Дело № 2-2535/2023

59RS0027-01-2023-002573-62 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 05 сентября 2023 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре ФИО3,

при участии истца ФИО2,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о признании права совместной собственности на нежилое здание, назначение – нежилое, год постройки 2014, этажей 1, материал стен – из прочих материалов, общей площадью 62,5 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что в период брака ими приобретен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором в 2014 году возведено спорное нежилое здание, в отсутствие разрешительной документации. В соответствии с техническим планом здания, объект имеет признаки капитального строительства: здание, назначение – нежилое, год постройки 2014, этажей 1, материал стен – из прочных материалов, общей площадью 62,5кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, Кунгурский муниципальный округ, 

<

адрес>. В соответствии с техническим заключением ООО «УралРегионСтрой» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию, строительные конструкции здания пристройки соответствуют нормативным требованиям, нормальная эксплуатация строительных конструкций обеспечивается. Соответствует требованиям промышленной безопасности и обеспечивает безопасность граждан. Решение суда необходимо истцам для постановки спорного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддерживала. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживал.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании позицию истцов поддержала.

Представитель ответчика Управления градостроительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил отказать в удовлетворении иска. 

Представитель ответчика УИЗО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещался о дате и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии с частью 1 статьи 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

ФИО2 16.04.2015 приобрел по договору купли-продажи в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 1891 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование – для размещения производственной базы, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6-11).

Как следует из искового заявления, в 2014 году, истцами в период брака, за счет собственных денежных средств, на земельном участке с кадастровым номером №, построено здание, назначение – нежилое, материал стен – прочие материалы, 1 этажное, состоящее из двух помещений, общей площадью 62,5 кв.м.

Разрешение на строительство нежилого здания истцы не получали, объект строили в качестве вспомогательного здания для организации в нем склада и размещения котельной без разработки проектной документации.

В целях узаконивания права собственности на нежилое здание была обеспечена подготовка градостроительного плана земельного участка от 08.06.2023 № № в соответствии с которым определено место допустимого размещения зданий, строений, сооружений с возможностью размещения производственной деятельности, складов и др. (л.д. 33-45).

Технический план здания (строения), свидетельствует о том, что данный объект отвечает признакам недвижимости, может являться предметом гражданских сделок (л.д. 46-70).

В соответствии с техническим заключением ООО «УралРегионСтрой» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций пристройки к зданию, строительные конструкции здания пристройки соответствуют нормативным требованиям, нормальная эксплуатация строительных конструкций обеспечивается. Согласно заключению № экспертизы промышленной безопасности, здание соответствует требованиям промышленной безопасности и обеспечивает безопасность граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна без каких-либо дополнительных мероприятий (л.д. 76-101).

Между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ресурсоснабжающими организациями заключены договоры энергоснабжения, поставки газа.

АО «Газпром газораспределение Пермь» 03.07.2023 согласовало истцам размещение спорного нежилого здания (База «Лесопереработки») расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 120).

Согласно пункту 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) лицом, осуществляющим строительство объекта капитального строительства, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее строительство, организует и координирует работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.

Таким образом, возведенное нежилое здание является объектом капитального строительства. 

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на спорное нежилое здание не зарегистрировано. Решение суда необходимо истцу для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на него в ЕГРН. 

Доказательств того, что построенное истцами нежилое здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположен вне границ, находящегося в пользовании истцов земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели строительство спорного объекта недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами. 

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцами, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 (ИНН №) право совместной собственности на здание, назначение – нежилое, год постройки 2014, этажей 1, материал стен – из прочих материалов, общей площадью 62,5 кв.м расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.И. Зыкова