Дело № 2-4029/2025

УИД 21RS0025-01-2025-004618-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары под председательством судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к администрации города Чебоксары о признании права собственности на помещение,

установил:

Г. обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Автотранспортное предприятие № 2» и истцом, последним приобретена квартира № в доме 

<

адрес> общей полезной площадью 33,4 кв.м, состоящая из одной жилой комнаты размером 17,2 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истцом присоединена дополнительная нежилая площадь и возведен пристрой общей площадью 13,2 кв.м.

Истец обратился в МУП «Московское районное управление ЖКХ» с просьбой согласовать перевод нежилого помещения в жилое.

Он несет бремя содержания квартиры с учетом присоединенной площади, однако не может зарегистрировать право собственности на нее в отсутствие разрешения на реконструкцию, выполненную с соблюдением нормативов, отвечающую градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушающую права третьих лиц и не создающую угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на помещение общей площадью 13,2 кв.м, примыкающее к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Истец Г., надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, реализовав свое право на участие в деле через представителя.

В судебном заседании его представитель Ф. исковые требования поддержал, пояснил, что присоединенная к квартире истца комната площадью 13 кв.м по проекту дома являлась изначально лифтерной, к ней с наружной стороны сделан пристрой в виде балкона; за эту площадь истец несет коммунальные расходы; доказательств выполнения пристроя с соблюдением установленных нормативов, отсутствия какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан у него не имеется.

Представитель ответчика администрации г. Чебоксары Я. возражал против удовлетворения требований по основаниям, приведенным в письменном отзыве, пояснил, что согласия собственников многоквартирного жилого дома и разрешения на реконструкцию квартиры у истца не имеется, как и не имеется доказательств отсутствия угрозы для третьих лиц и соответствия пристроя санитарным и техническим требованиям.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Чувашской Республике, ООО «Камал», управы по Московскому району администрации г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права (статья 12).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Автотранспортное предприятие № 2» и Г., последним приобретена квартира № в доме 

<

адрес> общей полезной площадью 33,4 кв.м, состоящая из одной жилой комнаты размером 17,2 кв.м.

Домовая книга от ДД.ММ.ГГГГ также содержит сведения о размере жилой площади квартиры 17,2 кв.м.

Как видно и технического паспорта, квартира № состоит из следующих комнат: прихожая – 4 кв.м, ванная – 1 кв.м, туалет – 2,60 кв.м, кухня – 8,6 кв.м, жилая – 17,2 кв.м; итого, общая полезная площадь 33,4 кв.м. В документе имеется приписка «комната - 13 кв.м», всего: общая полезная площадь – 46,4 кв.м

Согласно плану 1 этажа литера А по 

<

адрес>, составленному МУП БТИ и ПЖФ» ДД.ММ.ГГГГ, истец увеличил площадь принадлежащей ему квартиры за счет присоединения смежного помещения лифтерной площадью 13 кв.м и, как видно из фотографий, произвел к нему пристрой в виде балкона со стороны улицы площадью 2,10 кв.м.

Г. просит признать за ним право собственности на самовольно занятое и самовольно возведенное помещения.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Согласно части 2 статьи 40 этого же кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так пунктами 1, 2 статьи 44 предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или, когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, влекущей уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такую реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона. Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию жилого помещения в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами управы по Московскому району администрации г. Чебоксары с выездом на место осуществлен осмотр фасада многоквартирного 

<

адрес> и прилегающего земельного участка, в ходе которого установлено, что с внутренней фасадной части дома в районе подъезда № возведен пристрой с оконными блоками. В нижней части пристроя сохранены боковые элементы лестничной конструкции, которые ранее являлись частью входной группы запасного выхода подъезда № многоквартирного дома, для возведения пристроя использовалось основание данной входной группы. Постройка возведена жильцами квартиры №.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросу присоединения спорного помещения (лифтерной) к квартире № а также устройству помещения у входной группы запасного выхода, предназначенного для пользования всеми жильцами подъезда, не принималось.

В силу частей 1, 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26.

Действия, произведенные истцом путем самовольного присоединения помещения (лифтерной), расположенного рядом с его квартирой, и устройства лоджии, совершены с нарушением градостроительных норм и правил в части отсутствия разрешения на реконструкцию объекта и на ввод в эксплуатацию, отсутствия внесения изменений в проектную документацию и отсутствия согласия собственников МКД.

Не смотря на то, что в ЕГРН содержатся сведения о площади квартиры № 46,4 кв.м и исходя из этой же площади истцу производятся начисления по коммунальным платежам, оснований для признания права собственности на испрашиваемое помещение не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать в удовлетворении исковых требований Г. о признании за ним права собственности на помещение общей площадью 13,2 кв.м, примыкающее к квартире № в многоквартирном жилом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.