№ 2-490/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 27 ноября 2023 года

Омутинский районный суд тюменской области в составе:

председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.

при секретаре Поповой И.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-490/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО3 

Исковые требования мотивированы тем, что в отношении должника ФИО3 судебным приставом-исполнителем Тевризского и Усть-Ишимского отдела судебных приставов Омской области возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании в пользу ФИО1 денежных средств. Судебным приставом-исполнителем установлено, что должник ФИО3 на праве собственности является владельцем 20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>". В отношении 20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих должнику, судебным приставом-исполнителем вынесено решение о запрете регистрационных действий. В отношении земельного участка должника были рассмотрены два гражданских дела. Омутинским районным судом Тюменской области взыскателю отказано обратить взыскание на объект до реализации имущественного права покупки доли в праве другим участникам совместной собственности, а Тевризским районным судом Омской области признано, что судебный пристав-исполнитель не имеет права производить оценку объекта недвижимости и предлагать имущество к покупке другим участникам совместной собственности до получения от суда разрешения на обращение взыскания. То есть в настоящий момент судебные решения о том, что обратить взыскание на долю в объекте недвижимости должник нельзя, пока собственники не воспользуются преимущественным правом покупки, а судебный пристав не имеет права оценить и предложить должнику к продаже другим собственникам общей долевой собственности, пока суд не разрешит продажу доли должника. С 2017 года ФИО3 не выплачивает истцу денежные средства, у него нет какого-либо иного имущества для погашения задолженности. Для взыскания с должника задолженности необходимо получить разрешение суда, дающее судебному приставу-исполнителю право оценить долю должника в праве общей долевой собственности на объект недвижимости и в соответствии со ст. 255 ГК РФ предложить другим собственникам выкупить долю. 

На основании изложенного истец ФИО1 просит суд разрешить судебному приставу-исполнителю ОСП по Тевризскому и 

<

адрес>м 

<

адрес> обратить взыскание на имущество должника ФИО3 в праве общей собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>", разрешить судебному приставу-исполнителю осуществить оценку принадлежащих ФИО3 земельных долей в праве общей довлей собственности и разрешить направить уведомление и предложить к выкупу долю должника ФИО3 в праве общей долевой собственности иным участникам общей долевой собственности. 

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился. 

Судом установлено, что ответчик ФИО3 проживает по адресам: 

<

адрес>

Из информации, полученной посредством телефонного звонка с целью выяснения фактического места проживания, ответчик ФИО3 сообщил, что фактически проживает по адресу: 

<

адрес> и просил всю информацию присылать по указанному адресу. 

Ответчику ФИО3 по указанному им адресу направлено судебное извещение о месте и времени рассмотрения дела, которое вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Кроме того, информация о дате и времени рассмотрения данного гражданского дела размещена на официальном сайте Омутинского районного суда. 

При указанных обстоятельствах суд считает ответчика извещенным о месте и времени рассмотрения дела. 

Третьи лица: ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 и ФИО23 о месте и времени рассмотрения дела извещены, не явились. 

От третьих лиц - ФИО16, ФИО18 и ФИО20 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они указали, что просят принять решение на усмотрение суда. 

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам Омской области ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась. 

Руководствуясь ст.ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке. 

Исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу. 

Решением 

<

адрес> районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Сибирская производственно-строительная компания" и ФИО3 о признании расторгнутым договора оказания юридических услуг, взыскании солидарно стоимости оказанных услуг, государственной пошлины. Договор оказания юридических услуг от 16.07.2012 года, заключенный между адвокатом Главацким А.Э. и ООО "Сибирская производственно-строительная компания", расторгнут, с ООО "Сибирская производственно-строительная компания" и ФИО3 солидарно взыскана стоимость оказанных услуг в размере 952 805,00 рублей, а также взыскана государственная пошлина в размере 6 464,02 рублей. Решение суда вступило в законную силу 23.06.2015 года. 

На основании вступившего в законную силу решения суда взыскателю ФИО1 выдан исполнительный лист № ФС № от 13.08.2015 года. 

На основании выданного исполнительного документа в ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам Омской области в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство №-ИП на предмет взыскания денежных средств в пользу ФИО1. 

Согласно сведениям, размещенным в банке данных исполнительных производств на официальном сайте ФССП России, исполнительное производство №-ИП на предмет взыскания в пользу ФИО1 денежных средств в отношении должника ФИО3 на момент рассмотрения настоящего дела не окончено. 

В процессе исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам Омской области было установлено наличие у должника ФИО3 транспортного средства 

<

данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак №. 

Судебным приставом-исполнителем в ходе исполнения исполнительного документа установлено, что у должника ФИО3 в собственности имеется 20земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с адресным кадастровый № с адресным описанием: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>". 

08.02.2021 года ФИО1 заявил ходатайство о розыске транспортного средства должника ФИО3, о наложении запрета на регистрационные действия с земельными долями, принадлежащими должнику, которое было удовлетворено. 

25.02.2021 года был объявлен розыск транспортного средства - автомобиля 

<

данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак №. 

31.08.2021 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об отмене исполнительного розыска транспортного средства 

<

данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак №, мотивированное тем, что передвижение указанного транспортного средства с 01.01.2021 года по 24.08.2021 года средствами фото-видео фиксации на территории 

<

адрес> и 

<

адрес> не фиксировалось, по информации сайта "РСА" гражданская ответственность владельца транспортного средства не застрахована, в результате проверки сайта "ГИБДД.ру" не найдено сведений о неуплаченных штрафах за правонарушения в сфере безопасности дорожного движения, а в рамках проведенных рейдов по автостоянкам и гаражным кооперативам 

<

адрес> с целью установления транспортных средств, принадлежащих должникам по исполнительным производствам, транспортное средство 

<

данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак № не обнаружено. 

Согласно сведениям из ППК "Роскадастр" в собственности у ФИО3 имеется 20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>". 

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам Омской области от 05.02.2021 года заявителю ФИО1 отказано в удовлетворении ходатайства об обращении взыскания на земельные доли, принадлежащие ФИО3, отказ мотивирован тем, что оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем только после принятия судом решения об обращении взыскания на земельный участок. 

01.09.2017 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП по ХМАО-Югре вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, согласно которому на совершение регистрационных действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества – 20 земельных долей в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>".

17.12.2019 года судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Нефтеюганску и Нефтеюганскому району УФССП по ХМАО-Югре составлен акт о совершении исполнительных действий, согласно которому судебным приставом-исполнителем совершен выход по месту жительства, со слов соседей установлено, что по адресу: 

<

адрес> ФИО3. не проживает. 

Судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства установлено, что у должника ФИО3 имеется в собственности самоходная техника: трактор 

<

данные изъяты> и прицеп 

<

данные изъяты>, на который постановлением от 31.12.2019 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра самоходных машин. 

12.03.2020 года судебным приставом-исполнителем совершен выход по месту жительств должника ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, установлено, что имущества должника, принадлежащего ему на праве собственности не обнаружено, автомобиль 

<

данные изъяты> года выпуска государственный регистрационный знак № по адресу не обнаружен. 

18.09.2023 года судебным приставом-исполнителем Тевризского и Усть-Ишимского отдела судебных приставов Омской области вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника. 

Согласно ч.ч.1 и 2 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Определение размеров земельных долей в виде простой правильной дроби, в гектарах или балло-гектарах является юридически действительным.

Главой III указанного закона установлены особенности оборота долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, которые необходимо учитывать, в том числе, при принудительной продаже данного имущества. 

К числу таких особенностей законом отнесены положения ч.1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, согласно которым к сделкам, совершаемым с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст.ст. 12,13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". 

Таким образом, порядок и условия совершения сделок с земельными долями, в том числе, сделок купли-продажи, зависит от круга участников такой сделки. 

Положения ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ предусматривают, что: без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать ее другому участнику долевой собственности, при этом, в случае если участник долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной дои указанному лицу извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется, если же участник долевой собственности намерен распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в том числе продать ее иным лицам, не являющимся участниками долевой собственности, он моет распорядиться земельной долей только после выделения земельного участка в счет земельной доли. 

Поскольку неотъемлемой частью процедуры обращения взыскания на недвижимое имущество должника является его продажа на торгах, то особенности совершения сделки по продаже земельных долей (в зависимости от того, выделен и земельный участок в натуре или нет), определенные ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ, должны учитываться в ходе принудительного исполнения исполнительного документа, а именно, если принудительная реализация земельной доли осуществляется без выделения отдельного земельного участка, то круг участников, которыми она может быть приобретена и, соответственно, которые могут быть допущены для участия в торгах, ограничиваются остальными сособственниками, обрабатывающими земельный участок. 

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Статьей 446 ГК РФ предусмотрен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам. К такому имуществу относится: жилое помещение (его части); земельные участки, на которых расположено жилое помещение; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, домашние животные.

Как следует из указанной статьи земельные доли сельскохозяйственного назначения в указный перечень законодателем не включены. 

В силу ч.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.

В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

В соответствии со ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительное производство осуществляется на принципах, том числе, на принципах своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения, соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.

Статьей 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

На основании ч.1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. 

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 6 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании судбеного акта в пользу ФИО1 с ФИО3 взыскана задолженность по договору. На основании вступившего в законную силу решения суда выдан исполнительный лист, на основании которого судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, по которому ФИО1 является взыскателем, а ФИО3 – должником. В ходе исполнения исполнительного документа судебными приставами-исполнителями установлено наличие движимого имущества у должника в виде транспортного средства, самоходной техники, счетов в кредитных организациях, но при этом реализовать транспортное средство должника не представилось возможным по причине неизвестности его места нахождения, сведения о реализации самоходной техники в исполнительном производстве отсутствуют, обращение на денежные средства должника не привели к исполнению исполнительного документа. 

Вместе с тем, судебным приставом-исполнителем установлено наличие в собственности должника ФИО3. 20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>", КН №. Согласно выписке из ЕГРН число участников общей долевой собственности на указанный земельный участок превышает пять, в связи с чем, продажа долей земельного участка, принадлежащих ФИО3 должна быть проведена с учетом положений статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - путем продажи с закрытых публичных торгов с участием иных участников долевой собственности на земельный участок, использующих данный земельный участок. 

Судом установлено, что ФИО3 состоял в браке с ФИО24 (до брака ФИО27) Н.П. с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно записи акта № от ДД.ММ.ГГГГ указанный брак расторгнут. 

Согласно сведениям отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района Тюменской области брак ФИО3 с ФИО7 расторгнут, что подтверждается записью акта № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации акта о расторжении брака – администрация 

<

адрес> сельсовета МО 

<

адрес> ХМАО-

<

адрес>. 

Согласно материалам дела на основании заявления ФИО3 о регистрации права собственности право собственности ФИО3 на 20 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано 13.03.2015 года. 

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу о том, что право на 20 долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>", не является супружеским имущество и принадлежит единолично ФИО3 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания на недвижимое имущество удовлетворить в полном объеме. 

Разрешить судебному приставу-исполнителю ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам УФССП по Омской области ФИО2 обратить взыскание на имущество должника ФИО3 (паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> и района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) – 20 (двадцать) земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>". 

Разрешить судебному приставу-исполнителю ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам УФССП по Омской области ФИО2 осуществить оценку принадлежащих должнику ФИО3 (паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> и района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 20 (двадцать) земельный долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>". 

Разрешить судебному приставу-исполнителю ОСП по Тевризскому и Усть-Ишимскому районам УФССП по Омской области ФИО2 направить уведомление и предложить к выкупу принадлежащих должнику ФИО3 (паспорт №, выдан УВД 

<

адрес> и района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) 20 (двадцати) земельный долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, АОЗТ "

<

адрес>" другим участникам совместной долевой собственности. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области. 

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.