Решение

 в окончательной форме изготовлено 23 июня 2023 года 

Дело № 2-1044/2023

66RS0022-01-2023-000738-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Березовский 

Свердловская область

Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Плотниковой М.П., при секретаре судебного заседания Вареник К.В., с участием ответчика ФИО1, старшего помощника прокурора г. Березовского Шевцовой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: /////////////////, выселить ФИО1 и иных зарегистрированных по адресу лиц, снять с регистрационного учета, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с п. 1.3 кредитного договора от 02.11.2007 № 04-1/20900КИ ФИО1 ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» предоставил кредит в размере 5 600 000 руб. сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения 1-этажного дома, общей площадью 1 18 кв.м., в том числе жилой площадью 84,30 кв.м., находящегося по адресу: /////////////////, кадастровый (или условный) №, и земельного участка, площадью 1 497,00 кв.м., находящегося по адресу: /////////////////, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки. 30.08.2017 закладная была продана Банку ВТБ 24 (ПАО) по договору купли-продажи закладных № 5157. Банка ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем, Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается уставом Банка ВТБ (ПАО). Решением Березовского городского суда Свердловской области по делу № 2-585/2018 от 17.10.2018 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1; кредитный договор расторгнут от 02.11.2007 №КИ, взыскана задолженность в сумме 5925467 руб. 76 коп., взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 52522 руб. 45 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 761 158 руб. 40 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 572 536 руб. 00 коп.; обращено взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 332 800 руб. 80 коп. 26.04.2019 Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-12817/2019 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества должника. Требования Банка ВТБ (ПАО) включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в размере 6 652 792,33 руб., из них как требования обеспеченные залогом в пределах суммы 5 977 990,22 руб. 21.02.2023 управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области выданы выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилые дома по адресу: /////////////////А, земельный участок по адресу: /////////////////А. 23.03.2023 ФИО1 направлено заказным письмом с уведомлением требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении Имущества в срок до 03.04.2023. В установленный срок, ФИО1 вышеуказанное требование не выполнила.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что с регистрационного учета по месту жительства: /////////////////, снята с 28.04.2023 и выселилась из спорного жилого дома, иные лица в доме не проживают. 

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения информации на официальном интернет-сайте суда, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика, старшего помощника прокурора, полагавшей заявленные требования не подлежащими удовлетворению, оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, руководствуясь при этом требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом положений ст. ст. 56, 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Схожая норма установлена в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой жилой дом, расположенный по адресу: /////////////////. 

Решением Березовского городского суда Свердловской области по делу № 2-585/2018 от 17.10.2018 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1; кредитный договор расторгнут от 02.11.2007 №КИ, взыскана задолженность в сумме 5925467 руб. 76 коп., взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 52522 руб. 45 коп.; 

обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 118 кв.м, кадастровый № (литер А по инвентарному плану СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Березовское БТИ»), расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 761 158 руб. 40 коп.

обращено взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, общей площадью 208,2 кв.м, кадастровый № (литер Б по инвентарному плану СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Березовское БТИ»), расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 572 536 руб. 00 коп.

обращено взыскание на предмет ипотеки: земельный участок, площадью 1497 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: /////////////////А, посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 332 800 руб. 80 коп.

26.04.2019 Решением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-12817/2019 ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества должника. Требования Банка ВТБ (ПАО) включены в реестр требований кредиторов должника ФИО1 в размере 6 652 792,33 руб., из них как требования обеспеченные залогом в пределах суммы 5 977 990,22 руб.

Первичные и повторные публичные торги по реализации заложенного имущества не состоялись по причине отсутствия заявок на участие. На основании п.4.1- ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», взыскателю Банк ВТБ (ПАО) от финансового управляющего 31.12.2020 поступило предложение оставить за собой имущество должника по цене на 10% ниже начальной цены на повторном аукционе.

13.01.2021 Финансовому управляющему направлен ответ о согласии Банка оставить предмет залога за собой по стоимости 6 599 922,88 руб., что является десятым шагом торгов, проводимых посредствам публичного предложения, в случае если оно не будет реализовано ранее.

10.02.2023 Финансовому управляющему направлен ответ о согласии Банка оставить предмет залога за собой по стоимости 6 599 922,88 руб., что является десятым шагом торгов, проводимых посредствам публичного предложения.

21.02.2023 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /////////////////А, кадастровый №, жилой дом, расположенный по адресу: /////////////////А, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: /////////////////А, кадастровый №, зарегистрировано за истцом Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств наличия соглашения о сохранении за ответчиком бессрочного права пользования спорным жилым помещением не представлено. Волеизъявление истца, как собственника, на наделение или сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не заключалось, суду не представлено ответчиком каких-либо требований относительно спорного жилого помещения. 

С учетом изложенного, в силу указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, согласно копии паспорта ответчика ФИО1 с 28.04.2023 ФИО1 снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: /////////////////.

Из рапорта УУП ОМВД России по городу Березовскому ст. лейтенанта полиции ФИО3 следует, что по адресу: /////////////////, расположен частный жилой дом. На момент проверки данного адреса в дверь квартиры никто не открыл. Со слов ФИО4, проживающей по адресу: 

<

...>, установлено, что ранее в доме № 1а проживала ФИО1, однако около трех недель назад она дом освободила и уехала к родственникам в г. Екатеринбург (точный адрес ей не известен). И в настоящее время в данном доме никто не проживает.

С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения требования истца Банк ВТБ (ПАО) о снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из жилого помещения ФИО1 не имеется. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела сторонами не заявлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 12000 руб., что подтверждается платежным поручением № 173762 от 24.04.2023. 

Как следует из материалов дела, 23.03.2023 ФИО1 направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до 03.04.2023, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО1 снята 28.04.2023. Принимая во внимание, что требования истца удовлетворены ответчиком после подачи искового заявления в суд (25.04.2023), истцу подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина за счет ответчика в полном объеме, то есть в сумме 12 000 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласилась на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банка ВТБ к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ........................... года рождения ( *** ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным поадресу: /////////////////.

Взыскать с ФИО1, ........................... года рождения ( *** ) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий М.П. Плотникова