№ 2-1138/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 марта 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии истца П.А.В. 

представителя истца В.А.А. 

представителя ответчика Б.И.В. 

при секретаре Тимошенко Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.В. к ООО «Восточный луч» о взыскании неустойки по договору долевого участия, убытков, защите прав потребителей, 

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что между ним и ответчиком 26.02.2018 года заключен договор № 331 долевого участия в строительстве жилого дома № №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> в г. Владивостоке. Цена договора составила 3 828 620 рублей. Согласно договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до 30 июня 2018 г. Однако объект долевого строительства передан только 01.10.2018 г. Учитывая, что срок передачи объекта долевого строительства ответчиком просрочен на 94 дней, размер неустойки составил 173 946, 96 рублей. В адрес ответчика 04.10.2018 г. была направлена претензия с требованием о выплате неустойки, требование до настоящего времени не удовлетворено. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 173 946, 96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы. 

В судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить. 

Представитель ответчика возражал против заявленных требований, пояснив, что Обществом были предприняты все зависящие от него действия для надлежащего исполнения принятых на себя обязательств. Так строительство дома было окончено в августе 2018 г., а ввод его в эксплуатацию осуществлен 19.09.2018 г., то есть минимальными отступлениями от первоначальных условий договора. При этом следует учитывать, что в качестве причин просрочки выступали многоэтапные административные процедуры, именно необходимость прохождения которых и повлияла на срок фактического ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, а также существенно ограничивающие строительство погодные факторы. Так, при строительстве были выявлены участки полускальных грунтов – песчаников и алевролитов очень низкой прочности, соответствующих по физическим свойствам суглинкам полутвердым с включением дресвы и щебня, а также выявлены подземные воды спорадического распространения, влекущие снижение прочности возводимых конструкций. Указанные обстоятельства повлекли за собой необходимость дополнительных инженерно-геологических изысканий, экспертиз и последующих за этим корректировок проектной документации. Общий срок проведения названных выше мероприятий, явно влияющих на возможность своевременного строительства, составил 7 месяцев и 10 дней. Также в период с 2017-2018 г.г. сезоны тайфунов прямо или косвенно затронули Приморский край. Безусловно, указанные факторы повлияли на осуществление строительства. Данные обстоятельства были доведены до истца в ответе на претензию. Кроме того при расчете неустойки применяется ставка 7, 25%. На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие вины в просрочке передачи объекта, просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. В случае удовлетворения требований, просит снизить размер неустойки, применив положения ст. 333 ГК РФ до 20 000 рублей, а компенсацию морального вреда до 1000 рублей. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд пришел к следующему.

Правоотношения, связанные с участием граждан в финансировании долевого участия в строительстве подлежат регулированию общими нормами обязательственного права ГК РФ главы 21-26, специальными нормами - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В части взыскания компенсации морального вреда и штрафа применяются положения Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3 ст. 6 Закона)

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что 26.02.2018 между истцом и ООО «Восточный луч» заключен договор № 331 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного в районе 

<

адрес>. 

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, общей площадью 81, 46 кв.м, этаж 4, строительный номер дома №, строительный номер квартиры №. Стоимость договора составляет 3 828 620 руб. 

Пунктом 1.5 договора долевого участия определен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику – 30 июня 2018 года. 

Дольщик внес полную оплату за квартиру, что не оспаривается ответчиком.

05.04.2018 ООО «Восточный луч» уведомило истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию до 31.08.2018 и передачи объекта участнику долевого строительства – до 30.09.2018. Дольщику было предложено подписать дополнительное соглашение об изменении сроков к Договору. 

Дополнительное соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось. На предложение застройщика П.А.В. согласия не направляла.

Застройщик нарушил срок сдачи дома в эксплуатацию, обязательство по передаче квартиры дольщику исполнено 01.10.2018 года, что подтверждается актом приема-передачи. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

Истцом заявлен период просрочки исполнения обязательств с 01.07.2018 г. по 01.10.2018 г., что составило 94 дня просрочки.

Проверив представленный в материалы дела расчет неустойки, суд находит его математически верным, соответственно неустойка в заявленном истцом размере взыскивается с ответчика, а именно в размере 173 946, 96 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд РФ неоднократно разъяснял, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия возможно в исключительных случаях, по заявлению застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 34 постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку она не превышает размера нарушенного обязательства. Не относятся к исключительным обстоятельствам и доводы ответчика о том, что ведению строительных работ препятствовало выявление участков полускальных грунтов, в связи с чем, были неоднократно проведены дополнительные инженерно-геологические изыскания, экспертизы и последующие за этим корректировки проектной документации, что повлекло увеличение объемов строительства; а также неблагоприятные погодные условия; длительность административных процедур по согласованию ввода объекта в эксплуатацию. 

Выявление в процессе строительства полускальных грунтов низкой прочности и подземных вод является финансовым риском застройщика и связано с экономией на подготовительном этапе работ. 

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для её взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя.

Требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части. С учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб. 

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

04.10.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, требования Общество удовлетворены не были.

Поскольку законные требования потребителя после подачи претензии добровольно ответчиком не удовлетворены, с него надлежит взыскать штраф в 87 973, 48 руб. ((173 946, 96 + 2000 р.)/2).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 979 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования П.А.В. к ООО «Восточный луч» о взыскании неустойки по договору долевого участия, убытков, защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Восточный луч» в пользу П.А.В. неустойку в размере 173 946, 96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 87 973, 48 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Восточный луч» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 4 979 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 марта 2019 года.

Судья Струкова О.А.