№2-2158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Заболотной Н.Н., 

при секретаре Софиенко С.В.,

с участием истца – ФИО5,

ответчиков – ФИО12, ФИО2,

представителя ответчика Администрации 

<

адрес> – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО16 Периту, ФИО2, Администрации 

<

адрес>, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании договора заключенным, признании права собственности, - 

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО12, Администрации 

<

адрес>, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус Симферопольского городского нотариального округа ФИО3 о признании заключенным договора дарения, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивирует тем, что право собственности на объект недвижимого имущества, а именно на 

<

адрес> было зарегистрировано по 1/3 доли за ФИО16 Перитом, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону ФИО6 «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/3 доля за ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой симферопольской государственной нотариально конторой ДД.ММ.ГГГГ Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым в ФИО6 ФИО9, ФИО1, ФИО16 Перит подарили 1/3 часть и 2/3 части соответственно, а он принял в дар в момент подписания договора в целом 

<

адрес> – Герай в городе Симферополе. ДД.ММ.ГГГГ умерла – ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым он получил уведомление о возврате документов без проведения государственной регистрации в связи с тем, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке согласно действующим нормам ГК ФИО6 зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к нотариусу Симферопольского городского нотариального округа ФИО3, который в ответе № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру за № государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым в ФИО6, был удостоверен договор дарения квартиры между ФИО13, ФИО16 Перитом (дарители) и ФИО5 (одаряемый), по которому ФИО5 принял в дар 

<

адрес> – Герай в городе Симферополе АР Крым в ФИО6. Сведения об отмене указанного договора отсутствуют. Поскольку все условия договора сторонами фактически исполнены, истец просит признать договор дарения квартиры, удостоверенный государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым в ФИО6 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре под №, заключенный между ФИО13, ФИО12 и ФИО5 заключенным; признать за ним право собственности на 

<

адрес> – Герай в 

<

адрес>, общей площадью 52,0 кв.м., кадастровый №.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 

Истец ФИО5 в судебном заседании исковое заявление поддержал, просил удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

Ответчик – ФИО12 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. 

Ответчик ФИО2 – не возражала против удовлетворения искового заявления. 

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО10 – в судебном заседании пояснила, что Администрацией 

<

адрес> не оспаривается право собственности истца. 

Заслушав лиц, принимающих участие в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 и члены его семьи ФИО13, ФИО14 являлись собственниками 

<

адрес> – Герай, 10 в 

<

адрес> в равных долях (л.д.122).

В соответствии с ответом филиала ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества - 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано: по 1/3 доли за ФИО16 Перитом, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности, выданного согласно Закону ФИО6 «О приватизации государственного жилищного фонда» и распоряжения органа приватизации от ДД.ММ.ГГГГ №; 1/3 доля за ФИО12 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ реестр № (л.д.14,57,123).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО16 Перит подарили 1/3 часть и 2/3 части соответственно, а ФИО5 принял в дар в момент подписания договора в целом 

<

адрес> – Герай в городе Симферополе АРК в ФИО6, что подтверждается договором дарения удостоверенным государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы АР Крым в ФИО6 ФИО9, и извлечением из государственного реестра сделок (л.д.6-8,117-119)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15).

Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО11 заведено наследственное дело по заявлению ФИО5 после смерти ФИО15 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 возвращены документы в связи с тем, что договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, в установленном законом порядке согласно действующим нормам ГК ФИО6 зарегистрирован не был.

Квартира 11 по 

<

адрес> в 

<

адрес> поставлена на кадастровый учет под №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.17).

Согласно ст. 1205 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Пунктом 5 ч.1 ст. 1205.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, правом, подлежащим применению к вещным правам, определяются, в частности, возникновение и прекращение вещных прав, в том числе переход права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В момент заключения договора дарения квартиры ДД.ММ.ГГГГ действовали нормы украинского законодательства. 

Согласно ст. 328 Гражданского кодекса ФИО6, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок. Право собственности считается приобретенным правомерно, если иное прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ст. 717 ГК ФИО6 (в редакции на момент заключения договора), по договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) бесплатно имущество в собственность. 

Статьей 719 ГК ФИО6 предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (ст. 719 ГК ФИО6).

На дату заключения договора дарения вопрос о моменте возникновения права собственности по договору был урегулирован статьей 334 Гражданского кодекса ФИО6.

В частности, положениями указанной статьи (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) предусматривалось, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Передачей имущества считается вручение его приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки. К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарно-распорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 210, 638, 640, 655, 657 Гражданского кодекса ФИО6 (в редакции, действовавшей в период заключения спорного договора дарения), сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, которые осуществляют государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Если согласно акту гражданского законодательства для заключения договора необходима также передача имущества или совершение другого действия, договор является заключенным с момента передачи соответствующего имущества или совершения определенного действия.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

При этом, такой договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Таким образом, согласно указанным правовым нормам, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал как нотариальному удостоверению, так и государственной регистрации в обязательном порядке в силу закона и считался заключенным с момента его государственной регистрации, а право собственности у приобретателя возникало с момента государственной регистрации данного договора об отчуждении имущества.

Руководствуясь указанными требованиями закона, стороны нотариально удостоверили заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения и определили, что согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО6, настоящий договор подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством (л. д. 8).

Так, статьей 182 Гражданского кодекса ФИО6 предусмотрена необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и сделок относительно недвижимого имущества.

Государственная регистрация договора об отчуждении имущества и государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество являются отдельными видами регистрации.

Государственная регистрация правовых сделок проводилась на основании Временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ), в соответствии с пунктом 2 которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, принимают запросы, выдают заверенные извлечения из Реестра и выполняют другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Государственная регистрация вещных прав на недвижимое имущество проводилась коммунальными предприятиями БТИ на основании Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Министерства юстиции ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ (утратило силу с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Министерства юстиции ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ), учитывая положение пункта 5 Заключительных положений Закона ФИО6 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Положениями пункта 3 раздела І Закона ФИО6 №-VI от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО6, в частности согласно подпункту 4 часть 4 статьи 334 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно пункту 1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-VI от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5 раздела І и пункта 4 раздела ІІ этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора, регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие – с ДД.ММ.ГГГГ и не имеют обратного действия во времени.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку стороны достигли договоренности по всем существенным условиям, договор дарения был заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами, данный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством, суд считает, что исковые требования в части признания договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО16 Перитом и ФИО5, удостоверенного государственным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО9, зарегистрированного в реестре нотариальных действий под №, в государственном реестре сделок под №, заключенным, признании права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 164, 218, 433, 572, 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 – удовлетворить. 

Признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО1 и ФИО16 Перитом, удостоверенный государственным нотариусом Первой симферопольской государственной нотариальной конторы Автономной Республики Крым в ФИО6 ФИО3, заключенным.

Признать право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №) за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Заболотная

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.