УИД 77RS0020-02-2025-001018-71

Дело № 2-2151/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

Председательствующего судьи фио, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2151/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об оспаривании сделки, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с указанным иском, просит суд признать недействительным договор передачи от 21.03.1995 № 032137-001772, заключенный между Департаментом муниципального жилья и фио, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. кв. 53, признать недействительным договор купли-продажи от 29.03.1995, заключенный между фио, действующей от имени фио, и ФИО1, удостоверенный фио, нотариусом адрес, замещающей нотариуса фио, зарегистрированный в реестре за № 3-584 от 29.03.1995, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес. Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Обязать фио освободить жилое помещение 5 по адресу: адрес и передать спорное жилое помещения Департаменту в освобожденном виде. 

В обоснование иска указано, что Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес (далее – спорное жилое помещение) площадью жилого помещения 37,9 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м. жилой площадью 19,7 кв.м. В спорном жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован фио на основании ордера от 29.11.1976 № 065708, выданного на основании решения Исполкома адрес от 03.11.1976. Приговором межмуниципального районного суда адрес 11.04.2001 установлено, что фио, скончался 03.03.1995. Помимо этого, приговором установлено, что в марте 1995 года по предварительному сговору между собой фио, фио и фио решили завладеть неприватизированной квартирой умершего 03.03.1995 фио по адресу: адрес для последующей ее продажи и незаконного обогащения, для чего вовлекли в деятельность своей преступной группы соседку умершего – фио Для осуществления задуманного, фио по указанию фио встретилась с фио примерно 16.03.1995 возле дома по вышеуказанному адресу и пообещав ей сумма за совершение сделки с квартирой фио ФИО2 передала фио все необходимые документы, в том числе и паспорт РФ на имя фио фио основании полученных документов, фио, фио, фио и лицо, представившееся фио, обратились за оформлением договора передачи спорной квартиры, оплатили государственную пошлину, заключили договор передачи от 21.03.1995 № 032137-001772 и получили свидетельство о праве собственности на жилище от 24.03.1995 1644652. 29.03.1995 между фиоА, действующей от имени фио, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Согласно расширенной справке о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда, жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.1995 зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 29.03.1995 за № 3921.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Иные участники процесса в суд не явились, извещены.

Исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: адрес площадью жилого помещения 37,9 кв.м., общей площадью 35,3 кв.м. жилой площадью 19,7 кв.м. 

В спорном жилом помещении по месту жительства был зарегистрирован фио на основании ордера от 29.11.1976 № 065708, выданного на основании решения Исполкома адрес от 03.11.1976. Приговором межмуниципального районного суда адрес 11.04.2001 установлено, что фио, скончался 03.03.1995. 

Приговором Перовского районного суда адрес установлено, что в марте 1995 года по предварительному сговору между собой фио, фио и фио решили завладеть неприватизированной квартирой умершего 03.03.1995 фио по адресу: адрес для последующей ее продажи и незаконного обогащения, для чего вовлекли в деятельность своей преступной группы соседку умершего – фио 

Для осуществления задуманного, фио по указанию фио встретилась с фио примерно 16.03.1995 возле дома по вышеуказанному адресу и пообещав ей сумма за совершение сделки с квартирой фио ФИО2 передала фио все необходимые документы, в том числе и паспорт РФ на имя фио 

На основании полученных документов, фио, фио, фио и лицо, представившееся фио, обратились за оформлением договора передачи спорной квартиры, оплатили государственную пошлину, заключили договор передачи от 21.03.1995 № 032137-001772 и получили свидетельство о праве собственности на жилище от 24.03.1995 1644652. 29.03.1995 между фиоА, действующей от имени фио, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Согласно расширенной справке о зарегистрированных правах по состоянию на 31.01.1998 правах на объект жилищного фонда, жилое помещение по адресу: адрес принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 29.03.1995 зарегистрированного в Департаменте муниципального жилья адрес 29.03.1995 за № 3921.

В соответствии с п. 2 и п. 4 ст. 61 ГПК РФ, - обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.; вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом. 

Таким образом, приговором Перовского межмуниципального районного суда адрес от 11.04.2001 установлено, что договор передачи от 21.03.1995 № 032137-001772, договор купли-продажи от 29.03.1995, заключены после смерти фио 

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (в редакции, действующей на момент совершение сделки), 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент совершение сделки), 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 168 ГК РФ, (в редакции, действующей на момент совершение сделки), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Учитывая, что наниматель квартиры фио скончался 03.03.1995, его волеизъявление на приватизацию спорного жилого помещения отсутствовало, следовательно, договор передачи спорной квартиры от его имени, заключенный 21.03.1995, договор купли-продажи от его имени, заключенный с ФИО1 29.03.1995, являются ничтожными, не порождающим правовых последствий. 

Таким образом, имущество в виде спорной квартиры выбыло из владения его собственника - адрес помимо его воли в результате преступления лиц, осужденных за совершение мошенничества, что подтверждается вступившим в законную силу приговором суда. 

Поскольку правовых оснований для перехода права собственности не имелось, жилое помещение подлежит передаче в собственность адрес, а исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, судом также установлено, что фио в указанном жилом помещении не проживает, имеет регистрацию по иному месту жительства, в связи с чем требования о выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязании фио освободить жилое помещение о адресу: адрес и передать спорное жилое помещения Департаменту в освобожденном виде удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор передачи от 21.03.1995 № 032137-001772, заключенный между Департаментом муниципального жилья и фио, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. кв. 53. 

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.03.1995, заключенный между фио, действующей от имени фио, и ФИО1, удостоверенный фио, нотариусом адрес, замещающей нотариуса фио, зарегистрированный в реестре за № 3-584 от 29.03.1995, на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. 

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес.

В остальной части исковые требования – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 марта 2025 года.

Судьяфио