Дело № 2-71/2024 УИД 66RS0003-01-2023-000042-22 Мотивированное 

решение

 изготовлено 15.02.2024 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 

08 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., при секретаре судебного заседания Капустиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» кКаримову Роману Альбертовичу, Каримовой Светлане Валерьевне, Карповой Ирине Альбертовне, Митиной Светлане Александровне, Бобицкому Александру Владимировичу, Денисовой Светлане Анатольевне, Барабановой Ларисе Ильиничне, Альшевскому Сергею Владимировичу, Штернштейн Оксане Александровне, Вохидову Джамшеджону Тухтабоевичу, Синицыну Дмитрию Евгеньевичу, Синицыну Евгению Валентиновичу, Синицыной Алине Евгеньевне, Гареевой Гульнуре Раисовне, Геращенко Елене Алексеевне, Геращенко Юрию Григорьевичу, Коротковой Стэлле Александровне, Короткову Владимиру Сергеевичу, Расчектаевой Анне Евгеньевне, Никитиной Елене Владимировне, Никитиной Наталье Петровне, Никитину Сергею Владимировичу, Никитину Владимиру Александровичу, Запорожцевой Татьяне Ивановне, Запорожцевой Любови Павловне, Запорожцеву Павлу Митрофановичу, Запорожцеву Антону Павловичу, Давыдову Павлу Геннадьевичу, Давыдовой Татьяне Юрьевне, Казанцевой Анне Ивановне, Казанцевой Любови Михайловне, Корзниковой Алине Зуфаровне, Тюменцеву Даниилу Леонидовичу, Тюменцевой Людмиле Александровне, Мальковой Анастасии Владимировне, Закурдаевой Нине Николаевне, Закурдаеву Владимиру Сергеевичу, Закурдаеву Сергею Владимировичу, Поспеловой Ирине Борисовне, Поспелову Владимиру Александровичу, Поспелову Евгению Владимировичу, Некрасовой Вере Владимировне, Сыздыкову Рашиду Борисовичу, Сыздыкову Борису Байжоловичу, Сыздыковой Халиде Файзельхаковне, Сыздыкову Рустаму Борисовичу, Финикштейн Льву Вульфовичу, Вахловой Марии Евгеньевне, Вахловой Фаине Михайловне, Анживицкой Алле Гаврииловне, Больных Евгению Владимировичу, Больных Игорю Евгеньевичу, Сорокиной Кристине Анатольевне, Сорокину Данилу Вячеславовичу, Козлову Денису Николаевичу, Козловой Марии Николаевне, Козловой Екатерине Николаевне, Юдиной Светлане Сергеевне, Юдину Юрию Викторовичу, Романовой Татьяне Николаевне, Шампурову Николаю Михайловичу, Камалтдиновой Гульзифе Рафиковне, Сомовой Лидии Азатовне, Камалтдинову Азату Зарифьяновичу, Барановой Александре Викторовне, Степановой Марине Володаровне, Степанову Павлу Викторовичу, Степанову Виктору Константиновичу, Петрусевой Ксении Михайловне, Петрусеву Михаилу Васильевичу, Прокаеву Алексею Юрьевичу, Прокаеву Михаилу Юрьевичу, Недвецкой Ирине Леонидовне, Италмасову Александру Дмитриевичу, Маркову Сергею Анатольевичу, Маркову Вячеславу Сергеевичу, Угрюмовой Светлане Владимировне, Угрюмову Александру Яковлевичу, Угрюмову Якову Федоровичу, Доможирову Владимиру Васильевичу, Доможировой Ирине Александровне, Симанковой Дарье Владимировне, Ивановой Евгении Владимировне, Багаутдиновой Фариде Фанавиевне, Хариной Галине Владимировне, Трапезниковой Юлии Валерьевне, Карельской Виктории Владимировне, Пономареву Дмитрию Алексеевичу, Баранову Николаю Сергеевичу, действующему в своих интересах и интересах Баранова Ивана Николаевича и Барановой Ирины Николаевны, Бедирханову Агшину Магбул оглы, Бедирхановой Айтадж Магбул кызы, Бедирханову Магбул Джарулла оглы, Самсонову Алексею Константиновичу, Самсоновой Елене Васильевне, Самсонову Максиму Константиновичу, Самсонову Константину Сергеевичу, Байбиковой Оксане Евгеньевне, Вогулкиной Татьяне Ивановне, Коваленко Александру Юрьевичу, Симоненко Оксане Юрьевне, Захарову Ивану Владимировичу, Захарову Владимиру Владимировичу, Захаровой Татьяне Михайловне, Захарову Никите Владимировичу, Блиновой Наталье Геннадьевне, Ануфрик Артёму Геннадьевичу, Ануфрик Людмиле Владимировне, Калашниковой Наталье Геннадьевне, Качалову Геннадию Валентиновичу, Качалову Антону Геннадьевичу, Качаловой Светлане Михайловне, Мурдасовой Сурие Гатуфовне, Горской Евгении Бисембаевне, Резаевой Ирине Викториновне, Тороповой Любови Валерьевне, Резаеву Валерию Николаевичу, Шиловой Наталье Викторовне, Оберюхтину Дмитрию Викторовичу, Оберюхтиной Галине Дмитриевне, Оберюхтину Виктору Степановичу, Амелиной Марии Юрьевне, Зайченко Максиму Владимировичу, Зайченко Константину Владимировичу, Зайченко Владимиру Лонгиновичу, Григоренко Дарье Федоровне, Захаровой Екатерине Алексеевне, Бессоновой Наталье Николаевне, Петуховой Нине Андреевне, Петухову Дмитрию Владимировичу, Петухову Владимиру Васильевичу, Монину Владимиру Юрьевичу, Мониной Валентине Александровне, Арсеньевой Татьяне Владимировне, Семёнову Александру Михайловичу, Семеновой Елене Леонидовне, Семенову Андрею Александровичу, Бессонову Олегу Вячеславовичу, Юшкову Николаю Александровичу, Новиковой Марине Викторовне, Петровой Наталье Юрьевне, Петрову Вячеславу Александровичу, Петрову Василию Александровичу, Шалагиновой Ксении Александровне, Русину Максиму Николаевичу, Русиной Анне Сергеевне, Плотникову Юрию Алексеевичу, Матвеевой Марии Владимировне, Гельд Александре Львовне, Шакир Александру Гинатулловичу, Курлович Игорю Ивановичу, Курлович Илье Игоревичу, Пелевину Анатолию Александровичу, Пелевину Александру Николаевичу, Пелевиной Наталье Викторовне, Силиной Марии Геннадиевне, Артименко Виктории Александровне, Вохлаевой Дарье Станиславовне, Иванковой Наталье Николаевне, Журавлеву Николаю Алексеевичу, Овечкиной Наталье Александровне, Семеновой Оксане Петровне, Великанову Николаю Александровичу, Великановой Ольге Николаевне, Великанову Ивану Николаевичу, Великановой Анастасии Николаевне, Зорину Александру Сергеевичу, Даниленко Анатолию Владимировичу, Даниленко Александру Анатольевичу, Колесникову Владимиру Степановичу, Колесникову Андрею Владимировичу, Колесникову Ивану Владимировичу, Колесниковой Марине Викторовне, Новоселовой Марине Сергеевне, Новоселову Юрию Евгеньевичу, Поздееву Андрею Сергеевичу, Поздееву Сергею Викторовичу, Исломовой Олесе Сергеевне, Проскуряковой Александре Викторовне, Проскуряковой Вере Сергеевне, Проскурякову Сергею Николаевичу, Бурцеву Константину Михайловичу, Андреевой Марине Васильевне, Андреевой Анне Юрьевне, Тюриной Галине Александровне, Тюрину Владиславу Владимировичу, Тюрину Сергею Владиславовичу, Петуховой Евдокии Тойкиновне, Петухову Александру Андреевичу, Петухову Алексею Андреевичу, Тагировой Зияфат Мурадовне, Максимову Александру Викторовичу, Максимовой Елене Викторовне, Балыбердиной Наталье Владимировне, Балыбердиной Олесе Васильевне, Вотякову Владимиру Леонидовичу, Шабуровой Ларисе Викторовне, Шабурову Кириллу Юрьевичу, Корниловой Ольге Владиславовне, Димитко Евгению Станиславовичу, Платоненковой Елене Олеговне, Лареоновой Татьяне Викторовне, Адиевой Зульфие Фазиловне, Дудник Римме Павловне, Иванюк Павлу Руслановичу, Калиниченко Наталье Анатольевне, Клюжеву Вячеславу Анатольевичу, Клюжевой Ирине Васильевне, Ивановой Елене Анатольевне, Клюжеву Анатолию Алексеевичу, Оберюхтину Сергею Николаевичу, Оберюхтиной Елене Николаевне, Полякову Андрею Владимировичу, Тюриной Эльвире Александровне, Поляковой Ольге Валентиновне, Поздееву Сергею Александровичу, Елесиной Оксане Александровне, Спиренкову Владимиру Витальевичу, Стрельчук Наталье Александровне, Юсифову Намику Шакировичу, Юсифовой Нине Федоровне, Васильеву Кириллу Александровичу, Петрушиной Евгении Викторовне, Петрушину Виктору Петровичу, Петрушиной Анастасии Викторовне, Петрушиной Людмиле Николаевне, Баранову Максиму Сергеевичу, Петухову Александру Андреевичу, Петухову Андрею Владимировичу, Турдуевой Аиде Бакытбековне, Григорьевой Анне Михайловне, Григорьевой Татьяне Николаевне, Григорьеву Даниилу Михайловичу, Григорьеву Михаилу Владиславовичу, Хлопковой Марине Алексеевне, Давлетовой Назифе Галиуловне, Давлетову Хадису Зуфаровичу, Захаровой Ольге Сергеевне, Лукиных Юлии Васильевне, Лукиных Николаю Александровичу, Габбасову Александру Игоревичу, Другову Александру Вадимовичу, Арефьевой Клавдии Дмитриевне, Другову Александру Александровичу, Нагаевой Галине Константиновне, Шандину Александру Дмитриевичу, Шандиной Светлане Викторовне, Зиналиевой Ирине Александровне, Шандину Евгению Александровичу, Хохолеву Владимиру Евгеньевичу, Симоненко Оксане Юрьевне, Симоненко Денису Николаевичу, Коваленко Татьяне Николаевне, Коваленко Александру Юрьевичу, Кормилицыну Вячеславу Владимировичу, Кормилицыной Марине Алексеевне, Попову Владимиру Анатольевичу, Ковалевой Алене Викторовне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Попова Никиты Владимировича, Ковалевой Дарьи Дмитриевны, Попова Алексея Владимировича, Бельтюковой Любови Евгеньевне, Баянкину Евгению Леонидовичу, Баянкиной Кристине Евгеньевне, Баянкиной Зинаиде Владимировне, Беликовой Татьяне Степановне, Шашкиной Виталии Юрьевне, Феськовой Александре Вячеславовне, Феськовой Лидии Петровне, Кокнаевой Алене Андреевне, Поздиной Галине Викторовне, Поздиной Ксении Андреевне, Кокнаевой Ксении Евгеньевне, Краеву Станиславу Анатольевичу, Краеву Андрею Анатольевичу, Климовой Ольге Борисовне, Климовой Александре Геннадьевне, Климову Валерию Геннадьевичу, Проскурину Игорю Витальевичу, Проскуриной Нелли Иосифовне, Багиной Альфие Мансуровне, Багину Алексею Александровичу, Багину Александру Арсеньевичу, Кайсиной Татьяне Николаевне, Афанасьеву Антону Александровичу, Афанасьеву Александру Анатольевичу, Волкун Татьяне Александровне, Филиппову Сергею Дмитриевичу, Горчаковой Альфие Асхатовне, Горчаковой Ирине Сергеевне, Третьяковой Марии Викторовне, Третьяковой Елене Фаритовне, Третьяковой Юлии Викторовне, Малкову Александру Александровичу, Малковой Жанне Викторовне, Турушевой Елене Валерьевне, Турушеву Олегу Валентиновичу, Гибадулиной Софии Ибенневне, Михайловой Светлане Раульевне, Романову Павлу Владимировичу, Романову Дмитрию Павловичу, Романовой Екатерине Федоровне, Романовой Юлии Павловне, Немигировой Татьяне Ангановне, Пилюгиной Светлане Вячеславовне, Никифоровой Яне Людвиговне, Никифорову Алексею Леонидовичу, Брусницыной Нине Владимировне, Каменскову Евгению Михайловичу, Скороходовой Евгении Геннадьевне, Скороходову Алексею Геннадьевичу, Скороходовой Любови Дмитриевне, Зорину Константину Александровичу, Зориной Любови Петровне, Сахаветдиновой Антонине Гаврииловне, Коурову Сергею Алексеевичу, Сеченовой Ксении Валерьевне, Сеченовой Тамаре Ивановне, Тепловой Наталье Валерьевне, Сеченову Валерию Александровичу, Рыбаковой Татьяне Анатольевне, Рыбакову Павлу Васильевичу, Рыбакову Евгению Павловичу, Рыбакову Сергею Павловичу, Сусловой Надежде Владимировне, Суслову Александру Валентиновичу, Суслову Павлу Александровичу, Семёнову Андрею Владимировичу, Инкину Сергею Сергеевичу, Инкиной Ольге Викторовне, Валуевой Ларисе Васильевне, Валуеву Виталию Анатольевичу, Валуеву Анатолию Николаевичу, Хмелинину Кириллу Аркадьевичу, Хмелинину Аркадию Васильевичу, Хмелининой Надежде Геннадьевне, Гусаровой Ирине Васильевне, Гусарову Василию Степановичу, Гусарову Егору Васильевичу, Гусаровой Татьяне Васильевне, Ивановой Светлане Павловне, Шалагину Алексею Анатольевичу, Поздееву Дмитрию Вячеславовичу, Почоевой Салиме Самигулловне, Почоевой Регине Салимовне, Хомицкому Василию Михайловичу, Удилову Антону Павловичу, Удиловой Юлии Павловне, Удиловой Татьяне Павловне, Удилову Павлу Васильевичу, Макееву Евгению Геннадьевичу, Островкину Алексею Владимировичу, Кручинкиной Наталье Анатольевне, Лаверенц Екатерине Александровне, Кручинкину Антону Александровичу, Брюханову Александру Леонидовичу, Пасмурцевой Тамаре Павловне, Лазаревой Екатерине Евгеньевне, Рямову Леониду Васильевичу, Балабановой Закие Хамитовне, Балабанову Анатолию Владимировичу, Минибаеву Рамилю Рашитовичу, Водолеевой Татьяне Михайловне, Рахматуллиной Танзиле Рафиковне, Суворовой Юлии Леонидовне, Суворовой Татьяне Ивановне, Коттерхилл Оксане Геннадьевне, Халину Кириллу Александровичу, Панкову Денису Александровичу, Панковой Ление Рефатовне, Демкович Елене Федоровне, Демкович Антону Николаевичу, Демкович Сергею Николаевичу, Апариной Елене Александровне, Зеленскому Андрею Сергеевичу, Мышкиной Марине Львовне, Мышкиной Анне Дмитриевне, Бутовой Анастасии Михайловне, Бутову Александру Михайловичу, Бутовой Ильфире Сибагатовне, Павлюк Ивану Юрьевичу, Глинских Валентине Эдуардовне, Самородовой Надежде Петровне, Малухину Сергею Федоровичу, Бахареву Павлу Дмитриевичу, Малухиной Валентине Викторовне, Печеркиной Юлии Сергеевне, Дружиной Светлане Сергеевне, Кандиеву Денису Семеновичу, Кандиевой Марии Владимировне, Савиной Елене Евгеньевне, Савину Сергею Александровичу, Савину Виктору Сергеевичу, Гордову Алексею Викторовичу, Гордовой Флюзе Маснавиевне, Пичугину Валерию Алексеевичу, Ермиловой Татьяне Андреевне, Прокофьевой Рузании Гадильзяновне, Прокофьеву Николаю Николаевичуо возложении обязанности по проведению общего собрания, принятию решения, признании действий законными, 

по встречному исковому заявлению Амелиной Марии Юрьевны к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности восстановить систему противопожарной безопасности,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») обратилось в суд с иском к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, с требованиями о возложении обязанности по определению порядка установки системы автоматической пожарной сигнализации, по демонтажу самовольно установленных перегородок и запорных устройств.

В части исковых требований о возложении обязанности по определению порядка установки системы автоматической пожарной сигнализации в обоснование исковых требований указало, что ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2009. Из положений действующего жилищного законодательства следует, что исключительно собственники помещений в многоквартирном доме наделены правом принимать решение о проведении капитального ремонта общего имущества. Управляющая компания является коммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность по заданию собственников в пределах минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленного Постановлением Правительством Российской Федерации от 03.04.2013 №290 и договором управления. В минимальный перечень работ и услуг управляющей компании не входит принятие решения и осуществление капитального ремонта общего имущества. Многоквартирный *** должен быть оборудован автоматической пожарной сигнализацией и системой противодымной защиты. Устройство автоматической системы противопожарной сигнализации и дымоудаления необходимо для обеспечения пожарной безопасности жизни и здоровья граждан. В настоящее время система автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты, установленной при строительстве многоквартирного дома, находится в неработоспособном состоянии. Восстановление работоспособности системы автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты в рамках текущего ремонта невозможно. Вместе с тем, установка системы согласно проектной схеме, разработанной при строительстве многоквартирного дома, нецелесообразна, поскольку в 2021 году введены новые нормы и правила проектирования систем пожарной сигнализации и автоматизации пожарной защиты для зданий. Согласно п. 3 приложения № 8 Постановления Гостроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Гостроя РФ от 27.09.2003 № 170) к работам капитального ремонта относится устройство системы автоматической противопожарной системы дымоудаления. Перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установлен ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Гостроя РФ от 27.09.2003 № 170. Собственниками помещений в многоквартирном доме выбран способ формирования фонда капитального ремонта на отдельном банковском счете. В силу ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о капитальном ремонте многоквартирного дома и об использовании фонда капитального ремонта входит в компетенцию общего собрания собственников, без общего собрания собственников владелец специального счета не может тратить накопленные на специальном счете средства. Устройство противопожарной системы может быть профинансировано лишь из средств капитального ремонта, согласно взносам на капитальный ремонт, которые хранятся на специальном счете, или сбора дополнительных средств собственников. Согласно п. 2.1.3 договора управления управляющая компания обязана подготовить, при необходимости проведения капитального ремонта, предложение по проведению капитального ремонта. В случае нехватки собранных собственниками средств для проведения капитального ремонта управляющая компания по своему выбору предлагает собственникам установить сроки и размеры сбора дополнительных средств от собственников, необходимых для проведения капитального ремонта. Для решения сложившейся ситуации и исполнения условий договора управления, управляющая компания неоднократно инициировала собрания собственников помещений в многоквартирном *** в г. Екатеринбурге с соответствующей повесткой, а также размещала соответствующие объявления о необходимости положительного решения собственников по данному вопросу. Однако проведенные общие собрания собственников помещений не состоялись, кворум отсутствовал. Собственники помещений в многоквартирном доме не желают голосовать за проведение капитального ремонта по устройству автоматической системы противопожарной сигнализации и дымоудаления. Таким образом, собственниками помещений не исполняется обязанность по несению бремени содержания принадлежащего им имущества, выразившаяся в отказе принимать необходимое решение по порядку проведения капитального ремонта системы автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты, а также источника его финансирования. Исполнение управляющей компанией обязанности по обеспечению безопасности эксплуатации общего имущества и создания благоприятных условий ставится в зависимость от принятого собственниками помещений в многоквартирном доме решения. Таким образом, бездействием собственников помещений в многоквартирном доме нарушены права управляющей компании как стороны договора управления общим имуществом в части невозможности исполнить обязанность по обеспечению безопасности эксплуатации общего имущества и создания благоприятных условий.

На основании изложенного, просило возложить на собственников помещений в многоквартирном *** обязанность в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения определить порядок установки системы автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты за счет собственных средств, а в случае неисполнения в указанный срок предоставить ООО «УЖК «Урал-СТ»право определить порядок установки системы автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты и источник финансирования.

Определением суда от 23.06.2023 исковые требования ООО «УЖК «Урал-СТ» к собственникам жилых помещений в многоквартирном доме о возложении обязанности по демонтажу самовольно установленных перегородок и запорных устройств выделены в отдельные производства.

Определением суда от 05.07.2023 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил возложить на собственников помещений в многоквартирном *** в г. Екатеринбурге обязанность провести общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принять на нем решение с необходимым кворумом о восстановлении системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления и внутреннего противопожарного водопровода на базе адресной системы «Рубеж» за счет средств собственников, накопленных от «Аренда МОП» и за счет средств, накопленных по статье «капитальный ремонт», находящихся на специальном счете; утвердить сроки проведения собрания и утверждения итогов решения не позднее 90 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок признать законными действия истца по использованию указанных денежных средств на проведение ремонтных работ.

Определением суда от 23.10.2023 к производству суда приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец окончательно просит возложить на собственников помещений многоквартирного *** в г. Екатеринбурге провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять на нем решение с необходимым кворумом (большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) о восстановлении системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления и внутреннего противопожарного водопровода на базе адресной системы «Рубеж» за счет средств собственников, накопленных от «Аренда МОП», средств, накопленных по статье «капитальный ремонт до 2014 года», а также за счет дополнительных целевых взносов, утвердить сроки проведения собрания и утверждения итогов решения не позднее 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок признать законными действия истца, направленные на восстановление системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления и внутреннего противопожарного водопровода на базе адресной системы «Рубеж» с использованием средств от «Аренды МОП» в размере 3874186,20 руб., средств от «капитальный ремонт до 2014 года» в размере 387355,02 руб., целевого сбора в размере 714948,92 руб., что составляет 65,23 руб. с кв.м. общей площади с жилого помещения.

Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, ответчик А.М.ЮА. подала встречные исковое заявление, в котором просит возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность за счет собственных средств восстановить системы пожарной сигнализации, оповещения о пожаре, автоматического дымоудаления и внутреннего противопожарного водопровода на базе адресной системы «Рубеж» в многоквартирном *** в г. Екатеринбурге в срок не позднее 90 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ООО «УЖК «Урал-СТ» расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ООО «УЖК «Урал-СТ» является управляющей компанией многоквартирного жилого *** в г. Екатеринбурге. В договоре управления многоквартирным домом должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с Приложением №2 к договору управления многоквартирным домом б/н от 30.03.2009, заключенным с ООО «УЖК «Урал-СТ», в список общего имущества, в том числе, вошли: электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода. В силу договора по управлению общим имуществом многоквартирного дома и в силу подзаконных актов на ООО «УЖК «Урал-СТ» лежит обязанность постоянно обеспечивать работоспособное состояние спорных инженерных систем многоквартирного жилого дома. В настоящее время имеется необходимость восстановления утраченного по вине ответчика по встреченному исковому заявлению, вследствие ненадлежащего исполнения своих обязанностей, работоспособного состояния инженерных систем, что подтверждается экспертным заключением. Поскольку вина ответчика по встречному иску очевидна, бремя проведения восстановительного ремонта спорных инженерных систем собственными силами и за свой счет (без привлечения денежных средств собственников жилья в многоквартирном доме) лежит на ООО «УЖК «Урал-СТ». Управляющая компания, получая в составе платы за жилое помещение с 2009 года, плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, своим бездействием создала угрозу для нормального и безопасного проживания граждан в многоквартирном доме.

Представитель ООО «УЖК «Урал-СТ» - ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.04.2023, в судебном заседании настаивала на удовлетворении первоначальных исковых требований, против удовлетворения встречных исковых требований возражала по доводам представленного письменного отзыва. 

Как следует из отзыва на встречное исковое заявление, управляющая компания является коммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность по заданию собственников, в пределах минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и на основании договора управления. В минимальный перечень работ и услуг управляющей компании не входит принятие решения и осуществление капитального ремонта общего имущества. На момент принятия дома в обслуживание ООО «УЖК «Урал-СТ» автоматическая пожарная сигнализация и система противодымной защиты находилась в нерабочем состоянии и частично была разукомплектована, а также срок ее службы составлял 17 лет. В соответствии с положениями ГОСТ Р 53325-2012 «Техника пожарная. Технические средства пожарной автоматики. Общие технические требования и методы испытаний» основные технические средства пожарной автоматики должны иметь средний срок службы не менее 10 лет. Таким образом, на момент принятия дома в обслуживание система уже была не пригодна к использованию. Восстановление работоспособности системы автоматической пожарной сигнализации и системы противодымной защиты в рамках текущего ремонта невозможно. Установка системы согласно проектной схеме, разработанной при строительстве данного многоквартирного дома, нецелесообразно, поскольку в 2021 году введены новые нормы и правила проектирования систем пожарной сигнализации и автоматизации пожарной защиты для зданий. Управляющая компания осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами в соответствии с договором управления и не может выходить за эти пределы, а устройство противопожарной системы может быть профинансировано лишь из средств капитального ремонта или сбора дополнительных средств собственников.

ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований по доводам представленного письменного отзыва, настаивала на удовлетворении встречного иска. 

В обоснование возражений против первоначальных исковых требований указала, что из заявленных исковых требований невозможно установить, о проведении какого собрания заявлены требования. Требования ООО «УЖК «Урал-СТ» неисполнимы, по принуждению внеочередные общие собрания не проводятся. Истец, заявляя исковые требования в равной степени ко всем собственникам помещений, указывает на обязанность принять решение с необходимым кворумом, при этом неясно, каким образом собственник одного жилого помещения может повлиять на других ответчиков принять участие в собрании собственников помещений многоквартирного дома и проголосовать положительно по поставленным вопросам. Принимая дом в управление, с момента заключения договора истец принял на себя обязательства по содержанию системы дымоудаления автоматической пожарной сигнализации, внутреннего пожарного водопровода. Истцом в материалы дела представлены два заключения ООО «Проект-Строй-Экспертиза» от 03.12.2021. Специалист, составивший заключения, пришел к выводу, что в многоквартирном доме предусмотрены система автоматической пожарной сигнализации, система автоматической противодымной защиты, система внутреннего противопожарного водопровода. Кроме того, истец представляет в материалы дела проектную документацию на инженерные системы пожарной защиты в подтверждение довода о том, что многоквартирный дом с момента постройки и ввода в эксплуатацию был оборудован настоящими инженерными системами. Таким образом, в силу договора управления многоквартирным домом и подзаконных актов на истце лежит обязанность постоянно обеспечивать работоспособное состояние спорных инженерных систем многоквартирного дома. Истец, фактически, просит у суда разрешения на распоряжение денежными средствами собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, право распоряжения денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, ввиду чего требование ООО «УЖК «Урал-СТ» о признании законными действий по распоряжению денежными средствами, накопленными на счетах «аренда МОП», «капитальный ремонт до 2014 года», удовлетворению не подлежит.

В дополнительных пояснениях ко встречному исковому заявлению А.М.ЮА. указала, что договор управления многоквартирным домом по своей природе относится к договорам возмездного оказания услуг, следовательно, договорные отношения между сторонами регулируются как нормами специального жилищного законодательства, так и нормами гражданского законодательства. 30.03.2009 в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «УЖК «Урал-СТ»принял на себя обязательства обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в жилом доме, обеспечивать сохранность, надлежащее управление, содержание и ремонт общего имущества дома, его инженерных систем и оборудования мест общего пользования, включая электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода. Материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения принятых истцом по первоначальному иску договорных обязательств. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 17.07.2023, в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражала по доводам представленного письменного отзыва, полагала, что встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. В обоснование возражений против первоначальных исковых требований указала, что в обязанности управляющей компании в рамках минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. Из заключения от 03.12.2021, подготовленного ООО «Проект-Строй-Экспертиза», следует, что приемно-контрольный пожарный прибор системы пожарной сигнализауции разукомплектован и поврежден, в результате чего система автоматической пожарной сигнализации многоквартирного дома находится в неработоспособном состонии, прибор расположен в месте, к которому у собственников помещений многоквартирного дома нет доступа. Система автоматической противодымной защиты находится в нерабочем состоянии, так как щиты управления системой автоматической противодымной защиты и АВР разукомплектованы и отключены, повреждены силовые электрокабели коммуникационного оборудования, демонтирован электродвигатель вентилятора приточной вентиляции, все указанные приборы размещены в местах, недоступных для собственников помещений многоквартирного дома; в результате проведения обследования системы внутреннего противопожарного водопровода установлены следующие дефекты и повреждения: на обводной линии установлена задвижка без электропривода, повреждение коммуникационного оборудования, проводов в шкафе управления электрозадвижкой, к указанному оборудованию, размещенному в подвале многоквартирного дома у собственников помещений также нет доступа. Истец указывает, что оборудование ему изначально поступило в неисправном состоянии и с 2009 года он не предпринимал никаких попыток к его восстановлению. У ООО «УЖК «Урал-СТ» до настоящего времени не имеется полного комплекта документов на оборудование, установленное в многоквартирном доме. Только после получения предписания контролирующего органа ООО «УЖК «Урал-СТ» стал обращать внимание на состояние оборудования и предпринимать действия по проведению собраний. Полагает, что настоящий иск не имеет цели восстановления нарушенных прав истца, а направлен на злоупотребление правом последним и оправдание им своего недобросовестного поведения перед контролирующими органами. С учетом заявленных исковых требований ООО «УЖК «Урал-СТ» подтверждает, что не осуществляет минимальный перечень работ с 2009 года, то есть с момента начала управления многоквартирным домом. 

В дополнениях к возражениям представитель ответчика ФИО4 указывает на то, что управляющая организация, принимая на себя функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома, также принимает на себя ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, обеспечение их выполнения вне зависимости от действий либо бездействия третьих лиц. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах ФИО10 на основании доверенности, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований о возложении обязанности по проведению общего собрания, принятию решения, признании действий законными.

От ответчиков ФИО14, собственника ***, ФИО13, ФИО15, собственников ***, ФИО16, ФИО17, собственников ***, ФИО18, собственника ***, ФИО19, собственника ***, ФИО11, собственника ***, Г.Е.БА., собственника ***,

поступили возражения на первоначальное исковое заявление аналогичного содержания, в которых ответчики просят в удовлетворении исковых требований ООО «УЖК «Урал-СТ» отказать. В обоснование возражений указано, что действующее законодательство не позволяет возлагать на собственников помещений в многоквартирном доме обязанность по проведению общего собрания по определенным вопросам, иное бы означало, что собственники лишаются права на принятие решения относительно своего имущества. Собственники помещений многоквартирного дома вправе самостоятельно определять на общем собрании, как использовать денежные средства на содержание общего имущества. Суд не вправе определить возможность использовать денежные средства собственников помещений в отсутствии такого согласия со стороны собственников. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ МЧС России по Свердловской области, Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок.

От представителя Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области – ФИО20, действующей на основании доверенности от 15.02.2023, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

От представителя ГУ МЧС России по Свердловской области – ФИО21 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 11.07.2023 на основании решения заместителя главного государственного инспектора г. Екатеринбурга по пожарному надзору ФИО22 инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы ОНД и ПР МО «город Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО21 проведено внеплановое контрольное (надзорное) мероприятие – инспекционный визит с целью контроля за исполнением пунктов ранее выданного предписания от 19.11.2021 № 1715/1 по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности в здании ООО «УЖК «Урал-СТ», расположенном по адресу: ***, срок исполнения которого истек 20.01.2023. При проведении мероприятий по надзору выявлен факт невыполнения в срок законного предписания органа, осуществляющего государственный пожарный надзор от 19.11.2021 № 1715/1, а именно: жилой дом не оборудован автоматической установкой пожарной сигнализации; руководителем организации не обеспечивается исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (систем противопожарной защиты, не организовано проведение проверок их работоспособности в соответствии с инструкцией на технические средства завода-изготовителя, национальными и (или) международными стандартами, не оформлен акт проверки указанной системы; руководитель организации не обеспечивает исправное, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, не организовано проведение проверок его работоспособности с составлением соответствующих актов; отсутствуют проекты на системы противопожарной защиты объекта. Кроме того, впервые данные нарушения были выявлены 25.02.2020.

От представителя Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – ФИО23, действующего на основании доверенности от 09.01.2023, поступил отзыв на исковое заявление. Как следует из отзыва, Законом Свердловской области от 24.03.2022 № 24-03 в Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» были внесены изменения, в соответствии с которыми ремонт противодымной защиты и внутреннего противопожарного водопровода были исключены из перечня работ, финансирование которых возможно за счет взноса на капитальный ремонт, уплачиваемого в минимальном размере. То есть оставлены только работы по ремонту внутридомовых систем противопожарной автоматики. Постановлением Правительства Свердловской области от 01.06.2023 № 378-ПП в приложении № 2 утвержден дополнительный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых на территории Свердловской области финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Указанный перечень включает в себя, в том числе, ремонт внутридомовых систем пожарной сигнализации. Таким образом, в настоящее время может быть организован капитальный ремонт только имеющейся в многоквартирном доме системы пожарной сигнализации. Указанные работы могут быть профинансированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых в минимальном размере, при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 177 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если в доме имеется система пожарной сигнализации, но она находится в неработающем состоянии, то ее работоспособность можно восстановить в ходе капитального ремонта. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***, формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета является региональный оператор. В силу действующего законодательства собственники помещений в многоквартирном доме решают вопрос организации капитального ремонта в своем доме, определяют перечень работ по капитальному ремонту, их очередность, утверждают предельную стоимость услуг, находят подрядную организацию, а уполномоченное общим собранием лицо от имени всех собственников заключает с ней договор подряда. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией последняя несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг (работ), которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов, правил содержания общего имущества, установленных Правительством Российской Федерации.

От ответчиков ФИО24, собственника ***, ФИО25, собственника ***, ФИО26, собственника ***, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Иные ответчики по первоначальному иску – собственники помещений в многоквартирном доме в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, документов в подтверждение уважительности причин неявки не представили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе.

Согласно положениям ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 2, 5 – 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

Пунктом 7 Правил № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей (ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Часть 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, согласно п. «в» ч. 6 которого, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам. В перечень работ и услуг входит: техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования (подп. 3 п. 20 раздела 2).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «УЖК «Урал-СТ» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2009 и договора управления многоквартирным домом от 30.03.2009.

Согласно заключениям эксперта от 03.12.2021 № ЗС-ОБС-01159-2021 и № ЗС-ОБС-01159-2021 в области пожарно-технической экспертизы на предмет определения работоспособности инженерных противопожарных систем многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ***, подъезды № 1 и № 2, подготовленнымООО «Проект-Строй-Экспертиза», системы автоматической пожарной сигнализации, автоматической противодымной защиты, внутреннего противопожарного водопровода, пожарной автоматики инженерных систем противопожарной защиты находятся в неработоспособном состоянии – вид технического состояния инженерной системы, при котором значение хотя бы одного параметра, характеризующего способность выполнять заданные функции, не соответствует требованиям проектной документации или нормативно-технологической документации. Приемно-контрольный прибор системы автоматической пожарной сигнализации разукомплектован и поврежден. Щиты управления системой автоматической противодымной защиты и АВР разукомплектованы и отключены. По результатам технического обследования установлено, что отсутствует взаимодействие систем автоматической пожарной сигнализации, автоматической противодымной защиты и систем внутреннего противопожарного водопровода, предназначенных для обеспечения пожарной безопасности многоквартирного дома. Сроки эксплуатации инженерных противопожарных систем жилого дома почти в два раза превышают срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации. Эксперт пришел к выводу, что в многоквартирном доме необходимо провести полную модернизацию систем противопожарной защиты, а именно предусмотреть в соответствии с требованиями нормативных документов систему оповещения и управления эвакуации людей, привести в соответствие с нормативными документами систему автоматической пожарной противодымной защиты, привести в соответствие с нормативными документами систему внутреннего противопожарного водопровода.

В период с 20.02.2020 по 26.02.2020 на основании решения заместителя главного государственного инспектора г. Екатеринбурга по пожарному надзору инспектором отделения надзорной деятельности и профилактической работы ОНД и ПР МО «город Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области ФИО21 проведена внеплановая выездная проверка выполнения обязательных требований пожарной безопасности в здании ООО «УЖК «Урал-СТ», расположенном по адресу: ***. При проведении мероприятий по надзору выявлено, что жилой дом не оборудован автоматической установкой пожарной сигнализации; руководителем организации не обеспечивается исправное состояние систем и установок противопожарной защиты (систем противодымной защиты), не организовано проведение проверок их работоспособности в соответствии с инструкцией на технические средства завода-изготовителя, национальными и (или) международными стандартами, не оформлен акт проверки указанной системы; руководитель организации не обеспечивает исправное, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, не организовано проведение проверок его работоспособности с составлением соответствующих актов; отсутствуют проекты на системы противопожарной защиты объекта. Установлен срок устранения нарушений требований пожарной безопасности – 01.02.2021. 

Как следует из объяснений представителя ООО «УЖК «Урал-СТ», данных в судебном заседании, при приеме в 2009 году жилого домав управление, никакой документации на систему противопожарной защиты жилого дома обществу не передавалось, автоматическая пожарная сигнализация и система противодымной защиты находилась в нерабочем состоянии и частично была разукомплектована, а также срок ее службы составлял 17 лет.Управляющая компания неоднократно инициировала собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, в материалы дела представлен только один протокол от 21.08.2022 № 2-22 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, проведенного в период с 02.08.2022 по 02.09.2022. На разрешение собрания, в том числе, поставлены вопросы о проведении восстановительного ремонта системы пожарной сигнализации, автоматического дымоудаления и противопожарного водопровода, выбора подрядной организации, о сроках проведения работ, определения источника финансирования, выборе источника финансирования. Всего в общем собрании приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие 0 % голосов (0 кв.м.) от общего количества всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум для проведения общего собрания отсутствует (т. 3 л.д. 117-118). 

Как следует из уведомления к собственникам помещений многоквартирного дома от 14.02.2022, ООО «УЖК «Урал-СТ» сообщает о том, что отдел надзорной деятельности и профилактической работы МО «город Екатеринбург» УНД и ПР ГУ МЧС России по Свердловской области предписанием обязал оборудовать жилой *** в *** автоматической установкой пожарной сигнализации, обеспечить исправное состояние систем и установок противодымной защиты, своевременное обслуживание и ремонт внутреннего противопожарного водопровода, представить проект противопожарной защиты объекта. С учетом изложенного, собственникам необходимо в срок до 10.03.2022 инициировать и провести общее собрание собственников, на котором будут приняты положительные решения собственников по данному вопросу, определен срок и источник финансирования работ капитального характера. 

В соответствии с Приложением № 2 к договору управления многоквартирным домом от 30.03.2009 № б/н, заключенному с ООО «УЖК «Урал-СТ», в список общего имущества, в том числе, вошли: электрические установки систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

Пунктом 15 Работ, необходимых для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в рамках минимального перечная работ и услуг, утвержденных постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:

- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

- контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

- контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

- контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

- при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Разрешая заявленные первоначальные и встречные требования, суд исходит из необходимости совершения действий, направленных на устранение нарушений законодательства в сфере законодательства о противопожарной безопасности, и приходит к выводу, что надлежащим лицом, на которого следует возложить обязанность по обеспечению исправного состояния систем и установок противопожарной защиты многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, является управляющая компания ООО «УЖК «Урал-СТ», принявшая в 2009 году на себя обязанность надлежаще содержать общее имущество спорного многоквартирного дома в соответствии с установленными законом требованиями, однако своей обязанности в части указанного не исполняет. 

На основании изложенного, суд полагает необходимым возложить на ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанность устранить выявленные нарушения требований законодательства в сфере пожарной безопасности и привести в работоспособное состояние систему противопожарной защиты многоквартирного дома в целом, включая систему пожарной сигнализации, автоматического дымоудаления и противопожарного водопровода, с учетом действующих норм и правил проектирования систем пожарной сигнализации и автоматизации пожарной защиты для зданий.

Поскольку для восстановления противопожарной защиты многоквартирного дома требуется разработка новой проектной документации по нормам действующего законодательства для приведения системы противопожарной безопасности в соответствие; суд отклоняет доводы ООО «УЖК «Урал-СТ» о том, что жилому дому необходим капитальный ремонт противопожарной системы за счет взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 10 Правил № 491общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Подпункт «д» п. 10 данных Правил предусматривает постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил № 491).

Из п. п. «а», «з» п. 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами (в том числе управляющей организацией), обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу п. 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией.

Таким образом, в состав обязанностей управляющей компании ООО «УЖК «Урал-СТ» входит обязанность по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества спорного дома. Управляющая компания ООО «УЖК «Урал-СТ», принимая в 2009 году решение о заключении договора управления и о возложении на себя ответственности по выполнению указанных работ, в том числе, включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, своих обязанностей не исполняло на протяжении длительного периода времени, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении встречного иска о возложении на управляющую компанию ООО «УЖК «Урал-СТ» обязанности по обеспечению исправного состояния систем и установок противопожарной защиты жилого дома, и об отказе в удовлетворении первоначальных исковых требований управляющей компании к собственникам помещений в многоквартирном доме о возложении обязанности по проведению общего собрания, принятию решения.

Вопреки доводам ООО «УЖК «Урал-СТ» о том, что еще в 2009 году при приеме дома в управление автоматическая пожарная сигнализация и система противодымной защиты уже находились в нерабочем состоянии и частично были разукомплектованы, управляющая компания ООО «УЖК «Урал-СТ», исходя из уставной деятельности и обязательств, предусмотренных договором управления многоквартирным домом от 30.03.2009, обязано в силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации оказывать все услуги и (или) выполнять работы, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку обязательство управляющей организации по договору управления многоквартирным домом от 30.03.2009 связано с осуществлением ею предпринимательской деятельности, ее ответственность строится на началах риска и наступает независимо от наличия вины. Единственным обстоятельством, которое может служить основанием освобождения управляющей организации ООО «УЖК «Урал-СТ» от ответственности за нарушение своих обязательств, по общему правилу является невозможность их исполнения, наступившая вследствие непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). При таком подходе для избежания ответственности управляющая организация должна доказать, что ее действия соответствовали той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и ею были исчерпаны все возможные меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таких доказательств в материалы дела не представлено. Отсутствие технической документации на систему пожаротушения многоквартирного дома, исходя из того, что судом установлены обстоятельства необходимости разработки новой проектной документации по нормам действующего законодательства, в соответствии с которой будет возможно привести в соответствие систему противопожарной безопасности, не освобождает ООО «УЖК «Урал-СТ» от исполнения договорных обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в ч. 2 названной статьи, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным установить срок, в течение которого ООО «УЖК «Урал-СТ» должно быть исполнено решение суда - в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, с учетом необходимости разработки проектной документации, выбора подрядной организации, полагая указанный срок достаточным.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чеку по операции от 22.10.2023 ФИО1 при обращении в суд со встречным иском уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. 

С учетом удовлетворения встречных исковых требований о возложении обязанности восстановить систему противопожарной безопасности с ООО «УЖК «Урал-СТ» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО6, ФИО5, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО67, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО14, ФИО98, ФИО15, ФИО24, ФИО13, ФИО16, ФИО17, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО18, ФИО105, действующему в своих интересах и интересах ФИО106 и ФИО106, ФИО107, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО19, ФИО11, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО1, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО8, ФИО7, ФИО159, ФИО160, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО197, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО116, ФИО257, ФИО258, ФИО115, ФИО10, ФИО9, ФИО259, ФИО260, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО261, ФИО262, ФИО263, ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, ФИО274, ФИО275, ФИО12, ФИО25, ФИО276, ФИО277, ФИО278, ФИО279, ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО282, ФИО283, ФИО284, ФИО284, ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, ФИО290, ФИО291, ФИО292, ФИО293, ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, ФИО304, ФИО305, ФИО3, ФИО306, ФИО307, ФИО308, ФИО309, ФИО310, ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, ФИО315, ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО326, ФИО327, ФИО328, ФИО329, ФИО330, ФИО331, ФИО332, ФИО333, ФИО334, ФИО335, ФИО336, ФИО337, ФИО338, ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО343, ФИО344, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, ФИО353, ФИО354, ФИО355, ФИО356, ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, ФИО370, ФИО371, ФИО372 Сергеевичу, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, ФИО391, ФИО392, ФИО26, ФИО393, ФИО394 о возложении обязанности по проведению общего собрания, принятию решения, признании действий законными, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» о возложении обязанности восстановить систему противопожарной безопасности, удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН 

<

***>) обязанность восстановить систему противопожарной защиты многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 паспорт гражданина Российской Федерации серии ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Королева