УИД 08 RS 0005-01-2025-000023-97

дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 г. г. Лагань

Лаганский районный суд Республики Калмыкия

В составе: председательствующего судьи Карсаева А.М., 

при секретаре судебного заседания Утегеновой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1Б-Х. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация Лаганского РМО РК) обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. 

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий договора аренды обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялись ненадлежащим образом. В связи с этим у него образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 265,62 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которое до настоящего времени не исполнено. Просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Лаганского РМО РК задолженность по арендной плате в размере 7 876,77 руб., а также пени в размере 9 388, 85 руб. 

В судебное заседание представитель истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно письменному заявлению Глава Лаганского РМО Республики Калмыкия ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Лаганского РМО РК и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-АЗЛ, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды платежи за использование земельного участка вносятся ежеквартально равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого квартала. 

Из пункта 3.5 договора следует, что размер арендной платы изменяется ежегодно с учетом индексации ставок земельного налога и арендной платы на текущий финансовый год в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами Российской Федерации, Республики Калмыкия, органов местного самоуправления Лаганского района, но не чаще одного раза в год. 

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки, начиная с 11-го дня квартала указанного в пункте 3.2.

Как следует из материалов дела, в нарушение пункта 3.2 договора аренды арендатор надлежащим образом свои обязанности по договору не исполняет, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 17 265,62 руб., из них сумма основного долга составляет 7 876,77 руб. и пени в размере 9 388,85 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которое до обращения истца в суд не исполнено.

Согласно заявлению ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления требований.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Лаганского РМО Республики Калмыкия с заявлением о расторжении спорного договора аренды.

На основании постановления Администрации Лаганского РМО Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ за № аренда земельного участка 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> прекращена.

Следовательно, срок исковой давности по настоящему делу подлежит исчислению по каждому просроченному ответчиком платежу в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, срок исковой давности по последнему платежу, подлежащему уплате по данному договору, истек ДД.ММ.ГГГГ

С настоящим иском Администрация Лаганского РМО РК обратилась ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд находит, что истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по взысканию периодических платежей по арендной плате и пеней за просрочку их уплаты.

Следовательно, заявленные требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 17 265,62 руб. по договору аренды земельного участка №-АЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Лаганского районного муниципального образования Республики Калмыкия к ФИО1Б-Х. о взыскании задолженности в размере 17 265,62 руб. по договору аренды земельного участка №-АЗЛ от ДД.ММ.ГГГГ - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня его принятия через Лаганский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Карсаев А.М.