Дело № 2-1106/2024

УИД 11RS0006-01-2024-001930-52 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 09 декабря 2024 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Орловой Ю.В., 

с участием представителя истца индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о понуждении заключить дополнительное соглашение, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору подряда № КН1-15/23 от 02.11.2023, в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения, на следующих условиях: пп. 5.1. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «За выполненные ПОДРЯДЧИКОМ работы по настоящему Договору ЗАКАЗЧИК выплачивает денежную сумму в размере 6 346 000,00 (Шесть миллионов триста сорок шесть тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит; В пункт 6 «ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «в» следующего содержания: «ПРИМЕЧАНИЕ: Стороны пришли к соглашению, что ЗАКАЗЧИК самостоятельно устанавливает септик. ПОДРЯДЧИК за качество работ по монтажу септика не несет. ПОДРЯДЧИКОМ возвращается ЗАКАЧИКУ сумма в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей 00 копеек) за монтаж септика в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №1; В пункт 7 «ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «7.3» следующего содержания: «Денежные средства в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей 00 копеек) ПОДРЯДЧИК оплачивает ЗАКАЗЧИКУ наличными денежными средствами в день подписания настоящего Дополнительного соглашения №1.»; Пп 4.2. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «Срок выполнения работ по настоящему Договору составляет 24 месяца с даты подписания настоящего Договора (начало работ «02» ноября 2023г., окончание работ «02 ноября 2025г.)»; В пункт 4 «СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. Добавить пп.4.3 следующего содержания: «ПОДРЯДЧИК имеет право выполнить и сдать работы досрочно. В случае если ПОДРЯДЧИК не укладывается в срок, указанный в п. 4.2 настоящего Договора, по зависящим от него причинам, ПОДРЯДЧИК имеет право в одностороннем порядке продлить срок сдачи Объекта»; Пункт 1.1. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома КН1-15/23 от ноября 2023г. читать в новой редакции: «По настоящему Договору ПОДРЯДЧИК обязуется в установленный Договором срок выполнить по заданию ЗАКАЗЧИКА строительство двухэтажного индивидуальной жилого дома площадью 121 (сто двадцать один) кв. м (далее - Объект) (общая площадь жилого дома может отличаться от заявленной на +/- 5 %), а ЗАКАЗЧИК обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную Договором цену.»; Пункт 2.2. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома КН1-15/23 от ноября 2023г. читать в новой редакции: «ПОДРЯДЧИК обязуется в срок и качественно выполнить своими силами, инструментами, механизмами и материалами строительные работы по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома. ПОДРЯДЧИК имеет право допускать отступления от технической документации при условии, что это не повлияет на качество выполняемых работ и не сократит срок предоставляемой ПОДРЯДЧИКОМ гарантий ПОДРЯДЧИК имеет право отклоняться от строительных норм в рамках утверждённого ЗАКАЗЧИКОМ бюджета на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома в соответствии с условиями настоящего Договора.»; Пункт 2.8. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «ПОДРЯДЧИК несет материальную ответственность только за сохранность строительных материалов, инструмента и оборудования, используемых ПОДРЯДЧИКОМ при производстве работ. ЗАКАЗЧИК самостоятельно несет ответственность за свое имущество, не являющееся строительным материалом, используемым для производства строительно-монтажных работ по Договору и находящееся в границах земельного участка, а также в строящемся объекте в течении всего периода строительства.»; В п. 2 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп. «2.10» следующего содержания: «ПОДРЯДЧИК в праве привлекать без дополнительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ для выполнения отдельных видов работ субподрядные организации.»; Пункт 3.2. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «ЗАКАЗЧИК вправе осуществлять контроль за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых ПОДРЯДЧИКОМ материалов, не вмешиваясь в его деятельность, не изменяя в сторону увеличения срок выполнения работ и не приостанавливая строительные работы, не привлекая рабочих ПОДРЯДЧИКА для выполнения каких-либо работ. ЗАКАЗЧИК несет ответственность за простой техники и работы, вплоть до оплаты времени за простой техники и деятельности ПОДРЯДЧИКА.»; В п. 3 «ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «3.6, 3.7.,3.8, 3.9., 3.10, 3.11, 3.12, 3.13, 3.14» следующего содержания: «3.6. ЗАКАЗЧИК обязан в период подготовки к производству строительных работ при наличии неблагоприятных обстоятельств, грозящих годности или прочности результатов выполняемой работы (выявление в почве пустот, грунтовых вод, подмочки и т.п.), принять безотлагательные меры по устранению указанных обстоятельств, в случае необходимости произвести за свой счёт инженерно- геологические изыскания (ИГИ). Если в результате инженерно-геологических изысканий выявятся обстоятельства невозможности установки выбранного типа фундамента, производится замена тип фундамента. ПОДРЯДЧИК имеет право пересчитать стоимость строительных работ. 3.7 ЗАКАЗЧИК обязуется обеспечить беспрепятственный доступ ПОДРЯДЧИКА на стройплощадку и возместить ПОДРЯДЧИКУ издержки, понесённые им при устранении возникших препятствий (получение пропусков, организацию подъездных путей для грузового транспорта, выполнение ручного переноса материалов и оборудования из-за отсутствия подъездных путей и т.п.). 3.8 Временные подсоединения к существующим коммуникациям (на период выполнения работ на строительной площадке) осуществляет ЗАКАЗЧИК. Осуществление всех согласований с местными органами, владельцами коммуникаций, соседями для указанного подсоединения осуществляется ЗАКАЗЧИКОМ. 3.9 В случае вмешательства ЗАКАЗЧИКА в процесс строительства, строительно-монтажные работы приостанавливаются. При возникновении спорных ситуаций срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается на срок, в течение которого разрешался тот или иной спор. В случае приостановки выполнения работ, установленные сроки окончания работ переносятся на срок, в течение которого не выполнялись соответствующие обязанности ПОДРЯДЧИКА. ПОДРЯДЧИК имеет право пересчитать стоимость работ с учетом индексации цен на строительные материалы при возобновлении строительства; 3.10 Если по независящим от ПОДРЯДЧИКА причинам работы по данному договору приостановлены на срок более чем 10 (десять) календарных дней, ПОДРЯДЧИК вправе без дополнительного согласования с ЗАКАЗЧИКОМ произвести консервацию строительства. При этом ЗАКАЗЧИК обязан в течение 3 (трех) дней с даты начала консервации строительства возместить ПОДРЯДЧИКУ в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией. В периоды консервации строительства риск гибели результата работ несет ЗАКАЗЧИК; 3.11 Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются путем подписания Дополнительного соглашения; 3.12 с момента заключения настоящего Договора и до подписания Акта сдачи-приёмки выполненных работ и передачи жилого дома ЗАКАЗЧИКУ, ЗАКАЗЧИК не имеет права проводить какие-либо работы на Объекте. В случае нарушения данного запрета ПОДРЯДЧИК не несёт ответственности за качество выполненных им работ, в том числе в рамках гарантийных обязательств; 3.13 После завершения строительных работ ЗАКАЗЧИК не имеет права препятствовать вывозу ПОДРЯДЧИКОМ строительной техники, оборудования, инструментов, бытовки, строительных материалов и других материальных ценностей, являющихся собственностью ПОДРЯДЧИКА; 3.14 За нарушение ЗАКАЗЧИКОМ условий, предусмотренных пунктом 3.12 настоящего Договора (выполнение каких-либо работ на Объекте), ЗАКАЗЧИК по требованию ПОДРЯДЧИКА выплачивает последнему в течение 2-х рабочих дней штраф в размер 80 000,00 (Восемьдесят тысяч рублей 00 копеек)»; Пункт 10.1. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «ПОДРЯДЧИК гарантирует надлежащее исполнение работ по настоящему Договору в соответствии с условиями настоящего Договора. Срок гарантийной эксплуатации на основные виды строительно-монтажных работ составляет 36 (тридцать шесть) месяцев с даты подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ или с момента регистрации права собственности на Объект ЗАКАЗЧИКОМ. Гарантийные обязательства на все готовые конструкции и продукцию (окна, двери, инженерное оборудование и др.) предоставляется производителем этих конструкций и продукции. В случае выявления недостатков после регистрации права собственности на Объект ЗАКАЗЧИКОМ без подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, выявленные недостатки устраняются в гарантийный период. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения Объекта со стороны ЗАКАЗЧИКА и третьих лиц, а также на случаи нарушения правил эксплуатации Объекта ЗАКАЗЧИКОМ или третьи лицами. Гарантийные обязательства не распространяются на случаи, возникшие в следствии механического или химического воздействия, а также в результате действия обстоятельств непреодолимой силы.»; В п. 10 «ГАРАНТИЯ НА ВЫПОЛНЕННЫЕ РАБОТЫ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп. «10.5» следующего содержания: «10.5. Для сохранения гарантийных обязательств на общестроительные работы ЗАКАЗЧИК, в ходе эксплуатации Объекта, обязан выполнять следующие правила: 10.5.1Регулярно, не реже двух раз в год весной и осенью, проводить очистку кровли и водосточной системы от мусора, грязи. В зимний и весенний период проводить очистку кровли и водосточной системы от наледи, сосулек, снега и снежных навесов, чистить снег с крыши при достижении снежного покрова толщины более 10 см. 10.5.2 Вне зависимости от времени года поддерживать постоянную температуру воздуха во внутренних помещениях Объекта в пределах от 10 до 27°С и 45-65% влажности.10.5.3 Запрещается вносить изменения в конструктивные элементы Объекта, в т. ч. убирать, переустанавливать, нарушать целостность несущих стоек, стен, балок, перегородок и т.д., изменять назначение помещений.»; Пункт 11.3. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «Непреодолимой силой признают стихийные бедствия и следующие события: война и военные действия, эпидемии, пандемии, пожар, наводнение, издание органом государственной власти или управления акта, в результате которого исполнение обязательства становиться невозможным или экономически нецелесообразным, другие события и обстоятельства, которые компетентные органы признают и объявят случаями непреодолимой силы, в том числе резкий рост цен на строительные материалы, обесценивание национальной валюты, девальвации национальной валюты и резких колебаний курса валют.»; В п. 11 «ФОРС-МАЖОР» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «11.4» следующего содержания: «11.4. Стороны считают неблагоприятные погодные условия (дождь, снег, град, температура воздуха ниже 0 С, ветер более 8 м/с) также обстоятельствами непреодолимой силы в случае, если такие погодные условия длятся более одних суток. 11.4.1 Неблагоприятные погодные условия не являются виной ЗАКАЗЧИКА и ПОДРЯДЧИКА. 11.4.2 Срок выполнения договорных обязательств ПОДРЯДЧИКОМ может увеличиться на срок продолжительности неблагоприятных погодных условий без применения санкций к ПОДРЯДЧИКУ.»; пп 12.3 ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «ЗАКАЗЧИК проинформирован, что эксплуатация (предчистовая/чистовая отделка) жилого дома, а также устройство отмостки по периметру жилого дома, рекомендованы после истечения шести месяцев с момента передачи Объекта недвижимости (жилого дома); Пункт 13.4. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. читать в новой редакции: «В случае несоблюдения графика выплат ЗАКАЗЧИКОМ, ПОДРЯДЧИК имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор или продлить окончательный срок выполнения работ. В случае расторжения договора по инициативе ЗАКАЗЧИКА, ЗАКАЗЧИК выплачивает убытки, понесенные ПОДРЯДЧИКОМ при перечислении денежных средств на счет ЗАКАЗЧИКА ФИО3 в виде процентов, уплаченных банку ПОДРЯДЧИКОМ, согласно тарифам Банка.»; В п. 13 «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «13.7, 13.8.» следующего содержания: «13.7. Все условия настоящего Договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная Сторонами в соответствии с Договором, составляют коммерческую тайну и не подлежат разглашению. Стороны обязуются соблюдать конфиденциальность в отношении информации, составляющей коммерческую тайну, в течение всего срока действия Договора, а также в течение 5 (пяти) лет по его истечении. 13.8. ЗАКАЗЧИК обязан письменно уведомить ПОДРЯДЧИКА об изменения персональных данных (ФИО, паспортные данные, регистрация по месту жительства) не позднее 5 (пяти) рабочих дней с начала действия указанных изменений»; Остальные пункты ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. оставить без изменений.

Впоследующем истцом были уточнены заявленные требования, а именно просили обязать заключить дополнительное соглашение на следующих условиях: 1.1 пп.5.1 договора подряда на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02.11.2023 изложить в новой редакции: За выполненные ПОДРЯДЧИКОМ работы по настоящему Договору ЗАКАЗЧИК выплачивает денежную сумму в размере 6 346 000,00 (Шесть миллионов триста сорок шесть тысяч рублей 00 копеек). Цена является окончательной и изменению не подлежит; В пункт 6 «ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «в» следующего содержания: «ПРИМЕЧАНИЕ: Стороны пришли к соглашению, что ЗАКАЗЧИК самостоятельно устанавливает септик. ПОДРЯДЧИК за качество работ по монтажу септика не несет. ПОДРЯДЧИКОМ возвращается ЗАКАЧИКУ сумма в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей 00 копеек) за монтаж септика в момент подписания настоящего Дополнительного соглашения №3; В пункт 7 «ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ» ДОГОВОРА ПОДРЯДА строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. добавить пп «7.3» следующего содержания: «Денежные средства в размере 4 000,00 (Четыре тысячи рублей 00 копеек) ПОДРЯДЧИК оплачивает ЗАКАЗЧИКУ наличными денежными средствами в день подписания настоящего Дополнительного соглашения №3»; Пп 4.2. ДОГОВОРА ПОДРЯДА на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023г. изложить в новой редакции: «Срок выполнения работ по настоящему Договору составляет 24 месяца с даты подписания настоящего Договора (начало работ «02» ноября 2023г., окончание работ «02 ноября 2025г.)»; В договор подряда на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02 ноября 2023 года добавить пункт 15 «СПИСОК ПРИЛОЖЕНИЙ К ДОГОВОРУ». Пункт изложить в следующей редакции: «1.Приложение № 1 – Проектное решение, 2.Приложение № 2 – Комплектация и стоимость жилого дома». 

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против заключения дополнительного соглашения. 

Представитель ответчика в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор подряда на строительство жилого дома № КН1-15/23 от 02.11.2023, в соответствии с которым подрядчик обязуется в установленный в договоре срок выполнить по заданию заказчика строительство двухэтажного индивидуального жилого дома площадью а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену. 

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со статьей 730 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (пункт 1).

В соответствии с п.1.2 Строительство жилого дома осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с участками. 

Согласно п.4.2, 5.1 договора срок выполнения работ по договору составляет , стоимость работ по договору 6 350 000 руб.. 

Указанная сумма была полностью оплачена ответчиком, что не отрицалось истцом. 

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ФИО3 установил самостоятельно на земельном участке септик. 

Статья 421 ГК РФ устанавливает, что условия договора определяются по усмотрении сторон, при этом понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Какие-либо требования о понуждении к заключению договора или возобновлению договорных отношений являются незаконными и необоснованными. Свобода договора проявляется в свободе определения его условий (содержания) и возможности для участников экономических правоотношений самостоятельного определения необходимых и достаточных условий для заключения договора в целях возможности его исполнения.

Согласно коммерческому предложению на выполнение комплекса работ, которое является дополнением к договору подряда, стоимость установки канализационного колодца составляет 7 500 руб., в связи с чем оснований для заключения дополнительного соглашения в части возврата ответчику денежных средств за установку септика в размере 4000 руб. не имеется. 

Доказательств невозможности выполнения обусловленных договором работ по строительству жилого дома в установленные договором подряда сроки, в связи с установкой септика ответчиком, стороной истца не представлено, а судом таких доказательств не установлено. 

Доводы о том, что продление срока строительства связано с трудностями в поставке материалов и дефиците рабочей силы, не являются основанием для заключения дополнительного соглашения, поскольку дефицит строительных и отделочных материалов ввиду увеличения сроков поставки, нехватка рабочей силы не являются обстоятельством непреодолимой силы, то есть обстоятельством чрезвычайным и непредотвратимым. 

Таким образом, исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о понуждении к заключению дополнительного соглашения удовлетворению не подлежат. 

руководствуясь ст.ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить дополнительное соглашение к договору подряда № КН1-15/23 от 02.11.2023 года, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Усинский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Е.А. Старцева 

Мотивированное решение составлено 20 декабря 2024 года. 

Председательствующий Е.А. Старцева