Дело № 2-266/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники 22 января 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края 

в составе судьи С.А.Мардановой,

при секретаре А.И.Мишариной, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору найма жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая, что между сторонами заключен договор найма жилого помещения № от ...... По условиям договора истец предоставил ответчику в пользование для проживания принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу ..... В свою очередь, наниматель ФИО2 обязалась своевременно и полностью вносить плату за пользование жилым помещением, установленную условиями договора в размере ..... руб. Срок внесения платы – с 25 по 1 число каждого месяца. Также ответчик обязалась вносить платежи за коммунальные услуги. В нарушение условий договора ответчику свои обязательства исполняла ненадлежащим образом. Оплату по договору найма за пользование жилым помещением в полном объеме не внесла, а также не произвела оплату коммунальных услуг за период с ..... по ...... Данные платежи оплачены истцом самостоятельно ..... и ...... ..... стороны заключили соглашение о расторжении договора найма. В указанном соглашении ответчик наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением по оплате коммунальных услуг признала, обязалась ее погасить. Однако до настоящего времени указанную обязанность не исполнила. Согласно расчету истца задолженность за период с ..... по ..... составляет 60 100 руб., задолженность по коммунальным платежам составляет 21 124,86 руб. за период с ..... ...... Истец просит взыскать с ответчика указанные суммы, а также расходы по оплате госпошлины. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации. Направленное почтовое извещение возвращено в адрес суда без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Исходя из положений ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что предполагает предоставление участвующим в судебном разбирательстве сторонам равных процессуальных возможностей по отстаиванию своих прав и законных интересов.

Суд же, осуществляя гражданское судопроизводство на основе данных принципов, обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации обеспечивает создание равных условий для участников гражданского судопроизводства и возможность реализации ими своих прав по своему усмотрению, в том числе обеспечением возможности непосредственно участвовать в рассмотрении дела лично или через представителей.

Согласно частям 2 и 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представила, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО3 на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ....., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №...... между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма вышеуказанной квартиры (л.д.7). 

По условиям договора истец передал в пользование ответчику жилое помещение, что ответчиком не оспаривается. 

В соответствии с п.4.1 указанного договора ежемесячная плата за пользование данным помещением устанавливается в размере ..... руб. и вносится нанимателем с 25 по 1 число каждого месяца. 

Срок действия договора установлен сторонами с ..... по ...... По истечении указанного срока и исполнения всех обязательств по договору последний может быть пролонгирован на более длительный срок. 

..... сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма жилого помещения № от ..... (л.д.8). 

По условиям данного соглашения ФИО2 признает наличие у нее перед наймодателем задолженности по договору найма за пользование жилым помещением в сумме ..... руб. и за оплату коммунальных услуг ..... руб. Задолженность образовалась за период с ..... по ..... и ...... 

Из представленных истцом квитанций на оплату коммунальных услуг следует, что задолженность за оказанные услуги составляет за период с ..... по ..... – 21 124,86 руб. (л.д. 9-16). Указанная задолженность оплачена истцом ..... в сумме 15 008,40 руб. и ..... в сумме 10 000 руб., о чем представлены платежные документы.

Согласно выписке по лицевому счету истца в счет исполнения обязательства по оплате за пользование жилым помещением ответчиком произведены платежи в ..... в общей сумме ..... руб. (л.д. 17). 

Доказательств того, что обязательства по договору найма жилого помещения исполнены ответчиком надлежащим образом, ФИО2 суду не представлено. 

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из положений ст. 678 ГК РФ следует, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку договором от ..... иного не предусмотрено, в обязанности ответчика входило самостоятельное внесение платы за потребленные ею при проживании в жилом помещение коммунальные услуги. 

Данную обязанность ответчик не исполнила. 

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнила обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, оплату за наем в полном объеме своевременно не внесла, коммунальные услуги не оплатила. 

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составляет 60 100 руб. за период с ..... по ...... Данный расчет судом проверен, признается верным, ответчиком не опровергнут, иного расчета ответчиком суду не представлено. 

Требование о взыскании коммунальных платежей за период с ..... по ..... включительно в сумме 21 124,86 руб. подтверждается представленными истцом доказательствами. Ответчиком доказательств самостоятельного внесения платы за коммунальные услуги не представлено. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, связанные с обращением в суд с настоящим иском. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору найма жилого помещения в размере 60100 руб., по оплате коммунальных платежей в размере 21 124,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 636,75 руб.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Березниковский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца по истечении срока, предоставленного ответчику для подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья подпись С.А.Марданова

Копия верна, судья