РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» февраля 2020 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-120/2020 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что квартира площадью 12 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, предоставлена ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ФИО1 в жилое помещение в качестве члена семьи вселена мать - ФИО2 На имя ФИО1 открыт лицевой счет №. Истцом ежемесячно начисляется плата за жилье и коммунальные услуги, которая ответчиками не оплачивается. Задолженность ответчиков по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71321,76 рубля. На указанную задолженность начислены пени в размере 12855,33 рубля. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, ООО «Управляющая компания» просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71321,76 рубля и пени в размере 12855,33 рубля, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг почты. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, предоставили отзывы на исковое заявление, указали о тяжелом материальном положении. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В силу ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ч.3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

На основании ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствие с ч.1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствие с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если, в установленном законом порядке, не установлен иной срок. 

Согласно ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Похвистнево Самарской области - наймодателем, и ФИО1 - нанимателем, заключен договор коммерческого найма № на основании которого истец предоставил ответчику за плату в срочное владение и пользование пригодное для постоянного проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа Похвистнево Самарской области, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,0 кв.м для проживания в нем. Разделом 6 договора установлен порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым наниматель обязан вносить плату за пользование жилым помещением - плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. На основании п.п. «и» п. 2.1 указанного договора обязанностью нанимателя является своевременное и в полном объеме внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам; в случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение наниматель уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Совместно с нанимателем ФИО1 в жилое помещение вселена член ее семьи - мать ФИО2 Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-49). 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор коммерческого найма № указанной квартиры на аналогичных условиях на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-40). 

ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сторонами расторгнут, жилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42, 41).

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 71321,76 рубля (л.д. 14, 17).

На указанную задолженность истцом начислены пени в сумме 12855,33 рубля на задолженность ФИО1 (л.д. 15). 

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что ответчики не исполнили обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру по адресу: 

<

адрес>, исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 71321,76 рубля, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исковые требования о взыскании с ответчиков неустойки в сумме 12855,33 рубля подлежат частичному удовлетворению, поскольку, несмотря на неоднократные извещения о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, зная об обязанности нанимателя жилого помещения и членов его семьи производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики не производили оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке. Расчет пени произведен правильно, является арифметически верным, и соответствует требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Принимая во внимание доводы ответчиков о затруднительном материальном положении, наступившие для истца последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, период и размер задолженности, учитывая положения п.1 ст.333 ГК РФ и п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная ч.4 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, суд считает возможным снизить размер пени с 12855,33 рубля до 2000,00 рубля, что будет соответствовать принципу соразмерности и последствиям нарушения обязательств. 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2400,00 рубля, и почтовые расходы в размере 408,66 рубля. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 71321,76 рубля (семьдесят одну тысячу триста двадцать один рубль 76 копеек). 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» неустойку (пеню) в размере 2000,00 рубля (две тысячи рублей 00 копеек). 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2400,00 рубля (две тысячи четыреста рублей 00 копеек). 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания» почтовые расходы в общей сумме 408,66 рубля (четыреста восемь рублей 66 копеек).

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 14.02.2020. 

Судья Ю.В. Карамзина