РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Бердинской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2623/19 по иску ФИО1 к НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» о возложении обязанности об аннулировании долга за капитальный ремонт

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что в 2013 году приобрела право требования на квартиру по договору участия в долевом строительстве №... от 22.04.2013 года. По окончании строительства истец приняла квартиру по акту приема-передачи от 20.12.2013 года, расположенную по адресу адрес. С 20.12.2013 года истец стала оплачивать коммунальные платежи.Летом 2018 года она погасила ипотеку по указанной квартире и обратилась за регистрацией права.04.07.2018 года у нее возникло право собственности на квартиру. 04.09.2018 года истец обратилась с заявлением в НО «ФКР» с просьбой сделать перерасчет начислений по капитальному ремонту.17.09.2018 года истец получила ответ от НО «ФКР», в котором ей отказали в перерасчете. Просит суд обязать ответчика сделать перерасчет платы за капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, с момента, когда у нее возникло право собственности, то есть с июля 2018 года, согласно действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит суд обязать ответчика аннулировать долг за капитальный ремонт в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес, с момента, когда у нее возникло право собственности, то есть с июля 2018 года, согласно действующему законодательству в размере 7953 рублей 59 копеек. 

Определением суда от 15.07.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2, действующая в интересах ФИО3

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности № 76 от 19.02.2019 года, возражала против удовлетворения искового заявления, по основаниям письменного отзыва. 

В судебное заседание третье лицо ФИО2, действующая в интересах ФИО3, и истец ФИО1 не явились, просили об отложении дела, причины их неявки были признаны судом неуважительными. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям. 

Судом установлено, что 22.04.2013 года между истцом и ЗАО «Проектно промышленное строительное объединение АО «Авиакор» заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого явилось, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 3-этажный многоквартирный жилой адрес (по генеральному плану, в дальнейшем «жилой дом», «объект») объекта «Малоэтажные жилые дома, А8», расположенного по адресу: адрес, и после получения разрешения на в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену, и принять в собственность объект долевого строительства - жилое помещение: Однокомнатную квартиру (далее — Квартира), расположенную на 2 этаже, секция №..., строительный №..., расчетной площадью — 33,38 кв. м. Расчетная площадь квартиры состоит из общей площади 33,18 кв.м. и площади балкона 0,2 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента 0,33).

Согласно п. 4.2.2. указанного договора установлено, что дольщик обязан с момента передачи квартиры оплачивать коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества жилого дома и иные необходимые платежи. Указанные платежи вносятся авансом за три месяца вперед до передачи квартиры. Не заключение дольщиком договора с обслуживающей организацией не освобождает его от участия в расходах по содержанию жилого дома, квартиры и от оплаты коммунальных услуг.

Из акта приема передачи квартиры от 20.12.2013 года составленного ЗАО «Проектно промышленное строительное объединение АО «Авиакор» и подписанного истцом следует, что во исполнение договора участия в долевом строительстве от 22.04.2013 года номер №... застройщик передал, а дольщик принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 33,2кв.м, №... (строительный номер №...), расположенную на 2 этаже, № 4 секции 3-этажного многоквартирного жилого адрес ( №... по генплану ), в дальнейшем «Квартира», по адресу адрес.Дольщик вышеуказанную квартиру осмотрел, претензий к застройщику по качеству, составу выполненных строительных работ, состоянию квартиры и оборудованию, расположенному в ней, не имеет.С момента подписания настоящего акта приема-передачи квартиры, обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома от 22.04.2013 года номер №... застройщиком считаются выполненными полностью. С момента подписания настоящего акта дольщик самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, услуги по содержанию общего имущества дома и иные связанные с эксплуатацией квартиры платежи.

Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2018 года ФИО1 зарегистрировала право собственности на вышеуказанную квартиру. 

04.09.2018 года истец обратилась в адрес ответчика с заявлением о произведении перерасчета начислений по капитальному ремонту. 

Письмом от 17.09.2018 года ответчиком истцу было отказано в осуществлении перерасчета. 

09.10.2018 года ФИО1 заключила с ФИО2, действующей в интересах ФИО3, договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу адрес. 

Согласно ч.1. и ч.3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещенияв многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имуществав многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, независимо от возраста и материального положения.

В ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещенияв многоквартирном доме включает в себя:плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги,работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;взнос на капитальный ремонт;плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением собственников помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу.Обязательные взносы на капитальный ремонт оплачиваются для того, чтобы для каждого многоквартирного дома создать фонд капитального ремонта - запас средств, за счет которого будут оплачиваться расходы на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД, расположенных на территории Самарской области.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вп. 6 ст. 153 ЖК РФ определено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует, из акта приема – передачи квартиры от 20.12.2013 года указанное жилое помещение переданоЗАО «Проектно промышленное строительное объединение АО «Авиакор» ФИО1 

Таким образом, у ответчика с момента принятия жилого помещения по акту приема-передачи в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2019 года. 

Судья Доценко И.Н.