Дело № 2-4786/2025

УИД 51RS0001-01-2025-005003-08

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе: 

председательствующего судьи Тимченко М.А.

при секретаре Арефьевой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и ООО СЗ «Котельники», с другой стороны, был заключен договор № КТИМОЭ-9-362/21-03-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, №, 

<

адрес>, №», 

<

адрес>, №, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

В силу части 4.1. цена договора составляет 9 781 296 рублей, НДС не облагается. Названная в настоящем пункте Цена Договора включает денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере 90 % и денежные средства в размере 10 % на оплату услуг Застройщика. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Участника долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Цена договора, указанная в п.4.1, настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: за счет собственных средств в размере 880 248 рублей 28 копеек; за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 586 946 рублей 72 копеек, предоставляемых ФИО1, в соответствии с Федеральным законом №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №; за счет кредитных средств в размере 8 314 101 рубля. Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Кредитные средства предоставляются по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому в городе Москва между участником долевого строительства и банком для целей участия в долевом строительстве Квартиры, далее по тексту - «Кредитный договор». Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором (пункт 4.1.1. договора).

Договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО2 полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора 9 781 296 рублей.

В соответствии с п. 2.2. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в нарушение выше установленного срока объект недвижимости был передан ДД.ММ.ГГГГ, что засвидетельствовано актом приема-передачи материального имущества по жилому помещению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому объект долевого строительства был передан ФИО2 с просрочкой исполнения обязательств со стороны застройщика, период просрочки составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес застройщика претензию о выплате неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства на сумму 1 222 662 рубля.

Однако до настоящего времени ответчик в адрес истца ответ не направил, тем самым злостно уклонившись от ответа на претензию.

Из имеющихся у сторон доказательств следует, что застройщик ООО СЗ «Котельники» нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, истец полагает, что по состоянию на сегодняшний день у ФИО2 имеется право требования с застройщика неустойки в размере 1 222 662 рублей, что подтверждается приложенным расчетом.

На основании действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве ответственность перед истцом как потребителем за не оказанную услугу по строительству жилого дома несет застройщик.

Кроме того, Истец, полагая, что установлен факт нарушения застройщиком прав истца как заказчика услуг по договору о долевом участии в строительстве, руководствуясь статьей 15 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», имеет право на взыскание с ответчика компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

На основании вышеизложенного ФИО2 просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО2 сумму неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором № КТИМОЭ-9-362/21-03-23 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 222 662 рубля; компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 679 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст. 10 ФЗ № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 5% от присужденной судом суммы, на остальных требованиях настаивал просил удовлетворить. Возражал против применения положений ст. 333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО СЗ «Котельники» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, представил в адрес суда отзыв, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ застройщиком было принято решение об изменении срока передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввиду объективных причин. В связи с чем, в случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. Также просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п. 3 ст. 6 Закона).

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом (п. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии со ст.12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны, и ООО СЗ «Котельники», с другой стороны, был заключен договор № КТИМОЭ-9-362/21-03-23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РФ, 

<

адрес>, городской округ Котельники, 

<

адрес>, микрорайон «Южный», 

<

адрес>, корпус 9, кадастровый №.

В соответствии с п.2.1 Застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется надлежащим образом исполнить условие по оплате цены договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Срок передачи Застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, пи условии выполнения Участником долевого строительства своих финансовых обязательств по Договору в полном объеме.

В силу части 4.1. цена договора составляет 9 781 296 рублей, НДС не облагается. Названная в настоящем пункте Цена Договора включает денежные средства на возмещение затрат на строительство (создание) Квартиры в размере 90 % и денежные средства в размере 10 % на оплату услуг Застройщика. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя Депонента (Участника долевого строительства) в уполномоченном банке (Эскроу-агенте).

Цена договора, указанная в п.4.1, настоящего Договора, оплачивается Участником долевого строительства в следующем порядке: -за счет собственных средств в размере 880 248,28 рублей 28 копеек; за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 586 946,72 рублей 72 копейки, предоставляемых ФИО1, в соответствии с Федеральным законом №ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-9 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ; за счет кредитных средств в размере 8 314 101,00 рубль. Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства Публичным акционерным обществом «Сбербанк России». Кредитные средства предоставляются по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключаемому в городе Москве между участником долевого строительства и банком для целей участия в долевом строительстве Квартиры, далее по тексту - «Кредитный договор». Иные условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором (пункт 4.1.1. договора).

ФИО2 полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора 9 781 296 рублей, что подтверждено материалами дела.

Согласно акту приема-передачи материального имущества по жилому помещению № объект недвижимости был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства исполнил в срок и в полном объеме, однако ответчик в нарушение договора объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передал.

Дополнительное соглашение об изменении договора в части срока сдачи объекта (продление срока) между истцом и ответчиком к Договору участия в долевом строительстве № КТИМОЭ-9-362/21-03-23 от ДД.ММ.ГГГГ заключено не было.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства суд приходит к выводу о том, что стороной ответчика ООО СЗ «Котельники» нарушены условия договора в части срока передачи ФИО2 объекта долевого строительства.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку судом установлено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по вине ООО СЗ «Котельники», требования истца о взыскании неустойки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направил в адрес застройщика претензию о выплате неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства на сумму 1 222 662 рубля, которая оставлена без внимания. Доказательств обратного суду не представлено.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, размер неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ставки 7,5 % составил 1 222 662 рубля.

Проверив расчет неустойки, заявленный истцом, суд признает его арифметически верным.

Доказательств того, что неисполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, а также доказательств отсутствия вины, ответчиком не представлено.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть уменьшена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии обоснованного заявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности неустойки, снижении ее размера, со ссылкой на то обстоятельство, что заявленный к взысканию размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и положения пункта 1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Кодекс предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. При этом, учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из размера неисполненного обязательства и периода просрочки, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 800 000 рублей. 

Сумма неустойки в размере 800 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Суд приходит к выводу, что взыскание неустойки в указанном размере не будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что в результате действий ответчика были нарушены потребительские права истца, которому своевременно не передан объект долевого строительства, суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.

Принимая во внимание характер взаимоотношений сторон, степень вины ответчика, суд полагает разумной и справедливой денежную компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, считая ее достаточной и соответствующей конкретным обстоятельствам дела. 

Кроме того, с учетом положений, установленных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно неустойка (штраф, пени) не начисляется, в связи с чем требование истца о взыскании штрафа, удовлетворению не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, ответчику предоставляется отсрочка исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии со статьями 94 и 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая издержки, понесенные в результате рассмотрения дела. 

В соответствии с размером исковых требований, размер государственной пошлины составляет в размере 21000 рублей. Согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачено 7679 рублей. Поскольку в указанной части требования удовлетворены судом в полном объеме, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, в доход соответствующего бюджета с ответчика подлежит взысканию недоплаченная часть государственной пошлины в размере 13 321 рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 94, 98, 100, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт №) неустойку в размере 800000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7679 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН 

<

***>) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 13321 руб. 

Предоставить ответчику ООО «Специализированный застройщик «Котельники» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с учетом Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, и внесения в него изменений и дополнений".

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.А. Тимченко