Дело № 2 – 335/2019

УИД 42RS0036-01-2019-000497-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Топки 19 июня 2019 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н., 

при секретаре Амеличкиной Т.Л., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Юрьевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что им на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, - общей площадью ... кв.м.. Фактически указанный объект является индивидуальным жилым домом, поскольку является отдельно стоящим зданием, не расположенным в многоквартирном доме.

Истцы с учетом уточнений просят признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь ... кв.м., жилым домом по адресу: 

<

адрес>, имеющим общую площадь ... кв.м.; признать право совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - имеющий общую площадь ... кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ранее в судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, дополнительно пояснила, что в 2001 году они с супругом приобрели одноэтажный жилой дом, состоящий из 3 комнат, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение всегда являлось индивидуальным жилым домом, никакие конструктивные изменения в указанный дом истцами не вносились.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Юрьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика (л.д.23). Кроме того, указывает на то, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - имеет признаки жилого дома, но не квартиры. Возражений относительно удовлетворения заявленного иска не представил.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещен надлежащим образом. Суду представлены письменные объяснения по иску, согласно которым представитель третьего лица просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25 – 26)

Суд, заслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 данного Кодекса жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2). 

Согласно п.1 ч.4 данной статьи в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости - вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид). 

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная в одноквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: №, что подтверждается вышеуказанным договором (л.д.6), постановлением администрации Юрьевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изменении адреса» (л.д.7), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8), письменными объяснениями представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Из представленных выше документов, а также технического паспорта на помещение – жилую квартиру (л.д.12-14) следует, что спорное жилое помещение является единственной квартирой в указанном доме, общая площадь строения составляет ... кв.м., что соответствует площади квартиры, принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, данных в судебном заседании следует, что они знакомы с истцами более 10 лет, в указанный период времени Г-вы проживают по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом является деревянным одноквартирным жилым домом, в котором иных жилых помещений не имеется. 

Из показаний специалиста ФИО7, данных в судебном заседании следует, что она работает в должности техника – инвентаризатора в филиале № БТИ .... В ходе первичной инвентаризации в 1995 году спорному жилому строению был присвоен статус индивидуального жилого дома, поскольку он соответствует критериям указанного вида объекта недвижимости: имеется только один вход, отсутствуют иные обособленные жилые помещения. Однако, в ходе приватизации статус жилого дома был изменен на квартиру.

Согласно приведенным выше правовым нормам, любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Из представленных в материалы дела документов следует, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, не отвечает признакам многоквартирного: дом по адресу: 

<

адрес>, - согласно данным технического паспорта и кадастрового учета, имеет только одну квартиру, один вход, соответственно отсутствуют места общего пользования.

Земельный участок площадью ... кв.м., на котором расположен спорный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 (л.д. 9 – 11).

Таким образом, поскольку жилое помещение, принадлежащее истцам на праве общей совместной собственности, не является многоквартирным жилым домом, суд считает возможным признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: №, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющим общую площадь ... кв.м.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Учитывая вышеизложенное, а также то обстоятельство что квартира, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: №, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО2 и ФИО1, суд считает, что исковые требования истцов о признании права общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий общую площадь ... кв.м., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: №, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, имеющим общую площадь ... кв.м..

Признать право общей совместной собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 24 июня 2019 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило