ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области 25 января 2024 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Викторовой О.А., 

при секретаре Богатовой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-139/2024 по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратилась в суд к ответчику ФИО2 с иском о признании утратившим право пользования жилым помещение, снятии с регистрационного учета. 

В обоснование исковых требований указали на то, что они с 

<

Дата обезличена> являются собственниками по ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, серии 

<

Адрес обезличен>7. Ответчик ФИО2 (бывший собственник), согласно п.2 Договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> 63АА 

<

Номер обезличен>, должен был сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора. Таким образом, право пользования жилым домом и земельным участком у ответчика прекратилось в силу части 2 статьи 292 ГК РФ, вместе с тем он в настоящий момент зарегистрирован в жилом доме, чем нарушает их права. По адресу 

<

Адрес обезличен> ответчик не проживает с 

<

Дата обезличена>, вещей ответчика в доме нет, сам он проживает по другому адресу. В настоящее время имеет место нарушение их законных прав со стороны Ответчика согласно части 1 статьи 209 ГК РФ о регистрации в их долевой собственности постороннего человека. Устное требование Истца о снятии с регистрационного учета Ответчик добровольно не удовлетворил. Просили суд признать ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>, а также снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещались надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, сведений о фактическом проживании не имеется, по адресу регистрации не проживает.

Представитель 

<

Данные изъяты>. 

<

Данные изъяты> – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу ст. 233-235 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 

<

Дата обезличена> между ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 и ФИО4, ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома серии 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>

Данный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома в установленном законом порядке был зарегистрирован в 

<

Данные изъяты> по 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена>, правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, являются ФИО3 и ФИО4

Согласно выписке из домовой книги от 

<

Дата обезличена>, по адресу: 

<

Адрес обезличен> зарегистрирован ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения с 

<

Дата обезличена>. 

Между тем, в судебном заседании установлено и ответчиком не оспорено, что ФИО2 в жилом доме по адресу: 

<

Адрес обезличен>, не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его там не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер.

В это же время истцы, являясь собственниками жилого дома и земельного участка по указанному адресу, несут обязанность по оплате коммунальных услуг, исходя из числа зарегистрированных лиц, в связи с чем формальная регистрация ответчика нарушает права истцов и накладывает дополнительные финансовые нагрузки.

Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. 

<

Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 233-237 ГПК РФ, суд заочно

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Решение суда считать основанием для снятия ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>. 

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Чапаевского городского суда О.А. Викторова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата обезличена>.