№ 2-2/2025 53RS0002-01-2023-001477-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 21 апреля 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Груневой М.Е.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 - ФИО2, ответчика (истца по встречному иску) ФИО3, представителя ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО3, ФИО3, третьего лица Религиозной организаций «Боровичская епархия русской православной церкви (Московский патриархат)» - ФИО4, представителя ответчика Администрации Боровичского муниципального района ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО28 к ФИО3 ФИО29, ФИО3 ФИО30, Администрации Боровичского муниципального района о признании результатов межевания недействительными и установлении границ земельного участка, встречному исковому заявлению ФИО3 ФИО31, ФИО3 ФИО32 к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО33, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи от 28.08.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

...> на земельном участке расположен незавершенный строительством жилой дом №№ На момент заключения договора купли-продажи границы земельного участка были сформированы, участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истцом был приобретен в собственность земельный участок площадью 1193 кв.м, имеющий прямоугольную форму. Землеустроительное дело на земельный участок было оформлено в 2008 году. Границы согласованы с правообладателями смежных земельных участков. Площадь земельного участка соответствовала фактической площади и фактическому землепользованию, а также правоустанавливающим документам. В 2017 году на соседнем земельном участке №, принадлежащем ответчику, началось строительство здания гостиницы. Забор, разделяющий земельные участки истца и ответчика, был ответчиком снесен, на части земельного участка истца расположилась грузоподъемная техника ответчика. В последующем истец и ответчик заключили договор аренды земельного участка №, который предусматривал возможность использования ответчиком земельного участка истца до момента окончания строительства и ввода гостиницы в эксплуатацию. На основании указанного договора аренды ответчик стал использовать часть принадлежащего истцу земельного участка как вспомогательную площадку для строительства.

В связи с планировавшейся реконструкцией набережной Октябрьской Революции при определении на местности границ земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка: юго-западная граница земельного участка от точки 6 до точки 4 выступала за фактически используемую территорию земельного участка, пересекала инженерные коммуникации (газопровод, центральный водопровод), а также накладывалась на полосу отвода Сооружения дорожно-транспортной сети (наб. Октябрьской Революции) кадастровый номер №. В целях устранения выявленной реестровой ошибки Администрация Боровичского района обратилась к истцу с просьбой дать согласие на изменение юго-западной границы земельного участка от точки 6 до точки 4, на что истец согласился. Устранение реестровой ошибки производилось в 2020 году по заказу ООО «Спецпроект» кадастровым инженером ФИО7. В 2020 году сотрудники Администрации Боровичского района пригласили истца в МФЦ для подачи документов об исправлении реестровой ошибки. Истец явился для внесения соответствующих исправлений в МФЦ, там находился представитель Администрации Боровичского муниципального района, который представил для исправления кадастровой ошибки материалы межевания, подготовленные кадастровым инженером. 

18 марта 2022 года истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды. При расторжении договора ответчик сообщил истцу о том, что ранее принадлежавшая истцу часть земельного участка и использовавшаяся ответчиком на основании договора аренды, теперь присоединена к участку ответчика и является его собственностью. Как выяснилось впоследствии, в ходе исправления реестровой ошибки из состава земельного участка истца № была исключена часть принадлежащего истцу земельного участка и присоединена к земельному участку ответчика №. Межевание земельного участка с кадастровым номером № было выполнено в отсутствие истца. При этом работы по межеванию истец не заказывал, результаты межевания не видел. Ввиду отсутствия познаний в области кадастровых работ истец не предполагал и не мог определить, что в результате межевания он лишен также части принадлежащего ему земельного участка, граничащей с земельным участком ответчика, поскольку ему поясняли, что межевание проводилось в целях устранения реестровой шибки, связанной с изменением юго-западной границы земельного участка от точки 6 до точки 4, на что тот был согласен.

При выполнении кадастровых работ в 2008 году кадастровым инженером были учтены сведения о конфигурации, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, отраженные в правоустанавливающих документах, установлены фактические границы на местности. В то время как на момент оформления межевого плана ФИО7 забор между участками был снесен, фактически ответчик пользовался двумя земельными участками. В связи с этим изменение границ между земельными участками с кадастровыми номерами № и № осуществлено с нарушением действующего законодательства. Акт согласования местоположения границ им не подписывался, межевое дело ему никто не предоставлял, о том, что часть его земельного участка перейдет к соседнему, он не предполагал. Полагает указанные нарушения являются существенными, нарушают его права, следовательно, результаты межевания от 2020 года являются недействительными.

На основании вышеизложенного просил признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская 

<

адрес>, отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020 года; установить границы земельного участка с кадастровым номером № со следующим координатами: 1. №

После неоднократного изменения и увеличения исковых требований ФИО1, действующим через представителя по доверенности ФИО2, предъявлены исковые требования к ФИО3, ФИО3, ФИО8, Администрации Боровичского муниципального района, истец просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020; исключить из ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, внесенные на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020; признать недействительным Протокол о результатах торгов от 22.07.2013 Администрации города Боровичи о предоставлении в аренду земельного участка ФИО3 земельного участка площадью 849 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в части указания площади земельного участка в размере 849 кв.м, считать правильным указание площади земельного участка - 725,4 кв.м; установить границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № со следующими координатами: №, площадь земельного 1 135 кв.м.

Определениями суда (протокольная форма) в порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 ФИО34 (собственник 3/4 долей в праве на земельный участок с кадастровым номером №), Администрация Боровичского муниципального района с прекращением статуса третьего лица, ФИО8, в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – кадастровый инженер ФИО7, ООО «География», кадастровый инженер ФИО9, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Новгородской области, ФИО10, Религиозная организация «Боровичская епархия русской православной церкви (Московский патриархат)», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

ФИО22 обратились со встречным иском к ФИО1, указав в обоснование, что из отзыва на исковое заявление ФИО1 третьего лица ФИО7 им стало известно, что землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, разработанное в 2008 году ООО «ГеоЦентр», не учитывает Материалов по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году, на основании которых был в свою очередь сформирован принадлежащий им земельный участок с кадастровым номером № площадью 849 кв.м. Таким образом, установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также согласование его границ в 2008 году, в нарушение требований законодательства проводилось без учета Материалов по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году, что и привело в конечном итоге к наложению двух земельных участков. В Материалах инвентаризации, которая проводилась в 1999 году, были определены конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 849 кв.м. Кадастровый номер и площадь у принадлежащего ответчикам (истцам по встречному иску) земельного участка не менялись с 03.02.2000, когда он был поставлен на кадастровый учет. В результате того, что в 2008 году кадастровый инженер ООО «ГеоЦентр» не запросил и не использовал Материалы по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году, при формировании нового земельного участка с кадастровым номером № и при согласовании его границ, возникло наложение двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, которое было устранено в 2020 году при выполнении землеустроительных работ кадастровым инженером ФИО7. Считают, что кадастровый инженер ООО «ГеоЦентр», проводивший межевание для ФИО1 в 2008 году должен был руководствоваться положениями п.9 и п. 10 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей в 2008 году. Однако в нарушение данной нормы он не учел содержание документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, которым и являются Материалы по инвентаризации 1999 года. 

На основании изложенного просили признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подготовленные ООО «ГеоЦентр» в 2008 году и установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3 с учетом Материалов по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году и результатов межевания, проведенного кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020.

В ходе судебного разбирательства, с учетом проведенных по делу землеустроительной и дополнительной землеустроительной экспертизы, ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному) ФИО3 и ФИО3, действующими через своего представителя по доверенности ФИО4, в порядке ст.39 ГПК РФ неоднократно изменялись исковые требования, с учетом уточнений, просили: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленные ООО «ГеоЦентр» в 2008 году и установить границу земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № смежную с границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3 с учетом конфигурации и координат, содержащихся в Материалах по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году и согласно данным, содержащимся в ЕГРН по точкам со следующими координатами: №

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 18 апреля 2025 года производство в части исковых требований ФИО1 к ФИО8 прекращено в связи с отказом ФИО1 от исковых требований к указанному ответчику, процессуальный статус ФИО8 изменен на третье лицо. 

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях, настаивал на их удовлетворении, встречный иск не признал. Пояснил, что В 2002 году земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в определенных границах и определенной площади, предоставлен ФИО11 для строительства жилого дома, в последующем в этих же границах, той же площади был представлен ФИО10. После этого ФИО6 участок был выкуплен в 2008 году и произведено уточнение границ. Результаты уточнения границ отражены в межевом деле, площадь и границы участка осталась теми же самыми. В 2020 году осуществлялась планировка территории набережной, в связи с составлением кадастрового плана земельного участка, где осуществлялась планировка, Администрацией было установлено, что часть земельного участка, которая принадлежит ФИО6, выходит за границы красных линий, имеет место реестровая ошибка о наложении на земли Администрации. Администрация предложила внести ответствующие изменения, устранить эту реестровую ошибку, на что истец согласился. Через некоторое время его пригласили в МФЦ, они подали документы о внесении исправлений в сведения о земельном участке ФИО6. Позже оказалось, что помимо устранения технической ошибки, которая была связана с наложением на земли Администрации, кадастровый инженер одновременно часть земли, которая принадлежала ФИО6, отрезал и тем самым фактически эту землю присоединил к земельному участку К-ных, площадь земельного участка ФИО1 существенно уменьшилась, более чем на 200 м, помимо его воли. С ФИО1 никто не согласовывал исправление технических ошибок в границах с земельным участком К-ных. Земельный участок приобретался ФИО1 в собственность в тех границах, которые содержались в его правоустанавливающих документах, в документах кадастрового учета. Поэтому считают результаты межевания 2020 года в части уточнения границы с земельным участком К-ных незаконными и недействительными, просят восстановить конфигурацию площади земельного участка, которая была по состоянию на момент приобретения, и соответственно на момент формирования этого участка, постановки на кадастровый учет в 2002 году. При формировании земельного участка ФИО6 каких-либо нарушений допущено не было, он сформирован за счет частей земельных участков с кадастровыми номерами № и №, но в 2002 году необходимые сведения в кадастр не внесены. Споров по иным границам, кроме как с земельным участком с кадастровым номером №, у ФИО1 нет. ФИО3 предоставлен земельный участок площадью, превышающей фактическую. По встречному иску истцами пропущен срок исковой давности, и право заявления подобных требований им не принадлежит, поскольку на момент составления межевого плана и на момент предоставления этого земельного участка они не являлись собственниками земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 ФИО35 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, полагал, что они являются ненадлежащими ответчиками, поскольку границ не нарушали, земельный участок приобретали в установленных границах. Встречные исковые требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, поддержал. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 ФИО36 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО22 а также третьего лица Религиозной организаций «Боровичская епархия русской православной церкви (Московский патриархат)» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал, поддержав позицию, изложенную в письменных возражениях и встречном иске, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований, пояснив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № и уточнении его границ в той редакции, которая поддерживается ФИО6, имеется реестровая ошибка, которая была не только связана с местами общего пользования, как в исковом заявлении указывает ФИО6, но и со смежной границей с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, который сформирован в 2000 году и никогда не изменялся, не уточнялся, как был сформирован, так и продан ФИО3 с аукциона под строительство гостиницы. В данном случае при формировании в 2002 году и уточнении границ в 2008 году не были учтены материалы инвентаризации 2000 года, конфигурация земельного участка К-ных, был допущен ряд нарушений, свидетельствующих о наличии в сведениях об этом земельном участке реестровой ошибки, которая и была исправлена ФИО7. Их позиция подтверждается двумя экспертными заключениями. Сейчас в данных ЕГРН содержатся сведения о правильной границе, и встречные исковые требования направлены на то, чтобы по этим координатам граница и осталась. Оснований уменьшения площади земельного участка К-ных не имеется. ФИО1 пропущен срок исковой давности по всем требованиям. Встречный иск К-ными подан как способ защиты своих прав и направлен на исключение удовлетворения требований ФИО6, поскольку межевание проведено с существенным нарушением процедуры, что повлекло реестровую ошибку. Каких-либо гражданско-правовых споров с ФИО8 у К-ных не имеется. Полагает, что во избежание дальнейших судебных разбирательств необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить его смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по координатам, указанным во встречном иске, данные о которых в настоящее время и внесены в ЕГРН.

Как представитель третьего лица Религиозной организаций «Боровичская епархия русской православной церкви (Московский патриархат)» ФИО4 поддержал позицию ФИО22.

Представитель ответчика Администрации Боровичского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО1 полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку не представлено доказательств нарушения порядка условий проведения кадастровых работы ФИО7. Конкурсные процедуры, при предоставлении земельного участка с кадастровым номером № были проведены с соблюдением требований действующего законодательства и с учетом сведений содержащихся в ЕГРН. Согласно заключению экспертизы межевание земельного участка с кадастровым номером № в 2008 году проведено с нарушением требований законодательства и является ничтожным. Торги по предоставлению земельного участка с кадастровым номером № проведены в соответствии с требованиями законодательства, в конкурсную документацию вносились сведения, полученные из официальных источников (государственного реестра). Встречные исковые требования подлежат удовлетворению, так как материалами дела подтверждается, что межевание участка с кадастровым номером № проведено с нарушением требований законодательства.

Представители третьих лиц публично-правовой компании «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Новгородской области, ООО «География», третье лицо ФИО9, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представлены письменные пояснения, согласно которым полагает заявление ФИО1 обоснованным, указав, что ему принадлежит земельный участок по адресу: 

<

...>, который граничит с участком истца ФИО1 и ответчиков К-ных. При формировании земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1, границы согласовывались с ним и представителями Администрации г. Боровичи, участок имел прямоугольную форму, а его границы были обозначены колышками. Прежде на части земельного участка, которая граничит с земельным участком К-ных, находилась выгребная яма детского сада, который располагался ранее на месте участка, бетонное основание выгребной ямы вошло в территорию предоставленного земельного участка. Также на участке находились остатки сараев и других построек, которые принадлежали детскому саду, которые в последующем снес ФИО10. В 2013 году земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен ФИО3. Границы земельного участка ФИО6 в данное время были видны. В 2017 году на земельном участке с кадастровым номером 53:22:020671:11 началось строительство гостиницы. Рабочие ФИО3 снесли часть ограждения участка ФИО10, которое примыкало к границам участка ФИО3. В ходе строительства часть плитки К-ны положили на земельном участке ФИО6.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В представленных письменных пояснениях указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится информация об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №. Объект недвижимости является земельным участком с площадью 1010 кв.м и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.08.2014, относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для малоэтажной застройки». 26.10.2020 в Управление через Многофункциональный центр оказания услуг с заявлением и межевым планом на исправление в ЕГРН реестровой ошибки обратился ФИО1. В межевом плане, предоставленном заявителем в Управление, в разделе «заключение кадастрового инженера» указано, что кадастровым инженером ФИО7 при проведении кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № - граница земельного участка с кадастровым номером № пересекается с красными линиями, утвержденными Постановлением «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания в составе проекта планировки)» от 02.09.2020 № 2181 в проекте планировки территории «Реконструкция набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи Новгородской области», налагается на существующую проезжую часть набережной Октябрьской Революции, пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством в 2000 году. В результате осуществления кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на величину более чем десять процентов (183 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 1010 кв.м. 10.12.2020 в отсутствие оснований, установленных ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением в ЕГРН внесены уточненные сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Также в ЕГРН содержится информация о земельном участке с кадастровым номером 53:22:0020671:11. Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО3, относится к категории «земли населенных пунктов», виду разрешенного использования «для размещения гостиниц». Площадь земельного участка составляет 849 кв.м. Местоположение границ земельного участка установлено. Учитывая отсутствие материальной заинтересованности Управления в исходе дела, вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. В письменных возражениях относительно уточненных исковых требований ФИО1 указывает, что формирование границ земельного участка с кадастровым номером № в 2002 году проводилось без учета границ смежных земельных участков указанных в Материалах по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году Новгород ГАГП, что в свою очередь привело к пересечению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством с 19.04.2000. Вышеизложенное было выявлено при проведении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером № в 2020 году, что противоречит п. 20 ч. 1 ст. 26 «Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав» Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации права»: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации права»). Согласно Письму Администрации Боровичского муниципального района «О направлении информации» от 06.11.2020 №5398/01-14 сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также утвержденный проект межевания территории на территорию земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют. Ею (ФИО7) было получено Землеустроительное дело по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № от 17.04.2008 г. №40, а также: Письмо «Об отказе и предоставлении документов ГФД» от 26.11.2020г. №1564 об отсутствии в ГФД отдела, полученных в результате проведения землеустройства землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером № Материалы по инвентаризации участков землепользовании юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанные в 1999 году Новгород ГАГП. В данном документе установлены и границы земельного участка с кадастровым номером №. Землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №, разработанное в 2008 году ООО «ГеоЦентр», было разработано без учета границ смежных земельных участков, установленных в Материалах по инвентаризации участков землепользовании юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году, что также подтверждается Заключением эксперта №№ от 05.03.2025. Также, в соответствии с п. 21 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 (далее - Требования), для подготовки межевого плана допускается использование картографических материалов, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительной документации, хранящейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, действующих на момент подготовки межевого плана от 03.12.2020. Полученные Материалы по инвентаризации участков землепользования юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанные в 1999 году Новгород ГАГП подтверждают существование на местности границ земельного участка с кадастровым номером № пятнадцать и более лет. При анализе сведений ЕГРН, а именно полученного кадастрового плана территории от 23.06.2020 и Материалов по инвентаризации участков, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № не менялись с даты постановки земельного участка на кадастровый учет 03.02.2000. Тем самым установление местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также согласование границ, проводимое в 2002 и 2008 году, проводилось без учета границ смежных земельных участков указанных в Материалах по инвентаризации участков землепользовании юридических лиц и граждан г. Боровичи и не в соответствии с действующим законодательством. Ввиду изложенного считает исковые требования необоснованными. Обращает внимание, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № по предложным координатам приведет соответственно к изменению конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №

Третье лицо ФИО10, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В материалах дела имеются его письменные объяснения, в которых указывает, что 18 октября 2007 года им было приобретено незавершенное строительство жилого дома (степень готовности 18%) по адресу наб. Октябрьской революции, 12 на земельном участке под кадастровым номером № площадью 1193 кв.м прямоугольной формы. Участок был сформирован на основании Постановления Администрации от 02.02.2004 г. о внесении изменения в изменения в постановление от 15.10.2002 г. об уточнении границ этих участков и о предоставлении ФИО12 участка № площадью 1193 кв.м. При приобретении земельный участок им был осмотрен, продавцом показаны границы (на месте еще были сохранены колышки по границам, поставленные при формировании земельного участка). В 2008 году по его заявлению ООО «ГеоЦентр» были выполнены работы по уточнению границ и оформлено землеустроительное дело. Специалист ООО «ГеоЦентр» на земельном участке поставил колышки для последующей установки забора, согласовал его границы с соседями. После межевания им был установлен забор, который, как ему стало известно, был разобран рабочими ФИО3 при строительстве гостиницы. За все время пока земельный участок был у него в собственности никаких претензий не было по его конфигурации, установке забора. 18 августа 2014 года земельный участок был продан ФИО1 и принят им в той конфигурации, которая была установлена при выделении земельного участка, а в последующем отражена в землеустроительном деле. С учетом фактических границ и площади земельного участка, которая была выделена и принадлежала на протяжении длительного времени ФИО13, ФИО10 и ФИО1, а также учитывая, что с 2008 года земельный участок имеет землеустроительное дело, был поставлен на учет с такими границами, считает, что оснований для изменения его площади и предоставления ее ответчикам без законных оснований, не имеется, а иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. (ч. 3 ст. 17) Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. (ч. 3 ст. 35)

Пунктом 1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 3 ч. 1, 3 ЗК РФ, земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Следовательно, земельное законодательство регулирует земельные отношения, которые гражданское законодательство не регулирует. Однако, поскольку земля, согласно ст. 2 ГК РФ и ст. 1 ЗК РФ, является и объектом гражданско-правового регулирования, то согласно ст. 3 ч. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, специальными федеральными законами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 года №78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009 года №688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1).

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2).

Также указанной Инструкцией регламентирован порядок установления и согласования границ земельного участка на местности (п.п. 9.1 и 9.2).

Аналогичные положения содержит и ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующая порядок согласования местоположения границ земельных участков.

Согласно статьям 8, 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28.08.2014 является собственником земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание, незавершенный строительством жилой дом, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку - малоэтажную, для завершения строительства индивидуального жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Дата присвоения кадастрового номера 15.10.2002. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 11.09.2014 года.

Как следует из материалов кадастрового дела №№:

Постановлением Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области от 15.10.2002 №667 (п.18) ФИО11 ФИО37 из земель поселения предоставлен земельный участок площадью 1993 кв.м в аренду сроком на 5 лет по ул. 

<

адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

15 октября 2002 года Администрацией г. Боровичи и Боровичского района Новгородской области заключен договор аренды земельного участка №№, по условиям которого ФИО14 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...> №№, кадастровый номер № для строительства индивидуального жилого дома сроком на 5 лет до 15.10.2007. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что земельный участок в соответствии с Федеральным Законом о Государственном земельном кадастре подлежит постановке ФГУ Земельная кадастровая палата на кадастровый учет; подлежит государственной регистрации и считается действительным с момента регистрации (п.5.5). сведений о границах предоставляемого земельного участка договор не содержит. Государственная регистрация указанного договора произведена 12.02.2004. 

Постановлением Администрации г.Боровичи и Боровичского района от 02.02.2004 №№ внесены изменения в п.18 Постановления Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области от 15.10.2002 №№, дополнен указанием кадастрового номера земельного участка №.

Согласно кадастровому плану земельного участка (выписке из государственного земельного кадастра) от 17 ноября 2003 года с кадастровым номером №, содержащемуся в первом томе кадастрового дела, площадь земельного участка составляет 1193 кв.м, категория земель – земли поселений; в строке «особые отметки» указано, что площадь земельного участка соответствует материалам межевания, отсутствуют сведения в ЕГРН. Сведения о границах земельного участка в выписке отсутствуют. 

В кадастровом плане земельного участка, подготовленном ФИО15, производившим отвод в натуре 24 сентября 2002 года, и утвержденном руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Боровичского района (города) ФИО16 23 октября 2002 года, площадь земельного участка указана 1193 кв.м, в соответствии с описанием границ смежных землепользователей от точки 11 до точки 7 земельный участок граничит с землями ФИО17, от точки 7 до точки 11 – с землями города, в таблице приведены геоданные границ земельного участка. Указанная выписка содержится во втором томе кадастрового дела, куда включена 16.01.2018, что отражено во внутренней описи документов.

Также во втором томе кадастрового дела содержится ЕГРЗ по состоянию на 20.02.2003, в котором содержатся сведения об описании границ и план границ земельного участка, при этом приведено описание границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № одним контуром.

18.10.2007 между ФИО14 (Продавец) и ФИО10 (Покупатель) заключен договор продажи недвижимости, по условиям которого ФИО10 приобрел у ФИО14 жилой дом незавершенного строительства, площадь застройки и степень готовности: общая площадь застройки 95,3 кв.м, степень готовности 18%, инвентарный № У22, лит. А, расположенный по адресу: 

<

...>. В соответствии с п. 2 Договора недвижимость расположена на земельном участке площадью 1193 кв.м, кадастровый номер №.

01 сентября 2008 года МО Боровичский муниципальный район и ФИО14 заключено соглашение №№ о расторжении договора аренды земельного участка №№ от 15.10.2002 в связи с принятием Администрацией Боровичского муниципального района распоряжения от 01.09.2008 №1780-рг «О прекращении права аренды и предоставлении земельного участка в собственность ФИО10». в указанном соглашении отражено, что ФИО14 передает, а МО Боровичский муниципальный район принимает земельный участок площадью 1193 кв.м с кадастровым номером №. Государственная регистрация соглашения проведена 10.12.2008.

Распоряжением Администрации Боровичского муниципального района от 01.09.2008 № 1780-рг, с учетом распоряжения Администрации Боровичского муниципального района от 29.12.2008 № 2577-рз о внесении изменения, прекращено право аренды ФИО14 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1193 кв.м в связи с переходом права собственности на объект недвижимости; договор аренды земельного участка от 15.10.2002 № 337 расторгнут; в собственность ФИО10 из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок площадью 1193 кв.м. с кадастровым номером № под жилую застройку – малоэтажную для завершения строительства индивидуального жилого дома с установлением выкупной стоимости. 

01.09.2008 между Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район (Продавец) и ФИО10 (Покупатель) заключен договор № 1858 купли-продажи земельного участка площадью 1193 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в границах кадастрового плана, утвержденного территориальным (межрайонным) отделом №№ г.Боровичи и Боровичского района Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области; категория земель: земли населенных пунктов; предоставлен под жилую застройку - малоэтажную, для строительства индивидуального жилого дома. 

Дополнительным соглашением от 13.02.2009 года, заключенного Муниципальным образованием Боровичский муниципальный район и ФИО10 к договору купли-продажи земельного участка № № от 01.09.2008 года, внесены изменения в Договор, принято считать, что местоположением земельного участка является 

<

адрес> земельный участок предоставлен для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Из землеустроительного дела № № подготовленного в 2008 году по заявлению ФИО18 от 01.02.2008, действующего по доверенности от имени ФИО10, следует, что ООО «ГеоЦентр» выполнены землеустроительные работы на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> по установлению на местности границ земельного участка. В пояснительной записке указано, что граница земельного участка на местности закреплена деревянными и металлическими столбами и забором. Согласно акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы с представителем собственника земельного участка, расположенного по адресу: г. 

<

адрес> – Архиерейское подворье Свято-Духова монастыря (в настоящее время Религиозная организация «Боровичская епархия русской православной церкви (Московский патриархат)») (по меже) и с собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> – ФИО8 (по забору), о чем имеются соответствующие подписи. Разногласий между правообладателями земельных участков не установлено. 

Согласно Схеме границ земельного участка, являющегося приложением к акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером № смежными участками являются земли г. Боровичи, земли ФИО8, земли Архиерейского подворья Свято-Духова монастыря.

Из искового заявления и пояснений стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 следует, что в 2017 году на земельном участке с кадастровым номером № начались строительные работы по возведению здания гостиницы, на части земельного участка истца с кадастровым номером № была размещена строительная техника для строительства объекта без его согласия. В последующем между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, который предусматривал возможность использования ФИО3 земельного участка ФИО1 как вспомогательную площадку для строительства до окончания строительных работ и ввода гостиницы в эксплуатацию. Истец не согласен и имеет спор по смежной границе с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

По договору аренды земельного участка, находящегося в частной собственности от 01.11.2019 ФИО1 сдал в аренду ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 1193 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> сроком на один год. По окончании срока действия Договора его срок продлевался в соответствии с дополнительными соглашениями к договору от 01.05.2020 и 01.01.2021. 18.03.2022 стороны заключили соглашение о расторжении Договора аренды земельного участка, находящегося в частной собственности от 01.11.2019.

Собственниками земельного участка площадью 849+/-10 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, смежного с земельным участком истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, являются ФИО3 (3/4 доли в праве общей долевой собственности) и ФИО3 (1/4 доли в праве общей долевой собственности). В ЕГРН внесены сведения о характерных точках границы земельного участка. Данный участок поставлен на кадастровый учет 19.04.2000 года, право собственности зарегистрировано за ФИО22 в ЕГРН 18.02.2022.

По заказу Администрации г.Боровичи и Боровичского района Новгородской области экспедицией №№ Новгород ГАГП на основании Договора №№ от 14.01.1999 проведены работы по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи, по результатам которых подготовлены материалы по инвентаризации участков по кварталам, содержащие обзорную схему, списки землепользователей, исполнительный чертеж границ землепользователей, каталог координат углов поворота границ землепользования, каталог координат углов, акт согласования. 

Согласно материалам по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г.Боровичи кадастровый номер №, на момент проведения работ земельный участок с кадастровым номером № по адресу: ул.

<

адрес> имел площадь 484,96 кв.м, целевое использование – обслуживание дома, землепользователь – МУ «Служба заказчика». Также материалы содержат сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадь 2076,60 кв.м, целевое использование – обслуживание дома, землепользователь – Центр внешкольной работы (филиал). Соответственно в материалах содержатся каталоги координат углов поворота границ данных землепользований, акт согласования границ землепользования, который подписан представителями МУ Служба заказчика» и Центра внешкольной работы

Согласно распоряжению Администрации Боровичского муниципального района от 29.12.2006 года № №, многоквартирный дом по адресу: г. 

<

адрес>, общей площадью 204,8 кв.м, в числе прочих, признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено провести отселение жителей из аварийного дома, обеспечить снос, Комитету по управлению муниципальным имуществом - определить направление дельнейшего использования освободившихся земельных участков и внести соответствующие изменения в реестр муниципальной собственности после отселения граждан, ФГУП «Ростехинвентаризация» - внести соответствующие изменения в учетно-техническую документацию.

Распоряжением Администрации г. Боровичи от 14.06.2013 № 236-рг отделу ЖКХ, градостроительства и архитектуры поручено организовать и провести торги в форме аукциона, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой аренды платы, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 849 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

По результатам проведенных торгов на основании протокола от 22.07.2013 года между Администрацией г. Боровичи (Арендодатель) и ФИО3 ФИО38 (Арендатор) заключен договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 849 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года. На момент подписания в договоре отражено наличие сооружений.

Из материалов реестрового дела на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок площадью 849 кв.м в соответствии с договором купли-продажи от 01.06.2021 № № ФИО3 приобрел у Муниципального образования Боровичский муниципальный район с видом разрешенного использования – гостиницы и иные объекты временного проживания (мотели, отели). 10.02.2022 года между ФИО3 ФИО39 (Даритель) и ФИО3 ФИО40 (Одаряемый) заключен договор дарения нежилого помещения и земельного участка № №, в соответствии с которым Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемого, а Одаряемый принял в качестве дара 3/4 доли в праве собственности: на трехэтажное здание площадью 926,2 кв.м, нежилого назначения, наименование: гостиница, кадастровый номер №, год ввода в эксплуатацию по завершению строительства – 2020, год завершения строительства - 2019 и земельного участка площадью 849+/-10 кв.м, кадастровый номер № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 18.02.2022.

Также земельный участок с кадастровым номером № имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 № КУВИ-001/2025-85437062 земельный участок площадью 1624+/-14 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: Новгородская 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для содержания и обслуживания дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателями указанного земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, дата присвоения кадастрового номера 19.04.2000 года, право собственности зарегистрировано 31.01.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.04.2025 № КУВИ-001/2025-85441726 земельный участок площадью 1257+/-12 кв.м с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>. На земельном участке расположено здание, многоквартирный жилой дом, 4, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для содержания и обслуживания дома, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указанного земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, дата присвоения кадастрового номера 19.04.2000, право собственности зарегистрировано 31.01.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2025 № КУВИ-001/2025-78484477 земельный участок площадью 1074+/-11 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Новгородская 

<

адрес>, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного пользования – жилая застройка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные о правообладателе отсутствуют, имеются ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды в пользу Местной Религиозной Организации Православное Архиерейское Подворье Свято-Духова монастыря г. Боровичи Новгородской области Боровичской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) с 25.02.2003 на 49 лет. Договор аренды зарегистрирован в регистрирующим органом 29.04.2003. Дата присвоения кадастрового номера 20.02.2003.

Постановлением Администрации г. Боровичи и Боровичского района от 30.01.2003 № № Архиерейскому Подворью ФИО19 монастырю из земель поселений в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1074 кв.м по адресу: 

<

...>, для содержания и обслуживания нежилого здания в связи с договором дарения от 28.01.2003.

Постановлением Администрации г. Боровичи и Боровичского района от 14.02.2003 № № Архиерейскому Подворью ФИО19 монастырю из земель поселений в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 1074 кв.м по адресу: г. 

<

адрес>, для содержания и обслуживания нежилого здания. Постановление от 30.01.2003 года № 61 отменено.

Согласно выписке из ЕГРН от 27.03.2025 № КУВИ-001/2025-78490973 земельный участок площадью 1257+/- кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке расположено здание, жилой дом, 2а, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного пользования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указанного земельного участка является ФИО8 на праве собственности, дата присвоения кадастрового номера 17.04.2000, право собственности зарегистрировано 19.02.2013.

В 2018 году на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от 17.05.2018 № 1584 начаты работы по подготовке документации по планированию территории (проект межевания в составе проекта планировки) для реконструкции правосторонней набережной р. Мста.

16.06.2020 между ООО «СпецПроект» (Генподрядчик) и ООО «География» (Подрядчик) заключен Договор подряда на выполнение проектных работ № № по разработке проектной документации по объекту «Реконструкция набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи Новгородской области.

Постановлением Администрации Боровичского муниципального района от 02.09.2020 № 2181 утверждена документация: «Проект планировки и межевания территории набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи Новгородской области».

В рамках заключенного Договора подряда на выполнение проектных работ № № ООО «География» в соответствии с техническим заданием на выполнение по разработке проектно-сметной документации на реконструкцию набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи выполнены работы по разработке проекта планирования территории, разработке проекта межевания территории, подготовке межевого плана территории для дальнейшей постановки на кадастровый учет земельного участка (II этап), в ходе которых выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №

В последующем ООО «География» по заказу ООО «СпецПроект» выполнены работы по межеванию указанного земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границ, а именно устранения наложения части земельного участка на территорию общего пользования (полотно автомобильной дороги) для постановки на кадастровый учет земельного участка под набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи.

Кадастровым инженером ФИО7 10.11.2020 подготовлен межевой план. В рамках вышеуказанного межевого плана представлен чертеж земельных участков и их частей, акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащий подпись собственника земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 (14.10.2020). Разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка не зафиксировано. Площадь земельного участка определена кадастровым инженером в 1010+/-кв.м.

Кадастровым инженером выявлено, что граница земельного участка (17-18) пересекается с красными линиями, утвержденными Постановлением «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания в составе проекта планировки)» от 02.09.2020 г. № 2181 в проекте планировки территории «Реконструкция набережной Октябрьской Революции в городе Боровичи Новгородской области», в также налагается на существующую проезжу часть набережной Октябрьской Революции. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № пересекается с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены в соответствии с действующим законодательством согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03.09.2020 г. № КУВИ-002/2020-17985201, что противоречит п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации права».

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-17839755 от 03 сентября 2020 года, граница земельного участка с кадастровым № пересекала границы земельного участка с кадастровым номером №, что отражено в графе «особые отметки».

Аналогичные сведения указаны в выписке из ЕГРН № КУВИ-002/2020-17985801 от 03 сентября 2020 года: граница земельного участка с кадастровым № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 оспаривал подписание акта согласования местоположения границ принадлежащего ему земельного участка, заявив, что подпись в представленных в материалы дела актах согласования ему не принадлежит. 

Управлением Росреестра по Новгородской области представлены акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с чертежом земельных участков и их частей (на обороте), в котором в сведениях о согласовании местоположении границ земельного участка в графе 5 указан ФИО1, в графе 8 стоит подпись и дата 14.10.2020, акт согласования заверен подписью и печатью кадастрового инженера ФИО7

В представленном Администрацией Боровичского муниципального района акте согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в сведениях о согласовании местоположении границ земельного участка в графе 5 указан ФИО1, в графе 8 стоит подпись и дата 14.10.2020, подпись кадастрового инженера ФИО7 отсутствует.

По ходатайству ФИО1 определением суда назначена судебно-почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Новгородский центр судебных экспертиз и оценки».

В соответствии с заключением АНО «Новгородский центр судебных экспертиз и оценки» № 84-П от 06.03.2024 года, эксперт пришел к выводу, что подписи на оригинале акта согласования местоположения границ земельного участка №, представленного Администрацией Боровичского муниципального района и на оригинале акта согласования местоположения границ земельного участка №, представленного Управление Росреестра по Новгородской области от 14.10.2020 года в графе «Подпись и дата» выполнены не ФИО1, а другим лицом с подражанием подписи ФИО1.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства установлено, и не оспаривается стороной истца, что ФИО1 с представителем Администрации Боровичского муниципального района обращался в МФЦ за внесением в ЕГРН сведений об уточненных границах его земельного участка на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО7 межевого плана. С внесенными изменениями в части границ с землями, собственность на которые не разграничена (муниципальные земли), ФИО1 согласен и не возражает против сохранения уточненной границы, тем самым признавая наличие реестровой ошибки в землеустроительном деле №40. ФИО6 до предъявления межевого плана ни в Администрацию Боровичского муниципального района за разъяснением, где будут проходить уточняемые границы, не обращался, каких-либо претензий не предъявлял.

При таких обстоятельствах суд полагает, что установление факта подписания акта согласования границ земельного участка от имени ФИО1 иным лицом не является безусловным основанием признания недействительными результатов межевания земельного участка истца, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 03.12.2020.

В соответствии с действующим законодательством местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек (ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») и осуществляется на основании межевого плана, подготовленного в соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от 14 декабря 2021 года № П/0592.

Условия уточнения границ земельного участка регламентированы ст. 43 № 218-ФЗ от 13.07.2015.

Для правильного разрешения спора судом в порядке статьи 79 ГПК РФ по делу назначалась судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «ГУДВИЛ».

Согласно заключению экспертов № 035/27 ООО «ЛНЭО «ГУДВИЛ», экспертами определены площади и границы земельных участков истца (ответчика по встречному иску) и ответчиков (истцов по встречному иску) по фактическому пользованию и по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1011 кв.м и соответствует площади по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 975 кв.м; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади по сведениям ЕГРН, на 126 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.

Экспертами установлено, что конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в материалах по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи кадастровый номер № (регистрационный №1 - 0/577, утверждены Постановлением Администрации от 19.04.2000 №312), при формировании земельного участка с кадастровым номером № и при установлении его границ на местности при производстве землеустроительных работ, результаты которых отражены в землеустроительном деле №40, подготовленном ООО «ГеоЦентр», учтены не были.

Согласно каталогу координат углов поворота границ землепользования площадь земельного участка с кадастровым номером № на 1999 год составляла 2076,60 кв.м. (округленно - 2077 кв.м.). Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № поделили и образовали два участка, которым были присвоены кадастровые номера № и №. Общая площадь указанных двух земельных участков составляет 2267 кв.м (1074 кв.м + 1193 кв.м = 2267 кв.м), что на 190 кв.м больше площади земельного участка с кадастровым номером №, на землях которого были сформированы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером № должен иметь площадь, равную 1003 кв.м (2077 кв.м - 1074 кв.м = 1003 кв.м).

Эксперты предположили, что при составлении кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № в 2002 году инженеру ФИО15 пришлось набирать недостающую площадь (190 кв.м) за счет иных земельных участков и он выпрямил смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и №, тем самым увеличил площадь земельного участка с кадастровым номером № на 120 кв.м, недостающие 70 кв.м были сформированы за счет городского тротуара/газона. При формировании и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № вынос границ в натуру не производился, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным при межевании в 2008 году, но соответствуют границам по материалам инвентаризации 1999 года. Произошла ошибка в Постановлении №№ от 15.10.2002 в указании размера площади земельного участка, которая повлекла за собой реестровую ошибку в конфигурации земельного участка и его границах и, следовательно, в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при проведении землеустроительных работ в 2008 году.

Эксперты полагают, что для исправления реестровой ошибки необходимо: признать недействительными результаты межевания землеустроительного дела №№ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером № от 2008 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ объекта недвижимости с кадастровым номером №; подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Экспертами установлено, что на кадастровом плане земельного участка с кадастровым номером № изготовленным 24 сентября 2002 года инженером ФИО15 отражены недостоверные данные.

Экспертами также установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № Возможной причиной наложения является отсутствие кадастровых работ по выносу границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами 53:№ в натуру. Для исправления наложения эксперты предлагают установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, произвести вынос в натуру.

Межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО7, выполнен 03.12.2020, следовательно до государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № на основании решения государственного регистратора прав и межевого плана от 03.12.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, имелось наложение (пересечение) границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №. Площадь наложения (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № до государственного кадастрового учета изменений сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 120 кв.м. Причиной наложения является наличие реестровой ошибки в Постановлении №667 от 15.10.2002 года в указании размера площади земельного участка, которая повлекла за собой ошибку в конфигурации земельного участка и его границах и, следовательно, в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...> при проведении землеустроительных работ в 2008 году. 

Эксперты также пришли к выводу, что процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером № при проведении землеустроительных работ в 2008 году была соблюдена, в свою очередь процедура установления на местности границ земельного участка с кадастровым номером № согласно документам землеустроительного дела 40 от 2008 года действующим в период ее проведения нормативным требованиям не была соблюдена.

Эксперт ФИО20 поддержала в судебном заседании экспертное заключение, пояснив, что при подготовке заключения исходила из материалов дела, пояснила, что на момент осмотра погодные условия позволяли производить геодезические работы, участок с кадастровым номером № был в снегу.

Сторона истца по первоначальному иску ФИО1 не согласилась с указными выводами экспертов, представила заключение специалиста (рецензию на заключение эксперта) №2639/24-НЭ, о выявлении неоднократных применений ложных доводов и допущений, неверное применение методик, что привело к ложным выводам.

Третьим лицом кадастровым инженером ФИО7 и экспертами ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил» представлены подробные письменные пояснения, согласно которым они считают рецензию научно необоснованной, выводы не аргументированными.

По ходатайству стороны истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, назначена повторная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено также экспертам АНО «Северо-Западный Экспертно-правовой Центр», поскольку после получения вышеуказанного экспертного заключения сторонами изменены исковые требования, а также в части ответов на вопросы о наличии реестровой ошибки экспертами ООО «ЛНЭО «Гудвил» дан вероятностный ответ.

Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении № 333-2025 от 05.03.2025, границы по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам этих участков по сведениям ЕГРН и существует наложение границ по фактическому землепользованию земельных участков с кадастровыми номерами № как между собой так и со смежными участками. Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН отсутствует.

В ходе проведенного исследования, экспертом установлено, что конфигурация и границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в материалах по инвентаризации участков землепользовании юридических лиц и граждан г. Боровичи кадастровый номер № (регистрационный №№, утвержденных Постановлением Администрации от 19.04.2000 №№), при формировании земельного участка с кадастровым номером № и установлении его границ на местности специалистами ООО «ГеоЦентр» при производстве землеустроительных работ в 2008 году, результаты которых отражены в землеустроительном деле №№, не учитывались. В составе Землеустроительного дела № имеются только два Извещения о проведении согласования границ земельного участка № от 09 апреля 2008 года на имя собственника участка № и арендатора участка № а Извещения о проведении согласования границ земельного участка №, направленные в МУ «Служба заказчика» или в МКУ «Служба заказчика Боровичского муниципального района» извещения в приложении к межевому плану отсутствуют. Соответственно, в Акте отсутствуют подписи о согласовании границ земельного участка № от точки 156 до точки 162 и от точки 165 до точки 154. Акт согласования границ земельного участка № подписан заведующей отделом архитектуры и градостроительства администрации Боровичского муниципального района. При этом отметки о согласовании границ от точки 156 до точки 162 и от точки 165 до точки 154 отсутствуют. В графе правообладатель отсутствует фамилия подписанта.

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что был нарушен порядок установления и согласования границ земельного участка № на местности, установленный Инструкцией по межеванию земель (утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г., прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. № 07-02-516-96), действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, и границы этого участка не согласованы. 

При проведении исследования, экспертом также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на 20 февраля 2003 года, подтверждены кадастровой выпиской от 05 марта 2008 года, а согласно документам Землеустроительного дела 40 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Новгородская 

<

адрес> подготовленному специалистами ООО «ГеоЦентр» в 2008 году, согласование границ этого же земельного участка с кадастровым номером № проводилось 16 апреля 2008 года, а План границ земельного участка с кадастровым номером № был составлен 17 апреля 2008 года, что является логически бессмысленным, нонсенсом, абсурдом. Опираясь на вышеизложенное, эксперт приходит к выводу, что в ходе землеустроительных работ специалистами ООО «ГеоЦентр» в 2008 году не были внесены какие-либо изменения в сведения ГКН, не было устранено несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях ГКН (1193 кв.метра), площади этого участка, согласно координат характерных точек, указанных в ГКН (1196 кв.метров). Точность определения координат характерных поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № осталась неизменной и не соответствует параметрам, установленным для категории земель города.

Нарушен порядок проведения установления и согласования границ земельного участка № на местности, установленный Инструкцией по межеванию земель (утверждена Роскомземом 8 апреля 1996 г., прошла правовую экспертизу Минюста России 28 июня 1996 г. № 07-02- 516-96), действовавшей на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и границы этого участка остались не согласоваными. Таким образом, Землеустроительное дело 40 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, подготовленное специалистами ООО «ГеоЦентр» в 2008 году является ничтожным и не может являться какой-либо правоподтверждающей или доказательной базой.

Также экспертом сделан вывод, что площадь земельного участка с кадастровым номером № с учетом тех границ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости составляет 849 кв.м, что соответствует площади этого участка согласно Материалам инвентаризации 2000 года, 848,96 кв.м и не противоречит сведениям, указанным в Техническом паспорте 1989 года Инвентарного дела 6883 Боровичского бюро технической инвентаризации на жилой дом по ул.Л.Толстого - 2, город Боровичи и соответствует сведениям, указанным в правоустанавливающих документах, а также исторически сложившемуся порядку фактического землепользования. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН соответствуют границам и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно Материалам инвентаризации 2000 года.

В результате изменения местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, было устранено наложение земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 123,2 кв.м. При этом эксперт отмечает, что согласно межевому плану от 10.11.2020, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, в настоящее время соответствует смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащимся в материалах по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи кадастровый номер № (регистрационный №№. утверждены Постановлением Администрации от 19.04.2000 №№

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, по варианту, предложенному его собственником, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится на 123,2 кв.м и будет составлять 725 (725,4) кв.м. При проведении исследования экспертом установлено, что в ЕГРН существовала реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ к площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

...>, которая была исправлена на основании решения государственного регистратора прав и межевого плана от 15.12.2020, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 Проведенный анализ показал, что границы по фактическому пользованию земельных участков с кадастровыми номерами № пересекают границу территориальной зоны ОД «Общественно-деловая зона», границы которой установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, прошли кадастровый учет. в целях устранения реестровой ошибки и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №. С учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования, эксперт предлагает выполнить мероприятия в два этапа. На первом этапе признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения об описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 53:№ установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по границе замощения (брусчатки) фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № согласно схеме на рисунке 27, по точкам г1-г7 с координатами, указанными в таблице 3; предложить Администрации г.Боровичи и Боровичского района внести изменения в описании местоположения территориальных зон, граничащих с земельными участками с кадастровыми номерами № с целью установления границ указанных земельных участков согласно их фактическому землепользованию и правоустанавливающими документами. На втором этапе: после установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № появятся различные варианты установления границ земельных участок с кадастровыми номерами №. При этом эксперт обращает внимание, на то, что второй этап может выполняться в административном порядке, вне судебного разбирательства.

В судебном заседании эксперт ФИО21 полностью поддержал свое заключение, пояснив, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № и уточнении его границ границы земельного участка с кадастровым номером № не учитывались, каких-либо изменений относительно земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не вносилось, содержащиеся в настоящее время в ЕГРН данные о границах соответствуют данным материалов инвентаризации.

Указанное экспертное заключение является обоснованным, полным, составленным с использованием нормативной документации и информационных источников, с учетом материалов дела. Эксперт обладает специальным образованием, необходимым стажем работы и квалификацией, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заинтересованность эксперта по делу не установлена. Оснований сомневаться в выводах экспертизы у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым принять указанное экспертное заключение в качестве доказательства, соответствующего принципам относимости и допустимости доказательств.

Также суд полагает возможным принять выводы экспертного заключения ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил» в части, не противоречащей заключению ООО «ГеоЦентр».

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таком положении суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу, которые бы каждое в отдельности и все они в своей совокупности бесспорно подтверждали бы наличие обстоятельств, не установленных экспертным заключением, противоречащих ему.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

С учетом изложенного, в целях объективного и правильного установления фактических обстоятельств дела и разрешения заявленных исковых требований, суд принимает во внимание результаты проведенных экспертных исследований в совокупности иных представленных в деле доказательств.

Правовое регулирование межевания земельных участков как объектов землеустройства, осуществляется Федеральным законом от 18 июня 2001 года N 78-ФЗ «О землеустройстве» и ведомственными актами специально уполномоченных органов исполнительной власти, в соответствии с которыми межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением межевыми знаками и определением соответствующих координат. Межевание объектов землеустройства включает в себя, в частности подготовительные работы, работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Подготовительные работы включают сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках); документов, удостоверяющих права на землю (при их отсутствии - правоустанавливающих документов); каталогов (списков) координат пунктов опорной межевой сети и иных исходных геодезических пунктов; адресов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания.

При установлении на местности проектных границ объекта землеустройства дополнительно к вышеперечисленным документам добавляется проект территориального землеустройства, а при упорядочении на местности границ объекта землеустройства добавляется землеустроительная и градостроительная документация, связанная с перераспределением земель в кадастровом квартале. Полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы. Результаты обследования опорной межевой сети и иной геодезической основы отражаются в техническом проекте. (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02.2003).

В то же время, материалами дела, в том числе экспертными заключениями, подтверждается, что при проведении межевых работ как по формированию в 2002 году, так и при уточнении границ в 2008 году, в отношении земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО1 с кадастровым номером №, не учтены материалы инвентаризации 2000 года, которыми установлены границы в том числе земельного участка №, не соблюдена процедура согласования границ, что было недопустимо согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства.

В связи с чем суд полагает, что результаты межевания земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № недействительны.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Доводы стороны истца ФИО1 о том, что земельный участок № сформирован в том числе за счет части земельного участка №, ничем не подтверждены. Из исследованных в судебном заседании материалов следует, что земельный участок № с момента установления его границ, отраженных в материалах инвентаризации, ни в границах, ни в площади, не изменялся. Вопреки доводам истца изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № на основании подготовленного кадастровым инженером ФИО7 межевого плана не вносились, данные ЕГРН в части границ и площади указанного земельного участка оставались неизменными с момента его постановки на кадастровый учет.

Оснований признания недействительным Протокола о результатах торгов от 22.07.2013 также не установлено по изложенным выше обстоятельствам.

При таких обстоятельствах суд полагает требования ФИО1 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты права, несут риск последствий своего выбора.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задач гражданского судопроизводства (часть вторая статьи 12 ГПК Российской Федерации). Это правомочие суда, будучи следствием принципа судейского руководства процессом, выступает процессуальной гарантией закрепленного в статье 46 Конституции Российской Федерации права граждан на судебную защиту.

В то же время в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (пункт 4 части второй статьи 131, часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации). Соответственно, суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе. Однако установление спорного материального правоотношения, из которого истец выводит свое право требования, осуществляется судом в момент принятия решения (часть первая статьи 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Предъявляя встречный иск, собственники земельного участка с кадастровым номером № указывают, что в настоящее время в ЕГРН содержатся достоверные сведения о границах принадлежащего им земельного участка, которые должны быть сохранены.

Вместе с тем, поскольку выявленная реестровая ошибка устранена на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, признание недействительным межевого дела №40 на земельный участок ФИО1 не повлечет восстановления прав ФИО3 и ФИО3, и в настоящее время их права не нарушаются, оснований удовлетворения встречного иска суд также не усматривает.

С учетом изложенного, суд не усматривает правовых оснований как удовлетворения требований истца ФИО1, так и встречных исковых требований ФИО3 и ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО41 к ФИО3 ФИО42, ФИО3 ФИО43, Администрации Боровичского муниципального района о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отраженных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020; исключении из ЕГРН сведений о границах и площади земельных участков с кадастровыми номерами № внесенных на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО7 от 03.12.2020; признании недействительным Протокола о результатах торгов от 22.07.2013 Администрации города Боровичи о предоставлении в аренду ФИО3 ФИО44 земельного участка 849 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в части указания площади земельного участка в размере 849 кв.м, постановив считать правильным указание площади земельного участка - 725,4 кв.м; установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером № и встречных исковых требований ФИО3 ФИО45, ФИО3 ФИО46 к ФИО6 ФИО47 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленные ООО «ГеоЦентр» в 2008 году с установлением смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № с учетом конфигурации и координат, содержащихся в Материалах по инвентаризации участков землепользований юридических лиц и граждан г. Боровичи, разработанных в 1999 году и согласно данным, содержащимся в ЕГРН - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 10 июля 2025 года.

Судья С.А. Иванова