№ 2-1106/2020

УИД 47RS0005-01-2019-006820-72 

18 мая 2020 года г. Выборг 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Паняевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, СНТСН «Надежда» о признании права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Выборгский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, СНТСН «Надежда» о признании права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Истец в обоснование требований указал, что 23 февраля 1998 года ФИО1 (Покупатель) заключила Договор купли-продажи (купчая) с ФИО2 (Продавцом), согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью № 755 кв. м., расположенный по адресу: Ленинградская 

<

адрес> (п. 1.1. Договора) за 4200 рублей (п. 2.1. Договора). Указанный Договор был нотариально удостоверен нотариусом Ленинградской области с местом нахождения в Санкт-Петербурге ФИО3, о чем на нем имеется запись нотариуса, зарегистрирован в реестре за номером №

Расчет по указанному Договору был произведен между сторонами полностью до момента подписания Договора (п. 2.2. Договора).

В силу п. 5.1 договора, право собственности на отчуждаемое имущество от продавца к покупателю переходит с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 5.4 договора, фактические передача и прием земельного участка сторонами осуществлены.

С момента приоберетния ФИО1 пользуется земельным участком как своим, несет расходы по его содержанию. 

Однако, необходимый пакет документов сразу же после совершения сделки не был подан на государственную регистрацию в соответствующий регистрирующий орган.

Только 17 февраля 2009 года ФИО1 представила в Выборгский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области на государственную регистрацию Договор, в государственной регистрации которой ей было отказано (Решение № от 16.04.2009 года) в связи с тем, что не было представлено Заявление Продавца.

Продавца в настоящее время не представляется возможным найти.

Истец на основании изложенного просит признать за ней ФИО1 Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт №, выдан ТП № 14 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе гор. Санкт-Петербурга10.03.2010 года право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчиков произвести государственную регистрацию договора купли-продажи (купчей) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие. Настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО2 уведомлялся о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил, об отложении слушания дела не просил.

Ответчик СНТ СН «Надежда», уведомлено о времени и месте слушания дела, в отзыве указали, что считают необоснованными предъявленные к товариществу требования, просили о рассмотрении дела в отсутствие пре6дставителя.

Ответчик администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, уведомлена надлежащим образом, возражений не представила, об отложении слушания дела не просила.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило, просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что 23.02.1998 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договора купли-продажи (купчая) земельного участка.

Предметом данного договора являлся земельный участок № границах плана, прилагаемого к договору площадью 755 кв.м., предоставленный для ведения садоводства, расположенный в садоводстве «Надежда», находящийся в урочище Славино Ленинской волости Выборгского района Ленинградской области.

В соответствии с п. 2.1 договора, сторонами была определена цена – 4200 рублей.

Расчет по договору произведен сторонами до подписания договора.

Указанный договор удостоверен нотариусом ФИО3

При заключении указанного договора истцу ФИО1 продавцом ФИО2 были переданы правоподтверждающие документы на земельный участок _ свидетельство на право собственности на землю серии №, на котором имеется отметка нотариуса об удостоверении договора купли-продажи от 23.02.1998 года.

Истица с момента приобретения земельного участка открыто владеет и пользуется им, принята в члены СНТ «Надежда», оплачивает членские и целевые взносы.

Приобретённое ФИО1 право собственности на земельный участок подлежало регистрации в учреждении юстиции Ленинградская областная регистрационная палата.

Сведений об оспаривании указанного выше договора не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между ФИО2 и ФИО1 23.02.1998 г. был заключен договор купли-продажи. При этом, указанный договор фактически исполнен, а именно, продавцом были переданы покупателю земельный участок, а покупателем была оплачена цена договора.

Доказательств обратного суду сторонами не представлено.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ходе рассмотрения дела установлено, что имущества по указанному договору купли-продажи от 23.02.1998 года было передано покупателю, покупателем принято. Покупатель добросовестно и открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. 

Истица обращалась за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок, но учитывая, что не было представлено заявление продавца на государственную регистрацию права, в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок было отказано.

В настоящее время ответчик ФИО2 уклоняется от совершения юридически значимых действий.

Учитывая установленные в ходе рассмотрения дела обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от 23.02.1998 года обоснованы и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца к СНТСН «Надежда» и администрации Мо «Выборгский район» Ленинградской области, так как данные лица не могут в настоящем споре являться надлежащими ответчиками.

Также не подлежат удовлетворению требования о признании права собственности за ФИО1 на спорный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, СНТСН «Надежда» о признании права собственности на земельный участок, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 Дата года рождения, уроженкой 

<

адрес> паспорт №, выдан ТП № 14 Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Выборгском районе гор. Санкт-Петербурга10.03.2010 года на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 755 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) от 23.02.1998 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, удостоверенным нотариусом Ленинградской области ФИО3

В удовлетворении требований к СНТСН «Надежда», администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, а также в удовлетворении требований о признании права собственности – отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 22.05.2020 года

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в гражданское дело № 2-1106/2020