Производство № 2-380/2025 

УИД 70RS0009-01-2024-004400-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Вернер В.В.,

помощник судьи Иванькович Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске Томской области гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ,

установил:

акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» (далее - АО «ЕРКЦ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по [адрес] находится в собственности ФИО1 01.01.2021 между ООО «ЖЭУ-1» и собственниками помещений в многоквартирном доме по [адрес], был заключен договор № ** управления многоквартирным домом, условия которого являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Пункт 6.4.9 указанного договора предусматривает обязанность собственника ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 7.1.11 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Ответчик имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с апреля 2021 г. по октябрь 2024 (исключая ноябрь 2022, март 2023; март, апрель, июль, сентябрь 2024) в сумме 268 759 руб. 69 коп. 30.05.2024 был вынесен судебный приказ о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, за период с апреля 2021 г. по апрель 2024 (исключая ноябрь 2022, март 2023, март 2024) в сумме 248826 руб. 68 коп., пени за просрочку исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2021 по февраль 2024 (исключая период с апреля по декабрь 2022) в сумме 88673 руб.25 коп., а также государственной пошлины в размере 3287 руб. 50 коп. Однако, 12.07.2024 мировым судьей, согласно поступившим возражениям от должника, данный судебный приказ отменен, в связи с чем, АО ЕРКЦ вынуждено предъявить требования в порядке искового производства. По агентским договорам от 01.06.2010 ** и от 29.01.2013 **, заключенному между ООО «ЖЭУ-1» и муниципальным предприятием ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр», ООО «ЖЭУ-1» представило МП ЕРКЦ право принимать меры по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги и сокращению имеющейся задолженности (направление уведомлений об имеющейся задолженности, заключение соглашений о сроке и порядке ее погашения, взыскание задолженности в судебном порядке). 01.08.2014 муниципальное предприятие «Единый расчетно-консультационный центр» преобразовано в открытое акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр». Открытое акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» является полным правопреемником по правам и обязательствам муниципального предприятия в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. С 26.01.2015 открытое акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр» переименовано в акционерное общество «Единый расчетно-консультационный центр». Изменение наименования организации не повлекло изменений в заключенных организацией договорах, ее прав и обязанностей, вытекающих из данных договоров. Расчет и начисление платы за коммунальные услуги производится АО ЕРКЦ в соответствии с ЖК РФ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Расчет производится путем умножения тарифа на услугу, на норматив потребления, на количество зарегистрированных граждан и на количество дней в месяце. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований от 31 января 2025 года, АО «ЕРКЦ» просит взыскать со ФИО1 задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ за период с апреля 2021 по октябрь 2024 (исключая ноябрь 2022, март 2023, март, апрель, июль, сентябрь 2024) в сумме 268 759 руб.69 коп., почтовые расходы 312 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9069,79 руб. 

Представитель истца АО «ЕРКЦ» ФИО2, действующая на основании доверенности № 2 от 26 апреля 2024 года сроком на три года, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «ЕРКЦ». 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела на другую дату и время.

Суд, руководствуясь ч.ч.3, 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (пункт 4 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме. Так, в силу части 2, 3 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с положениями абзаца первого статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по [адрес] является ФИО1 Право собственности у ФИО1 возникло 03.03.2010 года. 

Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, находится в управлении ООО «ЖЭУ-1». 

Согласно пункту 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

При этом начисление собственнику платы за предоставленные услуги управляющая организация должна произвести с учетом цены, установленной общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, либо если она не установлена, с применением утвержденных органом местного самоуправления тарифов. 

01 января 2021 года между собственниками помещений многоквартирного [адрес] (заказчик) и ООО «ЖЭУ-1» (управляющая организация, Исполнитель) заключен договор ** содержания и управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение Управляющей организацией работ исключительно в рамках принятого на общем собрании собственников утвержденного обеими сторонами минимального перечня работ необходимых для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома указанного в приложении № 4 Договора, а также дополнительных текущих ремонтных работ и услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирного дома.

Цена договора управления определяется ежегодно на общем собрании Собственников помещений, устанавливается исходя из перечня услуг, работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании предложений исполнителя путем утверждения Приложения № 5. В случае не проведения ежегодного собрания Собственниками с целью установления перечня работ, услуг и их стоимости на очередной период обслуживания, объем и периодичность работ и услуг корректируется в зависимости от потребительского роста цен на оказываемые работы и услуги Управляющей организации, а также работы и услуги подрядных организаций, при этом размер платы за содержание и управление многоквартирным домом на 1 кв.м. остается без изменений (пункт 3.1 Договора). 

В соответствии с п.6.4.9 Договора собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца следующего за расчетным.

Плата за содержание и ремонт жилья, включающая плату за управление многоквартирным домом, текущий и капитальный ремонт общего имущества определяется для каждого собственника исходя из общей стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме пропорционально доле принадлежащего ему помещения в праве общей собственности собственников таких помещений на общее имущество (п.7.1.1 Договора).

Ежемесячный расчет платы по каждому помещению определяется в течение срока действия договора в соответствии с порядком внесения платы за содержание и ремонт помещения и рассчитывается произведением площади занимаемого жилого (нежилого) помещения на размер платы за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения (п.7.1.3 Договора).

Размер платы за содержание и ремонт помещений на 1 кв.м. должен быть соразмерен утвержденному перечню, объему и качестве работ и услуг на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, одинаков для всех собственников многоквартирного дома и указан сторонами в приложении № 5 или в соглашении об изменений условий договора (п.7.1.4 Договора).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства РФ и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим законодательством РФ (п.7.1.8, п.7.1.9 Договора).

Плата за содержание и ремонт жилья, а также за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем на основании информации предоставляемой Управляющей организацией в платежном документе (счет -квитанции) (п.7.1.11, п.7.1.12 Договора).

Согласно приложению № 5 к Договору управления от 01.01.2021, протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.01.2021 размер платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом по [адрес] на 2021 год установлена в размере 16,84 руб. за 1 кв.м. 

Протоколом от 05.12.2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято решение об установлении платы за содержание и управлению многоквартирного дома на период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 16,75 руб. за 1 кв. м., стоимость работ по текущему ремонту – в размере 2 руб.50 коп. за 1 кв.м. общей площади занимаемых помещений.

Согласно приложению № 5 к Договору управления от 01.01.2021, протоколом собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.01.2021 размер платы по содержанию, текущему ремонту и управлению многоквартирным домом по [адрес] на 2023-2024 год установлена в размере 21,25 руб. за 1 кв.м 

Таким образом, поскольку ООО «ЖЭУ-1» осуществляет управление многоквартирным домом, соответственно, ответчик как собственник жилого помещения ** по [адрес] обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги. 

В соответствии с п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

01 июня 2010 года между ООО «ЖЭУ-9» (принципал) и МП «ЕРКЦ» (в настоящее время АО «ЕРКЦ») (агент) заключен агентский договор **, по условиям которых Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент от своего имени, за счет и в интересах принципала обязуется осуществлять деятельность по приему платежей граждан за содержание и ремонт жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее: плата за содержание и ремонт жилого помещения) и иные услуги, выполнять услуги по обработке этих платежей и осуществлять последующие расчеты с Принципалом. Данные услуги предусматривают выполнение работ, перечисленных в п. 2.1. настоящего договора. Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Агента. Задолженность Принципала перед третьими лицами и третьих лиц перед Принципалом не переходит по настоящему договору к Агенту. 

В соответствии с п. 2.3.3 агентского договора агент обязан перечислять на расчетный счет Принципала два раза в неделю все денежные средства, поступающие от граждан за услуги, оказываемые гражданам по содержанию и ремонту жилого помещения и иные услуги, по домам с даты и по тарифам, указанным в Приложениях 2,3.

Аналогичные условия содержатся в Агентском договоре № 1 от 29.01.2013, заключенном между ООО «ЖЭУ-1» и МП ЗАТО Северск «Единый расчетно-консультационный центр». 

Исполнение принятой АО «ЕРКЦ» обязанности подтверждается, в том числе, представленными в деле профильными агентскими договорами, заключенными с АО «РИР» на оказание услуг по расчету объема предоставленных коммунальных услуг по отоплению, горячему водоснабжению; начислению потребителям платы, прием и учет платежей, принятию мер по своевременному внесению потребителями платежей; с АО «Томскэнергосбыт» на оказание услуг по начислению платежей за электроэнергию и пени, изготовлению, печати и доставке единых платежных документов за услуги электроснабжения собственникам и пользователям помещений; с АО «СВК» на оказание услуг по начислению и сбору платежей потребителям за услуги холодного водоснабжения и водоотведения; с ООО «АБФ Система» на оказание услуг по обработке и организации сбора платежей потребителей, проживающих в МКД ЗАТО Северск, в которых принципал является исполнителем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами; с ОАО «Телерадиосервис» (с учетом дополнительного соглашения от 12.08.2014 № 4,) по оказанию услуг по ведению учета операций, связанных с обработкой платежей граждан за пользование телевизионной антенной, ООО «Радио Северска» по приему платежей граждан за пользование радио, С ООО «Северск Домофон» по ведению аналитического учета операций, связанных в обработкой платежей граждан за пользование домофоном (с учетом дополнительного соглашения № 2 от 15.01.2009), с ООО «Прерогатива Томск» по приему платежей граждан за пользование домофоном ( с учетом дополнительного соглашения № 2 от 22.12.2015).

Из анализа агентских договоров следует, что АО «ЕРКЦ» вправе требовать взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в свою пользу как агент, действующий в интересах обслуживающей организации от своего имени. 

Таким образом, АО «ЕРКЦ» обращаясь с настоящим иском, действует в пределах предоставленных ему полномочий принципалами в рамках агентских договоров, выполняя принятые на себя обязанности, в том числе, по своевременному внесению гражданами платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений, коммунальные и иные услуги, взысканию задолженности в судебном порядке. 

Неисполнение обязательств по агентскому договору влечет для сторон применение мер ответственности, предусмотренных нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Как видно по делу, дом, в котором находится спорная квартира, является многоквартирным, благоустроенным, данных о том, что в спорный период (с апреля 2021 года по октябрь 2024) по указанному адресу имели место перебои в поставке коммунальных и иных ресурсов, в деле нет. 

В связи с чем, суд исходит из презумпции обеспечения ответчика в спорный период времени указанными в иске коммунальными и жилищными услугами. 

Как утверждает истец, оплата за эти услуги ответчиком не внесена по настоящее время. 

Из сводного отчета по лицевому счету ** представленного истцом в качестве расчета задолженности, следует, что собственник жилого помещения, расположенного по [адрес] ненадлежащим образом исполнял обязанность по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, в результате чего сформировалась задолженность за период с апреля 2021 по октябрь 2024 (исключая ноябрь 2022, март 2023, март, апрель, июль, сентябрь 2024) в сумме 268 759 руб.69 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан правильным, поскольку он соответствует утвержденной стоимости платы за жилое помещение и тарифам на коммунальные услуги, начисление по которым произведено в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. 

За содержание и текущий ремонт начисление платы произведено путем умножения общей площади жилого помещения на установленный в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации размер платы.

Ответчиком расчет истца не оспорен, контррасчет не представлен, доказательств полной либо частичной оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, равно как и доказательств, опровергающих расчет истца или неправильности исчисления размера задолженности ответчиком, вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено. 

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО1 является единственным собственником жилого помещения, в пользу АО «ЕРКЦ» с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги в размере 268759 руб. 69 коп. 

По смыслу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Учитывая, что требования истца о взыскании со ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг удовлетворены, с последнего в пользу истца подлежит взысканию сумма понесенных расходов по уплате государственной пошлины в размере 9069 руб. 79 коп., издержки по оплате услуг почтовой связи в размере 312 руб., подтвержденных документально (платежное поручение от 20 декабря 2024 года **, кассовый чек от 23.12.2024). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, включенных в единый платежный документ, удовлетворить. 

Взыскать со ФИО1 (паспорт **) в пользу акционерного общества «Единый расчетно-консультационный центр» (ОГРН

<

***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные и иные услуги, включенные в единый платежный документ, за период с апреля 2021 по октябрь 2024 (исключая ноябрь 2022, март 2023, март, апрель, июль, сентябрь 2024) в сумме 268 759 руб.69 коп. (двести шестьдесят восемь тысяч семьсот пятьдесят девять рублей шестьдесят девять копеек), расходы по уплате государственной пошлины в размере 9069 руб. 79 коп. (девять тысяч шестьдесят девять рублей семьдесят девять копеек), почтовые расходы в размере 312 руб. (триста двенадцать рублей). 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Северский городской суд Томской области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2025 года. 

Судья Е.С. Николаенко