Мотивированное 

решение

 изготовлено и подписано 27.03.2024

66RS0001-01-2024-001544-03

2-3041/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области 

в составе председательствующего судьи Евграфовой Н.Ю., 

при секретаре Танаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РСГ-Академический» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

установил:

Истца ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РСГ-Академический» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что 12.12.2022 между АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (Застройщик) и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № Д-16.3-259, согласно которому Застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (адрес: г. Екатеринбург, 

<

адрес>). Стоимость квартиры составила 3 483 310 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства должна была состояться в срок не позднее 30.09.2023. При этом (п. 5.2 Договора), не менее чем за месяц, Застройщик должен был направить в адрес Участников долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако, в указанные сроки уведомлений в адрес истцов не поступило.

10.08.2023 Застройщиком было направлено в адрес Участников долевого строительства уведомление о невозможности передачи объекта долевого строительства в срок, с нарушением срока, установленного а. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ». К уведомлению прилагался проект Дополнительного соглашения к Договору, в котором предлагалось изменить срок передачи объекта на 31.12.2023.

25.12.2023 состоялся совместный осмотр объекта долевого строительства сторонами, в ходе которого были выявлены недостатки объекта долевого строительства, отраженные в Дефектной ведомости. Среди перечня дефектов, были выявлены дефекты вентиляционной системы и продувание, влияющие на теплоизоляционные свойства, в связи с чем, передача объекта не состоялась.

12.01.2024 по акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира была передана истцам, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Таким образом, период просрочки составил 104 дня.

05.01.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа. 

Указав изложенное, истцы просили взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 354884,12 рублей, по 177442,06 рубля в пользу каждого истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду не сообщили.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно положениям ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между 12.12.2022 между АО Специализированный застройщик «РСГ-Академическое» (Застройщик) и истцами заключен договор участия в долевом строительстве № Д-16.3-259, согласно которому Застройщик обязался построить жилой дом и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства (адрес: г. Екатеринбург, 

<

адрес>259). Стоимость квартиры составила 3 483 310 рублей.

Согласно п. 5.1 Договора передача объекта долевого строительства должна была состояться в срок не позднее 30.09.2023. При этом (п. 5.2 Договора), не менее чем за месяц, Застройщик должен был направить в адрес Участников долевого строительства сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако, в указанные сроки уведомлений в адрес истцов не поступило.

10.08.2023 Застройщиком было направлено в адрес Участников долевого строительства уведомление о невозможности передачи объекта долевого строительства в срок, с нарушением срока, установленного а. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты РФ». К уведомлению прилагался проект Дополнительного соглашения к Договору, в котором предлагалось изменить срок передачи объекта на 31.12.2023.

25.12.2023 состоялся совместный осмотр объекта долевого строительства сторонами, в ходе которого были выявлены недостатки объекта долевого строительства, отраженные в Дефектной ведомости. Среди перечня дефектов, были выявлены дефекты вентиляционной системы и продувание, влияющие на теплоизоляционные свойства, в связи с чем, передача объекта не состоялась.

12.01.2024 по акту приема-передачи объекта долевого строительства квартира была передана истцам, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Таким образом, период просрочки составил 104 дня.

05.01.2024 истцами в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена ответчиком без ответа. 

Обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил полностью, однако ответчик обязательства по передаче квартиры не исполнил в установленный договором срок.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Как указывает ответчик и не оспаривает истец, 09.11.2021 на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства квартира была передана истцу, то есть с нарушением сроков передачи квартиры.

Ответчиком не учтено, что согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Таким образом, с учетом того, что жилое помещение должно было быть передано истцам не позднее 30.09.2023, передача объекта долевого участия состоялась лишь 12.01.2024, суд находит убедительными доводы иска о нарушении ответчиком обязательств по договору об участии в долевом строительстве квартиры, что бесспорно привело к нарушению прав истца, установленных законом и договором.

Таким образом, ответчик нарушил срок передачи объекта и должен оплатить неустойку, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При описанных выше обстоятельствах суд не находит оснований для вывода об отсутствии вины в действиях ответчика в связи с нарушением срока передачи объекта долевого участия.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно п. 4 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Обстоятельств освобождения ответчика от ответственности суд не усматривает.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком допущено нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, и согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

За период с 30.09.2023 по 12.01.2024 размер подлежащий взысканию неустойки составляет 354 884,12 руб. 

Таким образом, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании неустойки, взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за период с 30.09.2023 по 12.01.2024 в размере 354 884,12 руб., по 177 442,06 рублей в пользу каждого истца.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6748,84 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований. Иных требований, либо требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено, доказательств не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 12, 55, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «РСГ-Академический» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку в размере 177 442,06 рублей. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 177 442,06 рублей. 

Взыскать с АО Специализированный застройщик «Региональная строительная группа-Академическое» (ИНН №) государственную пошлину в доход бюджета в размере 6748,84 руб. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы, через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: Н.Ю. Евграфова