Дело № 2-2552/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 сентября 2020 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Москвина К.А. 

при секретаре судебного заседания Городинском И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что он и ФИО2 состояли в браке с 08.08.08г. Решением Мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области от 02.04.2019 г. брак прекращен. В период брака сторонами создано за счет общих доходов следующее недвижимое имущество: здание: магазин площадью 590,5 кв. м., К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: АДРЕС. Расположено на двух земельных участках площадью 176 кв. м К№ и площадью 134 кв. м К№; жилое 2-х этажное строение, площадью 108 кв. м, К№, расположенное на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. В период брака произведена существенная реконструкция жилого дома с заменой крыши и инженерного оборудования; нежилое помещение общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером № в здании по адресу: АДРЕС. 

В связи с прекращением семейных отношений истец и ответчик решили произвести раздел общего имущества, которое ранее не делилось. Брачный договор не заключался. В досудебном порядке достичь соглашение о разделе не удалось. После обращения в суд выяснилось, что жилое 2-х этажное строение, площадью 108 кв. м, К№, расположенное на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС, отчуждено ФИО3 (запись регистрации № от 20.08.2019г.). Согласие на заключение сделки истец не давал. Компенсацию за отчужденную долю в праве собственности ответчик не выплатил. Кадастровая стоимость указанного строения составляет 1 221 692 руб. Предварительная оценка стоимости ? доли имущества составляет 610 846 (шестьсот десять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик вместе с представителем в судебное заседание явились. Против заявленных требований возражали. Предъявили встречный иск о разделе совместно нажитого имущества. 

В обоснование иска указал, что в период брака было приобретено и оформлено на ФИО1 следующее, совместно нажитое имущество: автомобиль «LAND ROVER DISKOVERY 4» регистрационный номер № регион, по состоянию на 13 мая 2019г. стоимостью 2 180 ООО (два миллиона сто восемьдесят тысяч) рублей; автомобиль «AUDI Q-5» регистрационный номер № регион, по состоянию на 13 мая 2019г. стоимостью 924 000 (девятьсот двадцать четыре тысячи) рублей; автомобиль «MERSEDES-BENS 315 SPRINTER» регистрационный номер № регион, по состоянию на 13 мая 2019г. стоимостью 594 000 (пятьсот девяносто четыре тысячи) рублей; автомобиль микроавтобус, маркой, моделью и техническими характеристиками, на данный момент не располагаем; земельный участок, площадью 800кв.м. оформленный в браке с возведённым на нём постройкой в виде двухэтажного гаража (второй этаж пригоден для проживания, однако не оформлен), расположенный по адресу: АДРЕС; квартира приобретённая в браке, на совместно нажитые средства, адрес которой, г-н ФИО1 сообщать отказывается. Ответчик указал, что совместно нажитым имуществом, подлежащим к разделу, кроме перечисленного выше, так же является: здание магазина площадью 590,5 кв.м, кадастровый №; нежилое помещение общей площадью 37,3 кв.м, с кадастровым номером № в здании по адресу: АДРЕС. Здание было возведено в период брака, однако для функционального использования здания магазина необходим один собственник и без затратных изменений в планировке здания, равноценно разделить в натуре помещение невозможно. Также крайне затруднительно совместная эксплуатация помещения по прямому назначению. Не смотря на многочисленные предложения со стороны ФИО2, сторона ФИО1 так не смогла выбрать один из предложенных вариантов и определить порядок совместной эксплуатации здания указанного магазина в досудебном порядке. Более того, спора о том, что магазин возведён в период брака у сторон не было и ФИО2 неоднократно предлагала переоформить 1/2 доли на ФИО1 посредством нотариальной сделки, и заключить договор совместной эксплуатации, однако ФИО1 несмотря на согласие и отсутствие спора по зданию магазина подал исковое заявление. Кроме того, помещение в торговом центре на Можайском шоссе в городе Кубинка, представляет собой небольшой торговый павильон (комнату) в торговом центре и затруднительно представить каким образом можно рационально использовать ? доли в небольшом помещении и полагаем рациональным определить одного собственника на взаимовыгодных условиях соответственно более рационально определять единоличных собственников путём взаимообмена и взаимозачёта долями и имуществом. Ответчик предложил свой вариант раздела имущества.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ, мнения явившихся участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее.

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В порядке ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Согласно п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. 

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как следует из материалов дела, 08.08.08г. между ФИО1 и ФИО2 зарегистрирован брак.

Решением Мирового судьи судебного участка № Одинцовского судебного района Московской области от 02.04.2019 г. брак прекращен, выдано Свидетельство о расторжении брака IV-ИК № от 16.05.2019г. 

Материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что в период брака создано и приобретено за счет общих средств следующее имущество:

Здание: магазин площадью 590,5 кв. м., К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок площадью 176 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок площадью 134 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС;

Нежилое помещение общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером № в здании по адресу: АДРЕС

Автомобиль «LAND ROVER DISKOVERY 4» регистрационный номер №

Автомобиль «MERSEDES-BENS 315 SPRINTER» регистрационный номер №;

Автомобиль «AUDI Q-5» регистрационный номер №

Земельный участок площадью 800 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Строение (гараж), возведенное на земельном участке К№, расположенном по адресу: АДРЕС.

Спор между сторонами возник относительно размера стоимости совместно нажитого имущества и его состава в части жилого дома К№, расположенного по адресу: АДРЕС, с хозяйственными строениями при данном доме и жилого строения площадью 108 кв. м, К№, назначение нежилое, расположенного на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС

Согласно выписке из ЕГРН (т. 1. л.д. 36) право собственности на жилой дом К№, расположенный по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО2, о чем в ЕГРН сделана запись № от 07.09.2005.

Согласно выписке из ЕГРН (т.1 л. д. 32) право собственности на жилое строение площадью 108 кв. м, К№, назначение нежилое, расположенное на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС, зарегистрировано за ФИО3 В деле правоустанавливающих документов представлен договор дарения от 10.08.2019г. (т. 1 л.д. 190) по которому ФИО2 подарила ФИО4 указанное строение. Право собственности на строение зарегистрировано в период брака 13.07.2009г., о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись. Нотариальное согласие второго супруга на отчуждение указанного имущества в материалах дела отсутствует.

Стороной ответчика не представлено доказательств возникновения прав на спорный объект до заключения брака. Имеющаяся в материалах дела декларация (т. 1. л.д. 204) не может подтверждать факт создания объекта до регистрации прав на него в связи с тем, что декларация заполняется самим заявителем и указанный в ней сведения могут быть произвольными.

Кроме того, ФИО2 заявлено требование о разделе автомобиля с неизвестными характеристиками и квартиры, параметры и местоположение которой ей не известны. Судом по ходатайству ответчика была направлены запросы в целях установления имущества. Ответы поступили в суд (л.д.139-140, 236), однако, конкретное имущество к разделу не заявлялось, несмотря на достаточное количество времени для подготовки уточненного иска.

Представление в настоящем судебном заседание уточненного иска с включением в него ранее не указанного автомобиля, судом расценено как злоупотребление правом, направленное на затягивание процесса. Ответчик имел реальную возможность до назначения судебной экспертизы заявить требование о разделе еще одного автомобиля, однако, сделал это только после проведения экспертизы. Принятие уточненного иска потребовало было проведение еще одного экспертного исследования по вопросу стоимости автомобиля, поскольку он является неделимой вещью.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В целях определения рыночной стоимости имущества сторон и определения других юридически значимых обстоятельств по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «НИИ Судебных экспертиз».

По результатам проведенной по делу экспертизы к материалам дела приобщено заключение комиссии экспертов, в котором установлено, что рыночная стоимость составляет: 

1) Здания: магазин площадью 590,5 кв.м, К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: АДРЕС 26000000 (Двадцать шесть миллионов) рублей; ? доли в праве собственности на здание - 10 725 000 (десять миллионов семьсот двадцать пять тысяч) рублей. 

2) Земельного участка площадью 176 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС - 545 000 (пятьсот сорок пять тысяч) рублей; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 176 кв.м К№ (двести двадцать четыре тысячи восемьсот тринадцать) рублей.

3) Земельного участка площадью 134 кв.м с К№, расположенного по адресу: АДРЕС - 415 400 (четыреста пятнадцать тысяч) рублей; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 134 кв.м с К№ (сто семьдесят одна тысяча сто восемьдесят восемь) рублей. 

4) Жилого дома с К№, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. АДРЕС - 27 425 000 (двадцать семь миллионов четыреста двадцать пять тысяч) рублей; 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с К№ (десять миллионов двести восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят пять) рублей; хозяйственных строений при данном жилом доме - 5 354 000 (пять миллионов триста пятьдесят четыре тысячи) рублей; ? доли в праве собственности на хозяйственные строения при жилом доме - 2 007 750 (два миллиона семь тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

5) Нежилого помещения общей площадью 37,3 кв.м с кадастровым номером № в здании по адресу: АДРЕС, стр. 198 - 1 661 000 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча) рублей. ? доли в праве собственности на нежилое помещение - 685 163 (шестьсот восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят три) рубля. 

6) Жилого 2-х этажного строения, площадью 108 кв.м К№, расположенного на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС - 1 371 000 (один миллион триста семьдесят одна тысяча) рублей. ? доли в праве собственности на жилое 2-х этажное строение, площадью 108 кв.м, К№ (пятьсот четырнадцать тысяч сто двадцать пять) рублей.

При ответе на второй вопрос эксперты указали, что на местности земельные участки по адресу: АДРЕС, представляют собой единое землепользование – участки огорожены общим забором, имеют одни въездные ворота, общую систему коммуникаций для построек, расположенных на обоих участках.

На участках расположен трехэтажный каменный жилой дом с цоколем, баня с пристроенными хоз. помещениями и мансардным этажом, гараж с мансардным этажом. 

Жилой дом и баня, расположенные на земельном участке по адресу: АДРЕС, реконструированы в период с 2012 по 2016 г.г. В результате реконструкции жилого дома и бани увеличились площади и строительный объем.

Площадь жилого дома изменилась за счет пристройки и оборудования помещений на 3 этаже, и составила 475,5 кв.м.

К бане пристроены дополнительные помещения в уровне 1 этажа, возведен мансардный этаж. Площадь стала составлять 159,7 кв.м.

В результате преобразований, стоимость домовладения по сравнению с его стоимостью до 08.08.08 г. изменилась с 16 477 736 рублей до 32 779 000 рублей.

В силу ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

При таких обстоятельствах данное имущество является совместно нажитым.

Размеры долей сторон, исходя из увеличения стоимости домовладения, произошедшего в период брака составят ? и ? соответственно.

При ответе на третий вопрос экспертами указано, что рыночная стоимость легкового автомобиля Land Rover Discovery IV регистрационный номер № 2015 г. вып. составляет: 2 040 000 (Два миллиона сорок тысяч) рублей. Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на легковой автомобиль Land Rover Discovery IV регистрационный номер № 2015 г. вып. составляет: 1 020 000 (Один миллион двадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость легкового автомобиля «AUDI Q-5» регистрационный номер № 2012 г. вып. составляет: 921 000 (Девятьсот двадцать одна тысяча) рублей. Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на легковой автомобиль «AUDI Q-5» регистрационный номер № 2012 г. вып. составляет: 460 500 (четыреста шестьдесят тысяч пятьсот) рублей.

Рыночная стоимость легкового автомобиля «Mercedes-Benz 315 Sprinter» регистрационный номер 

<

***> 2010 г. вып. составляет: 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи) рублей. Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на легковой автомобиль «Mercedes-Benz 315 Sprinter» регистрационный номер № 2010 г. вып. составляет: 612 000 (шестьсот двенадцать тысяч) рублей.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 800 кв.м К№, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 1 714 000 (Один миллион семьсот четырнадцать тысяч) рублей; Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м К№, расположенного по адресу: АДРЕС составляет 642 750 (Шестьсот сорок две тысячи семьсот пятьдесят) рублей.

Рыночная стоимость строения, возведенного на земельном участке площадью 800 кв.м К№, расположенном по адресу: АДРЕС составляет 4 219 000 (Четыре миллиона двести девятнадцать тысяч) рублей. Рыночная стоимость ? доли в праве собственности на строение, возведенное на земельном участке площадью 800 кв.м К№, расположенном по адресу: АДРЕС составляет 1 582 125 (Один миллион пятьсот восемьдесят две тысячи сто двадцать пять) рублей.

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, поскольку оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит необходимые исследования и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами несения расходов на переоборудование и переустройство домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, и заключением экспертов подтверждено, что в период брака супругами были произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость. Согласно заключению экспертов стоимость домовладения увеличилась в два раза. Следовательно, домовладение подлежит включению в перечень совместно нажитого имущества супругов с определением долей в соответствии с увеличенной стоимостью в размере ? и ? соответственно.

Суд соглашается с порядком распределения имущества между сторонами, который приведен в первоначальном иске. Стороны имеют равные права на имущество, которое нажито в браке.

Суд проверил расчет компенсации за разницу в стоимости выделяемого имущества и находит его верным.

Оснований для удовлетворения встречного иска суд не усматривает. Доказательств приобретения ФИО1 квартиры в период брака в материалы дела не представлено. Заявленный порядок раздела имущества не обоснован и несоразмерен.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать совестно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2:

Здание: магазин площадью 590,5 кв. м., К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенный по адресу: АДРЕС;

Земельный участок площадью 176 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Земельный участок площадью 134кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС

Жилой дом К№, расположенный по адресуАДРЕС, с хозяйственными строениями при данном доме;

Нежилое помещение общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером № в здании по адресу: АДРЕС

Автомобиль «LAND ROVER DISKOVERY 4» регистрационный №;

Автомобиль «MERSEDES-BENS 315 SPRINTER» регистрационный №

Автомобиль «AUDI Q-5» регистрационный номер №;

Земельный участок площадью 800 кв.м. К№, расположенный по адресу: АДРЕС;

Строение (гараж), возведенное на земельном участке К№, расположенном по адресу: АДРЕС

жилое строение площадью 108 кв. м, К№, назначение нежилое, расположенном на садовом земельном участке по адресу: АДРЕС

Произвести раздел совместно нажитого имущества.

Выделить в собственность ФИО1:

1/2 долю в здании: магазин площадью 590,5 кв. м., К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенном по адресу: АДРЕС

1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 176 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС-А;

1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 134 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС,

АДРЕС;

1/4 долю в жилом доме К№, расположенном по адресу: обл. Московская, р-н Одинцовский, Адм. нос. Кубинка, АДРЕС, и хозяйственных постройках лит. Г1 (баня), Г2 (сарай), ГЗ (навес), Г4 (септик), №1 (забор), №2 (забор);

Автомобиль «LAND ROVER DISKOVERY 4» регистрационный №, стоимостью 2 040 000 (Два миллиона сорок тысяч) рублей;

Автомобиль «MERSEDES-BENS 315 SPRINTER» регистрационный №, стоимостью 1 224 000 (Один миллион двести двадцать четыре тысячи)рублей;

1/2 долю в земельном участке площадью 800 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС

АДРЕС

1/2 долю в строении (гараж), возведенном на земельном участке К№, расположенном по адресу: АДРЕС

АДРЕС

Автомобиль «AUDI Q-5» регистрационный номер 

<

***> стоимостью 921 000 (девятьсот двадцать один рубль);

Нежилое помещение общей площадью 37,3 кв. м. с кадастровым номером 50:20:0100105:1624 в здании по адресу: АДРЕС, стр. 198, стоимостью 1 661 000 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча) рублей;

1/2 долю в здании: магазин площадью 590,5 кв. м., К№, назначение нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, расположенном но адресу: АДРЕС-А;

1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 176 кв.м., К№, расположенный по адресу: АДРЕС-А;

1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 134 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС-А;

3/4 доли в жилом доме К№, расположенном по адресу: АДРЕС, и хозяйственных постройках лит. Г1 (баня), Г2 (сарай), ГЗ (навес), Г4 (септик), №1 (забор), №2 (забор);

1/2 долю в земельном участке площадью 800 кв. м К№, расположенный по адресу: АДРЕС, Кубинка,

АДРЕС слобода, участок 21;

1/2 долю в строении (гараж), возведенном на земельном участке К№, расположенном по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за разницу в стоимости выделяемого имущества размере 27 788 (двадцать семь тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Решение суда является основанием для внесения органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соответствующих изменений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Москвин