3 получил денежные средства в размере 50 000 рублей за садовый участок с домом 

<

номер изъят>в садовом обществе «Казанка» от ФИО2. В этой же расписке указано о передаче ФИО3 ФИО2 следующих документов: доверенность на право продажи, удостоверенное нотариусом согласие жены ФИО4 на совершение сделки по отчуждению земельного участка и садового домика 

<

номер изъят> в садовом обществе «Казанка» от 

<

дата изъята>, государственный акт на право собственности на землю, членская книжка, решение о предоставлении земли от Высокогорского Совета Народных депутатов 

<

номер изъят>.

Согласно адресным справкам ФИО4 и ФИО3, выписаны с регистрационного учета в связи со смертью. 

Согласно публичному реестру наследственных дел ФИО4 умерла 

<

дата изъята>, ФИО3 умер 

<

дата изъята>, после его смерти открыто наследственное дело 

<

номер изъят>. 

Судом установлено, что в установленном законом порядке право собственности на спорный земельный участок и садовый дом за ФИО2 не зарегистрировано. 

Согласно справке от 

<

дата изъята>, выданной председателем правления СПК «Казанка» ФИО1 ФИО2, является владельцем участка 

<

номер изъят> СПК «Казанка» ранее именуемое «Казан-Су», задолженности на 

<

дата изъята> не имеет.

Представленные суду доказательства, подтверждают, что ФИО3 при жизни реализовал спорные объекты недвижимости истцу, однако своевременно переход права собственности на данные объекты недвижимости на истца не был зарегистрирован, в виду отсутствия регистрации права собственности на данный объект за продавцом ФИО3. 

Пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности смерть продавца.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункта 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, представление истцом доказательств наличия у продавца вещных прав на спорное имущество, в том числе на момент отчуждения данного имущества, исполнения продавцом ФИО3 обязательств по фактической передаче отчуждаемого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое строение без права регистрации проживания, кадастровый 

<

номер изъят>, общей площадью 26 кв.м, по адресу: 

<

адрес изъят> земельный участок с кадастровым номером 16:50:240201:413, общей площадью 412,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского 

районного суда города Казани /подпись/ А.Ф. Гильмутдинова

Копия верна.

Судья А.Ф. Гильмутдинова 

Мотивированное заочное решение составлено 16 декабря 2019 года.

Судья А.Ф. Гильмутдинова