Дело № 2-542/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 г. 

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Н.,

при секретаре Сильченко М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью XXXX га без выдела в натуре на земельном участке общей площадью XXXX га, расположенного в г. Уссурийске, по XXXX, для эксплуатации и обслуживания помещений торгово-выставочного зала. Категория – земли поселений. Срок аренды участка составляет 25 лет. В соответствии с п. 2.2 размер арендной платы рассчитывается Арендодателем в соответствии с п. 2.1 настоящего договора и отражается в расчете, предоставляемом арендатору один раз в год. В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями в срок до 15 числа последнего месяца квартала. В соответствии с п. 2.4 в случае неуплаты арендной платы в установленный в Договоре срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы годового платежа за каждый день просрочки. Согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и от 14.08.2008 №944 «О внесении изменений в Положение о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного постановлением главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности» составляет для ФИО1 – XXXX в год. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ XXXX внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, в состав арендаторов включен ФИО2 Согласно п.2.1 размер арендной платы за Участок устанавливается в размере ставке арендной платы 3,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, согласно решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 и составляет для ФИО1 – XXXX, для ФИО2 – XXXX в год. В п. 4.6 указано, что площадь использования земельного участка Арендодателем определяется с учетом доли в праве собственности на помещения в двухэтажном здании по XXXX и составляет для ФИО1 – XXXX кв.м., для ФИО2 – XXXX кв.м. ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX, согласно которому права и обязанности по Договору аренды передаются ФИО3 с момента заключения настоящего договора и до окончания срока его действия. Арендные платежи по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX вносились не в полном объеме. В период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма невнесенной арендной платы составила XXXX основного долга, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ должнику начислены пени в размере XXXX. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 XXXX задолженности по арендной плате. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности. 

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1).

На основании п. 1, 2 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью XXXX га без выдела в натуре на земельном участке общей площадью XXXX га, расположенного в г. Уссурийске, по XXXX, для эксплуатации и обслуживания помещений торгово-выставочного зала. Категория земель – земли поселений. 

Срок аренды участка установлен на двадцать пять лет. 

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается с коэффициентом 1.2 к ставке земельного налога по 1 экономической зоне – на период реконструкции объекта; с коэффициентом К=6 к ставке земельного налога по 1 экономической зоне – в период эксплуатации. Размер и порядок расчета арендной платы могут пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. 

Согласно п. 2.2 размер арендной платы рассчитывается Арендодателем в соответствии с п. 2.1 настоящего договора и отражается в расчете, предоставляемом арендатору один раз в год. 

В соответствии с п. 2.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями в срок до 15 числа последнего месяца квартала. Последний внос вносится 15 ноября.

Согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной и муниципальной собственности», от 30.04.2003 № 613 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 № 355» и от 14.08.2008 №944 «О внесении изменений в Положение о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийска и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденного постановлением главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 №355 «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности» составляет для ФИО1 – XXXX в год.

Пунктом 2.4 Договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный в Договоре срок, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы годового платежа за каждый день просрочки. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГXXXX внесены изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ XXXX.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения в состав арендаторов включен ФИО2 

Пунктом 2.1 дополнительного соглашения размер арендной платы за Участок устанавливается в размере ставке арендной платы 3,5 % от кадастровой стоимости земельного участка, согласно решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №262-НПА «О положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» и составляет для ФИО1 – XXXX. 

На основании п. 2.2 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца следующего за отчетным. 

В п. 4.6 указано, что площадь использования земельного участка Арендодателем определяется с учетом доли вправе собственности на помещения в двухэтажном здании по XXXX и составляет для ФИО1 – XXXX кв.м.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет XXXX

На сумму задолженности за указанный период в соответствии с условиями договора, предусмотренными п.2.4. ответчику начислены пени в размере XXXX за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

На день рассмотрения дела, доказательств выплаты суммы долга не имеется.

Давая оценку доводам ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

В соответствии с пунктом 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском срока исковой давности (период задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ), и о восстановлении пропущенного срока исковой давности истец не просил, а также не представил суду доказательств уважительных причин его пропуска, а также не представил доказательств обращения ранее с заявлением о вынесении судебного приказа, а ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд признаёт необходимым применить последствия пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа в лице управления градостроительства к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019.