Дело № 2-949\2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи

ФИО1

при секретаре

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК "АККТиВ" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "АККТиВ" обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточнений просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги в сумме 35807 руб. 94 коп., пени в сумме 10257 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1582 руб. (л.д. 5-6, 61-63, 72-73)

В обоснование указывает, что с ООО УК "АККТиВ" на основании лицензии от 19.06.2015г. и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС от 05.09.2012г. осуществляет управление многоквартирным домом АДРЕС.

ФИО3 является собственником квартиры № в указанном доме, своевременно оплату за жилое помещение и за коммунальные услуги не осуществляет

16.08.2018г. истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Судебный приказ был вынесен 20 августа 2018г., отменен по заявлению ответчика определением мирового судьи 20 сентября 2018 года. Срок давности по заявленным требованиям в связи с вынесенным судебным приказом удлиняется до 6 месяцев и истекает 20 марта 2019 года. 

При подаче искового заявления была указана сумма основного долга 33 481 руб. 58 коп., сумма пени - 10 243 руб. 50 коп., по расчетным периодам - с октября 2015г. по октябрь 2018г. В настоящем ходатайстве просит взыскать с ответчика задолженность за расчетные периоды с октября 2015 года по февраль 2019г., дополнительно указывает период с ноября 2018 года по февраль 2019г.: основной долг - 2326 руб. 36 коп. (начислено 3826 руб. 36 коп., оплачено 1500 руб.) пени за просрочку оплаты - 13 руб. 67 коп., Всего просит взыскать с ответчика основной долг 35807 руб. 94 коп. (33481,58+ 2326,36= 35 807,94) и пени 10257 руб. 17 коп. (10 243,50 + 13,67= 10 257,17).

Представитель истца ООО "АККТиВ" в судебном заседании поддержал исковые требования, возражал против доводов ответчика о некачественном предоставлении коммунальных услуг.

Ответчик ФИО3 возражений по наличию задолженности и ее размеру не имел, представил квитанции о частичной оплате за период с 2015 горда, которые были учтены истцом при определении суммы задолженности.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на квартиру АДРЕС, зарегистрировано за ФИО3 с 31.07.2013г. (л.д.78-80)

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать (в редакции, действовавшей на момент проведения собрания); управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч.2 ст. 161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 161 ЖК РФ).

Как следует из пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного АДРЕС, проводимого в форме собрания от 05 сентября 2012 года, ООО "АККТиВ" избрано управляющей организацией. (л.д. 16)

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

20 августа 2018 года мировым судьей судебного участка № 2 Сосновского района выдан судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ООО УК "АККТиВ" задолженность по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с 11.10.2012г. по 11.07.2018г. в размере 43831 руб. 48 коп., пени в размере 17418 руб. 34 коп., а также расходы по уплате госпошлины в размере 1019 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Сосновского района от 20 сентября 2018 года данный судебный приказ был отменен по заявлению должника, в связи с чем ООО УК "АККТиВ" обратилось в суд с исковым заявлением.

Выдача судебного приказа 20 августа 2018 года прервала течение срока исковой давности.

Пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43).

Поскольку истец обратился с настоящим иском 21 февраля 2019 года, то есть, в течение 6 месяцев со дня отмены судебного приказа, не истекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, срок исковой давности истцом не пропущен. 

Из расчета задолженности, представленного истцом и справки о размере задолженности, представленной истцом, видно, что за период с октября 2015 года по февраль 2019. по квартире АДРЕС, задолженность составляет 35807 руб. 94 коп. (33481,58+ 2326,36= 35 807,94) и пени 10257 руб. 17 коп. (10 243,50 + 13,67= 10 257,17).

При этом, истцом были учтены все частичные выплаты, произведенные ответчиком за период с 2015 года, что ответчиком не оспаривалось.

Ответчик наличие задолженности, ее размер и порядок расчета не оспорил.

Представленный расчет судом проверен, не оспорен ответчиком, признается достоверным.

Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по уплате коммунальных услуг не исполнил, в связи с чем с него необходимо взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг.

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок предоставления коммунальных услуг определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, утвердившим Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее по тексту - Правила), и регламентирующим отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Согласно пункту 101 Правил при предоставлении в расчетном периоде коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением N 2 к настоящим Правилам, подлежит уменьшению на размер платы, исчисленный суммарно за каждый период (день) предоставления такой коммунальной услуги ненадлежащего качества, в случаях, предусмотренных приложением N 1 к настоящим Правилам.

Порядок установления факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, содержится в разделе 10 Правил.

Вопреки доводам ответчика, доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в материалах дела не имеется и ответчиком данные доказательства не предоставлены.

Исходя из изложенных, установленных в ходе судебного разбирательства, обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик свои обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняет надлежащим образом, в связи с чем с него подлежит взысканию образовавшаяся задолженность.

Согласно п.14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени ответчиком не опровергнут

Проверив расчет пени, суд также полагает его верным, соответствующим закону. 

В соответствии с п.п. 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду при разрешении требований, предъявляемых к лицам, не осуществляющим предпринимательскую деятельность, предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В Определении Конституционного Суда РФ от 21 февраля 2000 г. № 263-0 указано, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае её чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, следует исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма долга не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом неустойки.

Оценивая представленные доказательства, суд полагает что размер пени не соответствует последствиям неисполнения обязательства.

По данному делу размер пени, заявленный ко взысканию, не соответствует последствиям неисполнения денежного обязательства, при том, что из материалов дела следует, что задолженность образовалась в декабре 2015 года, истец длительное время не предпринимал мер по взысканию данного долга. при этом ответчик является пенсионером, иного дохода, кроме пении, не имеет. С учетом изложенного, размер пени за ненадлежащую оплату жилищно-коммунальных услуг подлежит уменьшению до 3000 руб.

Суд при этом учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения обязательства.

Судебные расходы в виде государственной пошлины необходимо возложить на ответчика, взыскав 1582 руб. на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК "АККТиВ" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги 35807 руб. 94 коп., пени за просрочку оплаты, уменьшенные до 3000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1582 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий 

Мотивированное решение составлено 23 мая 2019 года.