Дело № 2-194/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Неман 15 июня 2017 года 

Неманский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Марочкович Л.А.

при секретаре Семичевой Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Неманского городского округа о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая, что на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками квартиры 

<

адрес>. В данной квартире была произведена реконструкция и перепланировка. В результате произведенной реконструкции как указано в техническом отчета № ПД-0176-17 ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» со стороны дворового фасада выполнен демонтаж существующих наружных стен бывших помещений 1а и 1б. Со стороны дворового фасада произведен монтаж наружных стен с дверными и оконными проемами новых помещений 6,7 и8. В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1а-1б. Выполнен монтаж перегородки с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 6-7,6-8. Выполнен монтаж перегородки с дверными и двумя оконными проемами, разделяющий новые помещения 7-8. В ходе переустройства в новом помещении 4 выполнен демонтаж электрической плиты, произведен монтаж котла отопления. В новом помещении 6 произведен монтаж умывальника, ванны, унитаза, бойлера и душевой кабины. В новом помещении 7 выполнен монтаж газовой плиты. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) вышеуказанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству0 данной квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации санитарного оборудования выполнен в соответствии с СПиП 2.04.01-85 2Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 2Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требований пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан и не нарушает их права и законные интересы. Данная квартир в общей площадью 60,1 кв.м. и общей площадью всех частей здания 67,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна. Просит сохранить в реконструированном (переустроенном) виде жилое помещение – квартиру 

<

адрес> и признать за каждым по 

<

данные изъяты> доли на измененную в процессе реконструкции квартиру. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их. Просила сохранить в реконструированном (переустроенном) состоянии квартиру 

<

адрес> общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 32,8 кв.м.

ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлены. В представленных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении иска настаивают. 

Представитель администрации Неманского муниципального района по доверенности ФИО4 в судебном заседании по заявленным исковым требованиям не возражал. 

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. 

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как было установлено по настоящему делу, ФИО5, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

С целью улучшения жилищных условий без оформления разрешительных документов М-ны выполнили реконструкцию, переустройство и перепланировку квартиры.

Согласно технического отчета № ПД-0176-17, выполненного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание № расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное строение 1979 года постройки. Наружные стены выполнены из кирпича. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. 

Здание и обследуемая квартира № подключены к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения. Водоснбжение осуществляется за счет подкачки из скважины. Отопление выполняется от котла, работающего на твердом топливе. Горячее водоснабжение осуществляется от электрического бойлера. Канализация – септик. Газ привозной, баллоны хранятся в спец.шкафу. Электропроводка выполнена скрыто.

Обследуемая квартира № находится на первом этаже. Планировка состоит из веранды площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м., трех жилых комнат площадью 14,0 кв.м., 9,1 кв.м. и 9,7 кв.м., кухни площадью 9,9 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 10,2 кв.м.

В ходе реконструкции (перепланировки) выполнена пристройка новых помещений со стороны дворового фасада. 

В ходе реконструкции со стороны дворового фасада выполнен демонтаж наружных стен бывших помещений 1а и 1б. Со строны дворового фасада произведен монтаж наружных стен с дверным и оконными проемами новых помещений 6,7 и 8.

В ходе перепланировки выполнен демонтаж существующей перегородки, разделявшей бывшие помещения 1а и 1б. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 6-7 и 6-8. Выполнен монтаж перегородки с дверными и двумя оконными проемами, разделяющей новые помещения 7-8. 

В ходе переустройства в новом помещении 4 выполнен демонтаж электрической плиты, произведен монтаж котла отопления. В новом помещении 6 произведен монтаж умывальника, унитаза, бойлера и душевой кабины. В новом помещении 7 выполнен монтаж газовой плиты. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. 

Отопительная система и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально, установлены все электроустановочные приборы. 

Оконные блоки в квартире установлены деревянными, дверные блоки индивидуального изготовления. 

В квартире установлено современное сантехническое и кухонное оборудование. Монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. 

Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Выполнена косметическая отделка помещений. 

Жилые комнаты и кухня жилого помещения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований.

Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях квартиры соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общеквартирные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

Планировка трехкомнатной квартиры № выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. 

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норма и санитарно-эпидемиологических норм.

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований закона от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира № общей площадью 60,1 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 67,9 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная – пригодна.

Учитывая, что реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также с учетом мнения ответчика не возражавшего против удовлетворения иска и при отсутствии доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 197–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, общей площадью 60,1 кв.м.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в реконструированном (перепланированном, переустроенном) состоянии, общей площадью 60,1 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А. Марочкович