Дело №2-2660/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Макшицкой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту окон и балконной двери

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по ремонту окон и балконной двери, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. В обоснование указала, что истица проживает в квартире 

<

адрес>, которая была предоставлена ей на условиях договора социального найма. В результате эксплуатации произошло разрушение оконных блоков и балконной двери в занимаемой истицей квартире. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска ФИО3: судебном заседании требования не признала.

ОАО «Жилищник», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило, возражений относительно предмета иска не представило.

Заслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, п.2 ст.681 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 на условиях договора социального найма проживает в квартире № 

<

адрес>; наймодателем является Администрация г.Смоленска.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом ФИО6 жилой дом 

<

адрес> введен в эксплуатацию в 1962г.

При обследовании в квартире № 

<

адрес> установлен двустворчатый оконный блок с повоторотно-откидной и глухой створками, размером 1340*1340мм. и балконная дверь одностворчатая поворотная, размером 710*2050мм.

Согласно п.4.1 ВСН 58-88 (р) «Текущий ремонт зданий и объектов» текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их не более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории. Исходя из вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что на момент проведения экспертизы текущий ремонт производился силами жильцов, но уже не эффективен, так как произошло разрушение материала деревянных оконных блоков, физический износ повреждений составляет 61%, согласно Ведомственных строительных норм ВСН 53-86(р) при таком износе и повреждениях производится замена оконных блоков, данные работы относиться к капитальному ремонту (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте: утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением), таким образом, оконные рамы и балконная дверь должны меняться на энергоэффективные пластиковые рамы с 2-ым стеклопакетом (тройное остекление). При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда. Обнаружение повреждений свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижения эффективной эксплуатации оконных конструкций. 

При проведении обследования были выявлены многочисленные дефекты оконных блоков, свидетельствующие о достижении физического износа в 61%, согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физисенкеого износа жилых зданий», при котором требуется полная замена данных объектов, а именно: нарушение всех сопряжений, перекос створок, неплотный притвор, трещины в местах сопряжения коробок со стенами, поражение гнилью оконных блоков, расслоение оконных блоков и подоконных досок.

Состояние деревянных оконного блока и балконной двери в квартире № 

<

адрес> является предаварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков. Данные работы относятся к капитальному ремонту.

Дефекты оконного блока образовались в процессе эксплуатации в период нормативного срока службы оконных блоков. Необходимость замены наступила по истечении нормативного срока службы в 2002 году.

Для устранения дефектов требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене оконного блока и балконной двери.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их не более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остекленением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №8, п. 4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Для устранения дефектов требуется выполнить строительно-монтажные работы по замене двустворчатого оконного блока с поворотно-откидной и глухой створками размером 1340*1340мм – 1 шт., балконная дверь одностворчатая поворотная, размером 710*2050 мм. – 1шт.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005г. №315, к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями п.2.4.2 и п.4.7.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Правительства РФ от 27.09.2003 №170, а также п.4 Приложения №8 к названным Правилам (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года).

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что обязанность по осуществлению замены установленных в указанной квартире оконного блока и балконной двери несет Администрация г.Смоленска.

Согласно ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок завершения капитального ремонта не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст.85 ГПК РФ в случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.94, ч.1 ст.98, ч.1 ст. 100 ГПК РФ на Администрацию г.Смоленска надлежит возложить расходы на проведение экспертизы в сумме 10000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. с учетом требований разумности и госпошлины, оплаченной истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных в квартире № 

<

адрес> оконного блока двустворчатого с поворотно-откидной и глухой створками размером 1340*1340мм – 1 шт., балконной двери одностворчатой поворотной размером 710*2050 мм. – 1шт.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ФИО1 5000 руб. расходов на оплату услуг представителя, 300 руб. в возврат госпошлины.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ФИО7 10000 руб. в счет оплаты услуг эксперта.

В удовлетворении требований к ОАО «Жилищник» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья В.В. Манаков

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2017.