Дело № 2-178/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2018 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Дробаха Ю.И.,

при секретаре Александровой В.Н., 

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Муниципальному казенному учреждению администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области, о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с указанными требованиями к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.10.2001 года ему был выделен земельный участок под строительство гаража, размером 6х4, в блоке №, на основании постановления Талаканской поселковой администрации «О согласовании земельного участка под индивидуальное гаражное строительство». 

ДД.ММ.ГГГГ он получил разрешение на строительство гаража, который был построен им хозспособом, гаражу был присвоен номер № С 2001 года он открыто и непрерывно владеет на протяжении 17 лет данным гаражом как своим собственным. На протяжении всех этих лет он улучшал его состояние делал косметический ремонт, вкладывал личные средства и личный труд и в течение всего давностного срока владения, гараж не выбывал из его обладания. Сведения в Едином Государственном реестре недвижимости на гараж отсутствуют. Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, а основанием для государственной регистрации является решение суда, которым будет подтверждена добросовестность, открытость и непрерывность владения им данным имуществом как своим собственным в течении установленного законом срока. 

Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., находящийся в кадастровом квартале № 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен: Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Амурской области. 

Истец ФИО6 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел те же доводы, что и в исковом заявлении, в дополнение указал, что для строительства гаража выделялся земельный участок. Гараж строился своими силами хозспособом и соответствует строительным и пожарным требованиям и не нарушает прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика: МКУ Администрация рп. Талакан, представителей третьих лиц: МКУ КУМИ Бурейского района Амурской области, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственой регистрации кадастра и картографии» по Амурской области надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебнго заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Амурской области, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, оставляют разрешение настоящего спора на усмотрение суда. 

Заслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО6 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из буквального толкования данных положений следует, что добросовестность является важнейшим условием давностного владения.

Как указано в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 22 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума). 

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность, так как лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Постановлением Главы Талаканской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что на основании предыдущих договоренностей с Дирекцией ГЭС и Ленинградским филиалом отдела рабочего проектирования, ФИО6 произведен отвод земельного участка под индивидуальное гаражное строительство, гараж №, № размер 6х4.

Разрешением № б/н Инспекции государственного архитектурного строительного надзора от ДД.ММ.ГГГГ действительного до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 выдано разрешение на строительства хозспособом гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 27+/-2 кв.м., разрешенное использование: гаражный кооператив боксового типа, категория земель: земли населенных пунктов, имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала №

Распоряжением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: в кадастровом квартале №, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка- гаражные кооперативы боксового типа, площадью 27,0 кв.м.. Постановлено провести кадастровые работы по определению границ земельного участка на местности за счет заявителя и поставить на кадастровый учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – гаражный кооператив боксового типа; площадь участка составляет 27 кв.м. ± 2 кв.м.. Земельный участок обозначен характерными точками границ: № Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Земельный участок сформирован до введения карты градостроительного зонирования МО пгт. 

<

адрес> в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования пгт. Талакан Бурейского района, о чем свидетельствует Разрешение № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано, о чем свидетельствует уведомление об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о гараже №, расположенном в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в Реестре собственности Амурской области отсутствует.

Из сообщения МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Бурейского района не числится.

Из сообщения МКУ Администрации рп. Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Муниципального образования рп. Талакан Бурейского района Амурской области не числится. 

Уведомлением филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - гараж № площадью 24,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют.

Уведомлением филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах ФИО4 на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год на территории Управления Росреестра по Амурской области, отсутствуют.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке с адресом: 

<

адрес> 

Из объяснений истца и показаний свидетеля ФИО5 следует, что земельный участок под гаражи был выделен в 2001 году. Разрешение на строительство выдавалось, гаражи возводились в границах выделенного земельного участка. Строили гаражи своими силами за счет собственных средств. С момента постройки ФИО6 постоянно пользуется гаражом. 

Судом установлено, что спорный гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> был возведен истцом в 2001 году, является капитальным строением, прочно связан с землей, то есть является объектом недвижимости. Данный гараж был построен на предоставленном под строительство земельном участке, своими силами и за счет собственных средств. ФИО6 с момента постройки постоянно пользуется данным гаражом. Учитывая, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гараж не является чужим или бесхозяйным имуществом. В связи с чем, признание права собственности истца на гараж по основаниям указанным в ст. 234 ГК РФ, в данном случае невозможно.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разъяснил, что по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования (п.9).

В судебном заседании установлено, что построенный истцом ФИО6 гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, не является самовольной постройкой. Был возведен истцом на законных основаниях, при этом истец, начиная с 2001 года непрерывно пользуется спорным гаражом как своим. 

Указанные обстоятельства с достоверностью подтверждаются материалами дела и показаниями свидетеля ФИО5, которая пояснила, что гараж строили на отведенном органом местного самоуправления земельном участке. Строили гараж сами хозспособом. ФИО6 с момента постройки и по настоящее время постоянно пользуется своим гаражом.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, её показания согласуются между собой и подтверждаются материалами дела, исследованными судом. Кроме того, свидетель предупреждена судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что ФИО6 с 2001 года является владельцем построенного гаража №, площадью 24,0 кв.м., расположенного в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, то в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, надлежит признать право собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество. При таких обстоятельствах, иск ФИО6 к МКУ Администрация рп.

<

адрес> подлежит удовлетворению, как законный и обоснованный. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж №, площадью 24,0 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Ю.И. Дробаха

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2018 года