Дело № 2-11/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года г.Буинск, РТ 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Р. Шамионова, при секретаре Л.Н. Акшевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» к Х.А.З., Х.Г.С., Х.Б.З., Б.Г.Г. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы долга по кредиту,

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту ПАО «Сбербанк России») в лице Отделения «Банк Татарстан» обратилось в суд с иском к Х.А.З., Х.Г.С., Х.Б.З., Б.Г.Г. о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании суммы долга по кредиту. В обоснование требований указано, что между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - Истец) и Х.А.З. и Х.Г.С. (далее - Ответчик), заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии (55163/1) (далее - кредитный договор), в соответствии с которым (14,11.2011) года Истец предоставил Ответчику невозобновляемую кредитную линию «Строительство жилого дома» по программе «Молодая семья» на индивидуальное строительство жилого дома, расположенного по адресу: РТ, (далее - Объект недвижимости) в сумме 500 000 руб. сроком на 120 месяцев под 13 процентов годовых.

В соответствии с общими условиями кредитного договора погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с условиями договора уплата процентов за пользование кредитом должна производиться ежемесячно с погашением кредита.

Пунктом 2.9 кредитного договора установлено, что при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплачу процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку" в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.2 (п.п.2,3) кредитного договора (55163/1) от г.( г.) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости, земельный участок площадью 590 кв. м. кадастровый (далее земельный участок), расположенный по адресу: ; залог недвижимости строящегося п адресу: .

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на г. залогодателем по залогу объекта недвижимости на земельный участок, является Х.А.З..

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору (55163/1) года были заключены договоры поручительства:

от г. с Б.Г.Г.,

от г. с Х.Б.З..

В соответствии со ст. 363 ГК РФ, пунктами 1.1., 2.1. и 2.2. вышеуказанных договоров поручительства № от Поручители отвечают солидарно перед Банком за выполнение Созаемщиками кредитного обязательства полностью, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов Банка, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов Созаёмщиками не исполнены, Кредитор, в силу ст. 330 ГК РФ и пунктом 2.9. кредитного договора (55163/1) от г.( г.), имеет право требовать от Созаёмщиков уплаты неустойки 0,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В порядке, предусмотренном кредитного договора (55163/1) от г.( г.), п.2.3 договоров поручительства Созаемщикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО Сбербанк, также соответствующие требования были направлены Поручителям. Однако, до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору (55163/1) от г.( г.)., договорам поручительства № от и Поручителями не исполнены.

С условиями кредитного договора (55163/1) от г. ( г.) ответчик был ознакомлен надлежащим образом под роспись. Условия кредитного договора им оспорены не были.

Принятые ответчиками обязательства в рамках кредитного договора г. от г. были ими нарушены. Просрочка исполнения обязательства ответчиками наступила вследствие невнесения сумм в погашение процентов по кредиту и самого кредита.

Однако, до настоящего времени требования Банка ответчиками не исполнены. Задолженность по кредитному договору не погашена.

В связи с нарушением Созаёмщиков обязательств по Кредитному договору (55163/1) от г. ( г.) задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на составляет 312990 руб. 14 коп., из которых:

267 766 руб. 89 коп. просроченный основной долг,

21 720 руб. 75 коп. просроченные проценты,

23 502 руб. 50 коп. неустойка.

Истец просит: Расторгнуть кредитный договор, заключенный между Х.А.З., Х.Г.С. и ПАО «Сбербанк России». Взыскать солидарно в пользу ПАО Сбербанк с:

Х.А.З., Х.Г.С., Б.Г.Г., Х.Б.З.:

•сумму задолженности по кредитному договору (55163/1) от г. ( г.) по состоянию на г. в размере 312 990 руб. 14 коп., из которых: 267 766 руб. 89 коп. просроченный основной долг, 21 720 руб. 75 коп. просроченные проценты, 23502 руб. 50 коп. неустойка, 

• расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 329 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на Предмет залога: - земельный участок площадью 590 кв. м. кадастровый , расположенный по адресу: ;

вновь созданный/строящийся объект недвижимости на данном земельном участке.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в лице Отделения «Банк Татарстан» на судебное заседание не явился.

Ответчики: Х.А.З., Х.Г.С., Х.Б.З., Б.Г.Г. на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом путем заблаговременного направления по почте судебного извещения с уведомлением о вручении, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, и отложить разбирательство дела суд не просили.

С учетом положений ст. ст. 3, 154 ГПК РФ, п. 1 ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. п. «с» п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), суд находит поведение ответчика, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. 

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, что отражено в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. I ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности,

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии такт условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором,

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч.1 ст.336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. I ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом / настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно заключению эксперта от ИП «П.А.И.» (Региональное Бюро независимой оценки и экспертизы) начальная продажная стоимость следующих объектов недвижимости: земельного участка, площадью 590кв.м. кадастровый , расположенного по адресу: , составляет 292 165 рублей; вновь созданный/строящийся объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: , - 2 284 398 рублей; вновь созданный/строящийся объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: , - 236 036 рублей. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению. 

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК Российской Федерации относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, суммы, подлежащие выплате экспертам, а также расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы ПАО «Сбербанк России» в размере 12 329,90 рублей по оплате госпошлины, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ПАО «Сбербанк России» удовлетворить: 

Расторгнуть кредитный договор, заключенный между Х.А.З., Х.Г.С. и ПАО «Сбербанк России». 

Взыскать солидарно в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) с:

Х.А.З., года рождения, уроженца , РТ, зарегистрированного по адресу: РТ, ; Х.Г.С., года рождения, уроженки РТ, зарегистрированной по адресу: РТ, ; Б.Г.Г., года рождения, уроженца д. ФИО2 , РТ, зарегистрированного по адресу: РТ, ; Х.Б.З., года рождения, уроженца , РТ, зарегистрированного по адресу: РТ, :

•сумму задолженности по кредитному договору (55163/1) от г. ( г.) по состоянию на г. в размере 312 990 руб. 14 коп., из которых: 267 766 руб. 89 коп. просроченный основной долг, 21 720 руб. 75 коп. просроченные проценты, 23 502 руб. 50 коп. неустойка, 

• расходы по оплате государственной пошлины в размере по 3 082 руб. 47 коп. с каждого.

Обратить взыскание на предмет залога земельный участок площадью 590кв. м. кадастровый , расположенный по адресу: ;

вновь созданный/строящийся объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: ; вновь созданный/строящийся объект недвижимости, гараж, расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную стоимость следующих объектов недвижимости: земельного участка, площадью 590кв.м. кадастровый , расположенного по адресу: , - 292 165 рублей; вновь созданный/строящийся объект недвижимости, жилой дом по вышеуказанному адресу - 2 284 398 рублей и вновь созданный/строящийся объект недвижимости, гараж по вышеуказанному адресу - 236 036 рублей. 

Сумму, вырученную от продажи заложенного имущества передать ПАО «Сбербанк России» в погашение задолженности Х.А.З., Х.Г.С. по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии от , заключенному с ПАО «Сбербанк России» в размере 312 990 (Триста двенадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 14 копеек и в возмещение судебных расходов по взысканию задолженности (уплате госпошлины) в размере 12 329 (Двенадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 90 копеек.

Сумма, превышающая взыскание, полученная от реализации вышеуказанного имущества, подлежит передаче: Х.А.З., Х.Г.С. в размере по 1 243 639 (одному миллиону двести сорок три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 48 копеек каждому.

Копию заочного решения в течение трех дней направить ответчикам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме заочное решение изготовлено .

Судья: Р.Р. Шамионов.

Справка: Заочное решение вступило в законную силу «___» ________ 2018г.

Копия верна: судья - Р.Р. Шамионов.