№ 2-3237/2024

61RS0022-01-2024-003089-06

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«27» мая 2024 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Таганрога к ФИО1 об изъятии доли земельного участка, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

КУИ г. Таганрога обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии доли земельного участка с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на долю земельного участка и признании права муниципальной собственности на долю земельного участка. В обоснование иска указано, что ответчик является собственником ? доли жилого помещения квартиры №156, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 25.08.2022 № 1699 «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд 

<

адрес>» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд 

<

адрес> земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования земельного участка - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», а также сведения о наличии на земельном участке объекта недвижимости кадастровый №. В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости кадастровый № является многоквартирным жилым домом площадью 15047,3 кв.м., в состав которого входит 194 жилых помещения - квартир, права на которые зарегистрированы за собственниками квартир в установленном законом порядке. Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка в адрес ответчика направлено письмо от 

<

дата> № о разъяснении необходимости подписания соглашения, к которому приобщен бланк соглашения, на что ответчик не отреагировал. Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 213/112672. В соответствии с выводами отчета АО «ПЦСиО» от 01.03.2023 № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22 737 руб.

На основании изложенного истец, просит суд изъять у ФИО1 213/112672 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 42,98 рублей, с прекращением права собственности ФИО1 на указанную долю земельного участка и признанием права муниципальной собственности муниципального образования Город Таганрог», в лице Комитета по управлению имуществом г. Таганрога на 213/112672 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель КУИ г. Таганрога не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддержал, не возражал против вынесения заочного решения. 

В судебное заседание представитель ответчика -законный представитель ФИО1 – ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. 

Дело рассмотрено в отсутствие сторон по основаниям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно части 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.282 Гражданского кодекса Российской Федерации если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. 

Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

Постановлением Администрации города Таганрога от 25.08.2022 № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд 

<

адрес>» в целях проектирования, строительства и реконструкции объектов инженерной инфраструктуры предписано изъять для муниципальных нужд 

<

адрес> земельный участок по адресу 

<

адрес>, площадью 10 кв.м. с кадастровым номером №, подлежащий образованию в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности всех собственников помещений многоквартирного дома.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования - «многоквартирные жилые дома выше 5 этажей», площадь 10 кв.м., дата присвоения кадастрового номера 

<

дата>.

В соответствии со сведениями ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является многоквартирным жилым домом №-г по 

<

адрес> в 

<

адрес>, площадью 15047,3 кв.м. в состав которого входит 194 жилых помещения - квартир, находящихся в собственности, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

Доля в праве общей долевой собственности ответчика на земельный участок площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 213/112672 доли. 

В соответствии с выводами отчета АО «Приазовский центр смет и оценки» от 

<

дата> № рыночная стоимость земельного участка площадью 10 кв.м. с кадастровым номером № составляет 22737 руб. (л.д.25). 

Объективность указанного заключения сомнений в правильности у суда не вызвало, содержит механизм расчета действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

Ответчиком размер рыночной стоимости земельного участка не оспорен.

Истцом произведен расчет доли земельного участка, относящегося к ответчику, с учетом его доли в праве собственности в многоквартирном 

<

адрес>-г по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что составило 213/112672 доли от земельного участка общей площадью 10 кв.м. 

Для соблюдения процедуры по изъятию земельного участка ответчику направлено 14.04.2023 письмо №, в котором разъяснено о необходимости заключить соглашение, бланк которого приобщен к письму. 

До настоящего времени ответчик не отреагировал на уведомление, соглашение об изъятии доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для муниципальных нужд 

<

адрес> для целей размещения объекта «Реконструкция автомобильной дороги» не подписано. 

Учитывая, что стороны к соглашению об изъятии у ФИО1 земельного участка не пришли, требования закона при изъятии земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдены, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУИ г. Таганрога к ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 об изъятии доли земельного участка, прекращении право собственности, признании право муниципальной собственности – удовлетворить в полном объеме.

Изъять у ФИО1, 

<

дата> года рождения 213/112672 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 42,98 рублей. 

Прекратить право собственности ФИО1, 

<

дата> года рождения на 213/112672 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования «

<

адрес>», в лице Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> на 213/112672 доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 10 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий судья М.В. Иванченко

Мотивированное решение изготовлено 31 мая 2024 года.