Дело № 2-290/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Уварово Тамбовская область

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой В.В.,

при секретаре Алексашиной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО9, действующая от имени и в интересах истца ФИО1, обратилась в Уваровский районный суд с исковым заявлением к администрации Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 43,10 кв.м, назначение: жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2700 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, земельный участок 71, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на следующее. 

25 марта 2003 года ФИО1 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4. Данный дом и земельный участок приобретен по договору купли-продажи простой письменной формы. Своевременно оформить свое право собственности в установленном законом порядке на вышеуказанное имущество не представилось возможным в связи с затруднительным материальным положением на тот момент. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом свое право собственности на жилой дом и земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца. Уже более 15 лет истец фактически является собственником данного дома и земельного участка, осуществляет внешний и внутренний ремонт здания, поддерживает в надлежащем виде его техническое состояние, несет расходы по содержанию жилья, добросовестно оплачивает необходимые сборы и платежи. На основании записи в похозяйственной книге №2 Павлодарского сельсовета Уваровского района жилой дом принадлежит ФИО4, что подтверждает выписка за № 41 от 25.03.2019г. Земельный участок кадастровый № принадлежал ФИО11 на основании постановления администрации Павлодарского сельсовета Уваровского района № 18 от 17.07.1992. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект площадью 2700 кв.м. Поставить на кадастровый учет дом ФИО1 не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и зарегистрированных прав на здание. Постановлением администрации Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 42 от 30.12.2008 присвоен адрес жилому дому: 

<

адрес>. Жилой дом поставлен на технический учет в филиале по г.Уварово и Уваровскому району ГУПТИ Тамбовской области, изготовлен технический паспорт по состоянию на 20.03.2019г. с техническими характеристиками, а именно: площадь дома составляет 43,1 кв.м., этажность - 1, назначение: жилое. Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, поэтому истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 - наследники умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явилась; в поступившем заявлении истец просит рассмотреть данное дело в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что обязательства по сделке купли-продажи дома и земельного участка от 25.03.2003г. сторонами исполнены в полном объёме: деньги в сумме 25000 рублей переданы ФИО1 ФИО11; претензий друг к другу стороны не имели. Истица приобретала дом для проживания в нем ее сына, и после смерти продавца ФИО11 с 2009 года ФИО1 с сыном стали проживать в спорном жилом помещении.

В судебном заседании глава администрация Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО12 признала полностью исковые требования ФИО1 о праве собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 43,1 кв.м, назначение: жилой дом, и на земельный участок кадастровый №, площадью 2700 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 71, указав в дополнение, что в реестре муниципального имущества Павлодарского сельсовета Уваровского района указанные жилой дом и земельный участок не значатся. В 2003 году указанные в иске дом и земельный участок приобрела ФИО1 по договору купли-продажи у ФИО11 Сделка была исполнена: имущество и деньги по сделке переданы сторонами друг другу. О сестре ФИО11 ФИО8 известно не было; похоронами ФИО11 занималась ФИО2 После смерти продавца, в указанном доме проживает ФИО1 с сыном; истец следит за состоянием дома, ремонтирует здание, обрабатывает земельный участок у дома, оплачивает необходимые коммунальные платежи. Споров по границам земельного участка ФИО1 с соседями не имеется. В 

<

адрес> зарегистрированных лиц не значится.

Ответчики ФИО2 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились, не известив суд о причине неявки.

В поступивших в суд заявлениях ответчики ФИО2 и ФИО8 указывают, что исковые требования ФИО1 о праве собственности истца на дом и земельный участок, находящиеся в 

<

адрес>, признают в полном объеме, последствия признания иска им известны и понятны.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области, Управление Росреестра по Тамбовской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не направили в суд своих представителей, не известив о причине неявки. 

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что проживает по соседству с ФИО1 

<

адрес>. В спорном доме истец с сыном проживают с 2009 года, после смерти собственника дома ФИО11 ФИО1 осуществляет внутренний и внешний ремонт дома: провела воду, газ, сменила в помещении все окна; обрабатывает земельный участок у дома, оплачивает коммунальные платежи, то есть несет бремя содержания имущества. Споров в отношении данного дома и земельного участка не имеется.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО9, главы Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области ФИО12, показания свидетеля ФИО10, суд приходит к следующему.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (пункт 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ). В силу пункта2статьи8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно положениям статьи 11 и статьи 12 ГК РФ защита права граждан осуществляется судом путем признания права. 

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3 статьи 218 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В отношении купли-продажи недвижимости установлены особые правила об определении предмета договора, о цене, форме договора, об исполнении обязательств, порожденных этим договором.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (часть 1 статьи 552 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании пунктов 11, 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Как установлено судом, право собственности на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2019-10495784, выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости (л.д. 75, 106, 107).

Постановлением главы администрации Павлодарского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 18 от 17.07.1992 года ФИО11 предоставлен в собственность (бесплатно) земельный участок площадью 0,27 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в селе Павлодар Уваровского района Тамбовской области. 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 2 от 23.03.2019 г. жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес> значится за ФИО11 на основании похозяйственной книги № 2, лицевой счет № 

<

***> за 1991 - 2008 годы (л.д.7).

Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного ГУПТИ по состоянию на 20.03.2019г., общая площадь дома составляет 43,10 кв.м, назначение: жилое, фактическое использование: по назначению, год постройки 1956, инвентарный номер 3817, сведения о собственниках дома отсутствуют.

Из материалов дела следует, что 25 марта 2003 года ФИО11 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили письменный договор купли – продажи объектов недвижимости: здания (жилого дома) и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

Право государственной регистрации на указанную недвижимость, а также переход права собственности, зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 умер, не успев соответствующим образом оформить свое право собственности на спорные объекты недвижимости. 

Судом установлено, что между ФИО11 и ФИО1 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи от 25.03.2003г. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства в размере 25000 рублей переданы истцом продавцу ФИО11 в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели; данная сделка никем не оспорена.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась.

Суд, проверив исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, установил, что единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорные объекты является смерть продавца ФИО11, то есть сторона по сделке утратила правоспособность.

Иных препятствий для регистрации перехода права собственности судом не установлено и сторонами не представлено.

Доказательств обратному суду не предоставлено.

Согласно сообщению нотариуса Уваровского района Тамбовской области ФИО13 от 13.05.2019 года, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7ёновича, заведено наследственное дело № 48/2009, наследником по закону является сестра ФИО8, которой 17.02.2011 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/410 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах колхоза «Память Ленина» 

<

адрес>.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Мучкапского района Тамбовской области ФИО14, ФИО11 сделано распоряжение о том, что все принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся в границах СХПК им.Мичурина Мучкапского района Тамбовской области, он завещает ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО2 28 мая 2009 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 1/324 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, расположенный в границах земель СХПК имени Мичурина.

Лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не установлено.

Суд считает, что ФИО1 имеет право на признание за ней собственности на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что сделка фактически сторонами исполнена, имущество и деньги по сделке переданы сторонами друг другу, что подтверждается письменными доказательствами, спора между ответчиками и истцом по поводу имущества не возникает, права ответчиков при совершении данных сделок не нарушены, с момента приобретения дома и земельного участка истец, согласно статей 209,210 ГК РФ, несет бремя содержания спорного имущества.

Изложенное позволяет сделать вывод, что спорное здание существовало и открыто использовалось истцом в качестве жилого помещения на протяжении десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не усомнился в законности его приобретения, использования. Учитывая такой продолжительный период, суд считает значительным и установившимся имущественный интерес истца в дальнейшем использовании здания, чтобы приравниваться к "имуществу" ("правомерному ожиданию дальнейшего использования") в понимании статьи 1 Протокола 1 от 20.03.1952 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Названной статьей предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Вмешательство вправо на уважение собственности должно устанавливать "справедливое равновесие" между потребностями общества иобщим интересом иправами лица. Это означает, что мера должна подходить для достижения своей цели ине быть непропорциональной данной цели. Требуемое равновесие будет нарушено, если на заинтересованное лицо было возложено "индивидуальное ичрезмерное бремя" (Постановление Европейского Суда по делу "Джеймс идругие против Соединенного Королевства" (James and Others v. United Kingdom) от 21февраля 1986г., §50, Series A, N98).

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска сделано ответчиками добровольно, и как установил суд, не нарушает чьих - либо прав и охраняемых законом интересов, оно принимается судом, а исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173 ч.3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан Уваровским ОВД Тамбовской области 20.09.2001г., код подразделения №, на здание общей площадью 43,10 кв.м, назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и на земельный участок кадастровый №, площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуальной жилой застройки, адрес (местоположение): 

<

адрес>, земельный участок 71. 

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Судья В.В.Нистратова