Дело № 2-175/2025

УИД 11RS0001-01-2024-010003-57

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

17 июня 2025 года гражданское дело по иску ООО «УРЭК» к ФИО1 о предоставлении доступа к вентиляционным каналам,

об обязании не чинить препятствия для выполнения работ,

у с т а н о в и л:

ООО «УРЭК» обратилось в суд с иском к ФИО1, неоднократно изменяло иск, просил суд обязать ответчика не чинить препятствия ООО «УРЭК» в обслуживании общедомового имущества многоквартирного жилого ... путем предоставления доступа к инженерному оборудованию /вентиляционным каналам/ в ... проведения работ по частичному демонтажу за стеной кухни ..., а также не чинить препятствия для разбора кирпичной кладки в стене кухни, где проходят вентиляционные каналы. 

В обоснование иска указано, что ООО «УРЭК» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: .... Вентиляционный канал (система дымоудаления) кухни ... указанном доме не исправлен. Для устранения неисправности, выполнения Предписания Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району №... от 12.04.2024, устранения засоров, требуется проведение в ..., разбор кирпичной кладки в стенах кухни, где расположена технологическая ниша с имеющимися в ней вентиляционными каналами. Иным способом устранить неисправность не представляется возможным. Ответчик препятствует проведению в кухне ... работ по разбору кирпичной кладки. Кроме того из Акта видеообследования технического состояния вентиляционных каналов от 11.10.2024 следует, что для устранения засора требуется производство работ по демонтажу. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ООО «Газпроммежрегионгаз Сыктывкар», АО «Газпром газораспределение Сыктывкар», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «РЭК».

Участники процесса извещались о месте и времени рассмотрения дела. В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал заявленный иск, указав, что в настоящее время ответчиком не предоставлен доступ представителям ООО «УРЭК» к общедомовому имуществу, ответчик возражает против производства работ, в т.ч. в кухне ..., Предписание Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району не оспорено, ООО «УРЭК» настаивает на иске. Ответчик ФИО7 иск не признала, иные участники процесса в суд не явились, суд сел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение ... (этаж №...) являются ФИО3 и ФИО4 (общая совместная собственность)

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение ... (этаж №...) является ФИО5.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение ... (этаж №...) является ФИО1.

Собственником жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение ... (этаж №...) является ФИО8.

ООО «УРЭК» осуществляет функции управления указанным многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

12.04.2024 в ходе проведенного инспекционного визита специалистом Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району проведен осмотр .... Квартира №... расположена в четвертом подъезде на первом этаже. На момент проведения осмотра отсутствует тяга в вентиляционном канале, расположенном в кухонном помещении квартиры. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) в и муниципальном контроле в Российской Федерации» в адрес ООО «УРЭК» 12.04.2024 выдано предписание об устранении выявленных нарушений №... с требованием в срок до 10.06.2024 провести мероприятия по восстановлению тяги в вентиляционном канале, расположенном в кухонном помещении .... 13 по .... 

Предписание об устранении выявленных нарушений №... от 12.04.2024 не обжаловано в установленном законом порядке, ООО «УРЭК» выражает готовность выполнения работ необходимых для его исполнения.

Впоследствии, в связи с обращением ООО «УРЭК» в суд, сроки исполнения указанного предписания были продлены. 

В адрес ответчика направлено уведомление о необходимости прочистки и восстановления деятельности вентиляционного канала в ..., необходимости вскрытия кирпичной стены в кухне ... указанного МКД. 

Из Акта видеообследования технического состояния вентиляционных каналов от 11.10.2024 следует, что тяга в вентиляционных каналов кухонь в квартирах №... не соответствует нормативным требованиям. При обследовании вентканала с помещении кухни в ... обнаружен сплошной засор. При обследовании вентканала с помещении кухни в ... обнаружен сплошной засор. Для обследования и дальнейшего устранения засоров вентканалов требуется провести частичный демонтаж кирпичных шахт вентканалов в т.ч. в помещении кухни ....

Поскольку ответчиком не предоставлен в доступ к имуществу, о чем составлен соответствующий Акт, ФИО1 возражает против производства в ее квартире демонтажно-монтажных работ, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Исковые требования ООО «УРЭК» к собственнику ... о предоставлении доступа к вентиляционным каналам, об обязании не чинить препятствия для выполнения работ разрешены решением Сыктывкарского городского суда Республики Коми по делу № 2-315/2025.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпунктами "а", "б" пункта 10 Правил N 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В подпункте "а" пункта 11 Правил N 491 указано, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В Правилах N 170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должно отвечать инженерное оборудование этого дома.

В силу положений пункта 5.5.5 Правил N 170 установлено, что эксплуатация внутренних устройств газоснабжения домов или в отдельных квартирах и помещениях не допускается при отсутствии или нарушении тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

В соответствии с пунктом 5.5.6 Правил N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда.

Из положений пункта 14 приложения N 7 к Правилам N 170, замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы, входит в перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 15 Минимального перечня N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании пункта 15.1 Минимального перечня N 290, введенного в действие с 1 сентября 2023 года, предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах относится очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном в процессе эксплуатации, при техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, и аварийно-диспетчерском обеспечении внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования.

В силу положений подпункта "а" пункта 11 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме, либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Таким образом, ООО «УРЭК» обязано в силу норм жилищного законодательства и договора управления многоквартирным домом содержать в надлежащем состоянии общее имущество многоквартирного дома, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в том числе проводить восстановительные и ремонтные работы систем вентиляции и дымоудаления в целях обеспечения надлежащего функционирования этих систем.

В ходе рассмотрения спора ответчик иск не признал, ФИО11 и привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО8 указали на отсутствие решений общего собрания собственником МКД об изменении вентиляционной системы дома, расширении вентиляционных систем. Полагали, что для обеспечения надлежащего состояние вентиляционной системы и исполнения предписания ГЖИ, производство работ, о которых заявляет ООО «УРЭК» не требуется.

По ходатайству ООО «УРЭК» по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО12

Из представленного в материалы настоящего дела Заключения эксперта №... ИП ФИО12 следует, что экспертом установлена неисправность системы вентиляции (дымоудаления) в кухне квартиры, расположенной по адресу: ..., которая заключается в отсутствии тяги в помещении кухни, что препятствует использованию газового оборудования (газовая плита), а также нарушает микроклимат помещения квартиры. Неисправность устранима путем проведения работ по восстановлению вентиляционного канала ..., т.е. требуется проведение демонтажно-монтажных строительных работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены кухни ..., для устранения недостатков и для выполнения выданного ООО «УРЭК» Предписания Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району №... от ** ** **.

Оценив представленные в суд доказательства, суд находит заключение эксперта ИП ФИО12 ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержащим подробное описание проведенного исследования. Сделанные в ходе экспертизы выводы предельно ясны и не допускают неоднозначного толковании. Оснований ставить под сомнение выводы эксперта ИП ФИО12, предупрежденного об уголовной ответственности, у суда не имеется. При таких обстоятельствах, суд принимает заключение эксперта №... ИП ФИО12 в качестве надлежащего доказательства по делу. 

Оснований для назначения по делу дополнительной, повторной судебных экспертиз суд не усматривает. 

Доводы ответчика ФИО1 об отсутствии производства работ из принадлежащей ей на праве собственности ... суд отклоняет, поскольку они не опровергают фактов неисправности системы вентиляции в жилом помещении, зафиксированные Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району. Выводы о необходимости осуществления доступа управляющей компании к общедомовому имуществу для производства работ, в том числе, из квартиры ответчика подтверждаются как Актом видеообследования технического состояния вентиляционных каналов от 11.10.2024 ВДПО, так и заключением Заключения эксперта №... ИП ФИО12 актом дважды зафиксированных органом жилищного надзора.

ООО «УРЭК» выражает намерения исполнения предписания №... от 12.04.2024 г., представитель истца в судебном заседании поддержал заявленный иск. При указанных обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, вне зависимости от указанных экспертом видов и категорий ремонтно-строительных работ, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению 

Как следует из положений п. 5, 11, 12 Правил N 410, п. п. 5.5.6, 5.5.12, приложения 7 Правил N 170, п. п. 11(1) Правил N 491, п. 15, 15.1 Минимального перечня N 290, именно управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее функционирование и содержание систем дымоходов и вентиляции, а также газового оборудования, в том числе обязана: обеспечивать проверку состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, их очистку и ремонт; при выявлении повреждений и нарушений в работе систем вентиляции и дымоходов обеспечивает разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, организовать проведение работ по их устранению.

Таким образом, в силу действующего нормативного регулирования, именно управляющая компания должна при выявлении нарушений в работе систем вентиляции и дымоходов обеспечить разработку плана восстановительных работ, а также проведение восстановительных работ, в том числе учитывая многочисленность факторов, влияющих на нормальную работу системы вентиляции.

В силу положений части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, …являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Суд полагает, что настоящее решение подлежит исполнению с момента его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст. ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (...) предоставить представителям ООО "УРЭК" (...) доступ к вентиляционным каналам, проходящим в технологической нише за стеной кухни в квартире по адресу: ..., для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ....

Обязать ФИО1 (...) не чинить препятствия представителям ООО "УРЭК" (...) для проведения в пределах квартиры по адресу: ... работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, идущего от кухни квартиры по адресу: ..., в том числе для проведения демонтажно-монтажных строительных работ, связанных с разбором кирпичной кладки стены в кухне квартиры по адресу: ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 27 июня 2025 года.