УИД: 16RS0040-01-2023-003030-47

ЗЕЛЕНОДОЛЬСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул. Сайдашева, д.4, г. Зеленодольск, Республика Татарстан, 422521

тел. (84371) 2-89-01, факс: 3-44-00

http://zelenodolsky.tat.sudrf.ru/, e-mail: zelenodolsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2716/2023

28 августа 2023 года

г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Ахметгараева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бойковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьего лица СНТ Сад № 12 «Восход» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее ответчик, Исполком ЗМР РТ) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 являлась супругой ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является истец, поскольку иные наследники (дети ФИО5 и ФИО6) отказались от причитающегося им наследства после смерти отца в пользу истца. На основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в поселке Октябрьское Зеленодольского 

<

адрес> Республики Татарстан принадлежал земельный участок площадью 720 кв.м. Указанный земельный участок № в садоводческом товариществе «Восход» в 

<

адрес> был предоставлен ФИО4 в 1989 году как работнику ТПО «Радиоприбор» для садоводства и закреплен за ним постановлением Главы администрации Зеленодольского района № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом Государственный акт содержит ошибку в написании отчества наследодателя, вместо «Асхатович» указано «Ахатович». Земельному участку присвоен кадастровый №.

В период брака истца и ФИО4 на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 97,6 кв.м. После приобретения земельного участка и строительства дома ФИО4 нес бремя содержания указанного имущества. Однако в установленном законом порядке право собственности на данное недвижимое имущество ФИО4 при жизни не зарегистрировал.

Являясь единственным наследником к имуществу ФИО4, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м и двухэтажный жилой дом площадью 97,6 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора привлечены СНТ № 12 «Восход», МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района».

Протокольным определением от 3 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Октябрьское сельское поселение ЗМР РТ. 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, подтвердив изложенные в нем обстоятельства. 

Представить ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения по иску, в которых просил в удовлетворении исковых требований к Исполкому ЗМР РТ отказать.

Представитель третьего лица СНТ Сад №12 «Восход» в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив факт принадлежности ФИО4 спорного земельного участка и садового дома. 

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела третьи лица - ФИО6, ФИО5, а также представители МУ «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района» и Октябрьского сельского поселения в судебное заседание не явились. 

Выслушав пояснения представителей истца и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. 

В силу статей 1113, 1114 и 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, с момента открытия наследства наследники приобретают право наследования. 

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-I в редакции, действовавшей до издания Указа Президента РФ от 24 декабря 1993 года N 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

Из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», из содержания пункта 3 Указа Президента РФ от 25 января 1999 года № 112 «О признании утратившими силу и об изменении некоторых актов Президента РФ» следует, что документами, удостоверяющими права на земельный участок, после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации могли являться государственный акт либо свидетельство.

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункт 9.1 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется на основании документов, указанных в статье 49 указанного Закона.

Гражданин, у которого в порядке наследования возникло право пожизненного наследуемого владения земельным участком с одним из видов разрешенного использования, указанных в части 1 статьи 49 Закона № 218-ФЗ, который в соответствии с федеральным законом может предоставляться в частную собственность, принимая во внимание, что права наследодателя (в том числе и возможность зарегистрировать право собственности на данный земельный участок) переходят к наследнику в полном объеме, вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок и необходимыми документами (в частности, свидетельством о праве на наследство), то есть это право - право выбора вида вещного права, на котором за указанным гражданином будет зарегистрирован названный земельный участок (собственности или пожизненного наследуемого владения), в силу закона предоставлено такому гражданину.

Следовательно, право собственности или пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок не зависит от факта переоформления правоудостоверяющих документов. При наследовании права наследодателя на недвижимое имущество считаются перешедшими наследнику со дня смерти наследодателя, поскольку по общему правилу днем открытия наследства является день смерти наследодателя (статья 1114 ГК РФ). Государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. В то же время для возможности совершения юридических действий с указанным земельным участком, в том числе действий по его отчуждению, переоформление необходимо - в противном случае обладатель земельного участка лишен возможности распорядиться им по своему усмотрению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы - ФИО4 (л.д. 17, 35). После его смерти открыто наследственное дело №. 

При жизни ФИО4 являлся членом ТПО «Радиоприбор» «Восход» Зеленодольского района, что подтверждается членской книжкой садовода № (л.д. 18-19).

Постановлением Главы администрации Зеленодольского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, как члену садоводческого товарищества «Восход» сад № 12 Зеленодольского района 774 км завода «Радиоприбор» ФИО4 для садоводства предоставлен земельный участок № площадью 720 кв.м (л.д. 71).

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в отношении указанного земельного участка выдан Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22). 

В вышеназванных документах отчество ФИО4 вместо «...» указано «...». Однако обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение факта принадлежности наследодателю данных правоустанавливающих документов, подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства письменными материалами дела: членской книжкой садовода, трудовой книжкой, справкой с места работы.

В 1990 году на предоставленном земельном участке истец и ФИО4 возвели жилой дом, который согласно техническому паспорту имеет общую площадь 97,6 кв.м. (л.д. 49-59).

После смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее, в том числе, из земельного участка с кадастровым номером № площадью 726 кв.м и двухэтажного жилого дома площадью 97,6 кв.м, расположенных по адресу: №. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО4 

Однако право собственности на данные земельный участок и жилой дом наследодатель при жизни за собой в установленном законом порядке не зарегистрировал. 

Между тем совокупность всех имеющихся доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу о том, что по день смерти ФИО4 владел и пользовался спорным имуществом, нес бремя их содержания, обрабатывал садовый земельный участок, оплачивал необходимые налоги и обязательные платежи, страховал указанное имущество (л.д. 23-25, 26-34). 

Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 73).

В отношении земельного участка проведено межевание, в результате которого площадь земельного участка с кадастровым номером № определена – 726 кв.м (л.д. 38-45).

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм. Угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Данные обстоятельства подтверждаются заключением №, подготовленным ООО «Антарес» (л.д. 85-107) и свидетельствуют о соблюдении экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 

Нарушений прав и законных интересов собственников, землевладельцев сопредельных земельных участков и иных объектов недвижимости не установлено.

Выводы данного заключения не оспорены.

Требований о сносе жилого дома не заявлено, право собственности никем не оспаривается. Данных о том, что сохранение строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни здоровью людей судом не установлено.

Истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, поскольку иные наследники, третьи лица по делу - ФИО5 и ФИО6 отказались от причитающегося им доли наследства после смерти отца в пользу истца, что подтверждается материалами наследственного дела. 

После смерти супруга истица продолжает нести бремя содержания наследственного имущества, содержит земельный участок и жилой дом в надлежащем состоянии, осуществляет его ремонт, оплачивает земельный налог, ведет приусадебное хозяйство. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и наличии правовых оснований для их удовлетворения, поскольку земельный участок приобретен наследодателем до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», факт предоставления ему земельного участка подтверждается Государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен в пределах границ садоводческого товарищества, наследодатель являлся членом СНТ сад № 12 «Восход» завода «Радиоприбор», членские взносы уплачены им в полном объеме, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, не изъят из оборота, не ограничен в обороте, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, истец на законных основаниях владеет спорным участком, расположенным на территории данного товарищества, использует участок по его целевому назначению - для ведения садоводства. 

Строительство жилого дома произведено наследодателем в соответствии с требованиями законодательства, действующими на момент возведения строения, на земельном участке, отведенном для этих целей, после смерти наследодателя истец длительный период открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным садовым домом, несет бремя его содержания, спорный объект недвижимости (садовый дом) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, на котором он расположен. 

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что за истцом, как наследником ФИО4, подлежит признанию право собственности на данное имущество в порядке наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 726 кв.м, жилой дом площадью 97,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения в полном объеме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года, судья