Дело № 2-1386/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 25 сентября 2017 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего Корытникова А.Н., 

при секретаре Дикаревой Ю.Д., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Юргинский городской суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что *** он приобрел гараж у ФИО3

Гараж расположен по адресу: ***, *** бокс *** площадь - 22 кв.м.

В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в федеральную службу государственной регистрации, поскольку гараж не был узаконен предыдущим собственником. Лиц, имеющих правопритязаний на данный гараж не имеется. Он полностью несет бремя содержания гаража: производит необходимые платежи, ремонт.

Полагает, что он приобрел право собственности на данный гараж с момента его приобретения.

Просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный в ***, ***, бокс *** площадь - 22 кв.м..

В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражения относительно заявленного иска не представил.

Представитель третьего лица администрации г. Юрги ФИО2, действующая на основании доверенности *** от *** года, не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Согласно правовой позиции, изложенной в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Как следует из материалов дела, по данным Филиала № 22 БТИ г. Юрги ГП КО «ЦТИ Кемеровской области» права на гараж и земельный участок, расположенные по адресу: ***, *** бокс *** не зарегистрированы.

В Едином государственном реестре недвижимости также информация о гараже и земельном участке, расположенных по адресу: ***, ***, бокс ***, отсутствует.

Согласно расписке от *** ФИО3 продал гараж, расположенный по адресу: ***, ***, бокс ***, ФИО1 за двадцать тысяч рублей.

Указанный договор фактически соответствует договору купли-продажи, и в установленном законом порядке никем не оспорен.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующим действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Судом установлено, что договор купли-продажи гаража от 02.04.2009г. совершен в установленной законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, денежные средства за гараж были переданы продавцу в полном объеме, гараж передан покупателю, таким образом, договор исполнен сторонами. 

Договор отчуждения недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, но переход права собственности не был зарегистрирован, в этом случае договор становится обязательным для сторон. Недвижимое имущество в виде спорного гаража является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***, *** бокс *** *** площадью 22 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Корытников

Решение суда в окончательной форме составлено 29 сентября 2017 года.