***

Дело № 2-220/2026

Мотивированное 

решение

 составлено 25.02.2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2026 года город Кола Мурманской области

Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимонова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Чугай Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кольского муниципального округа Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» о возложении обязанности по исполнению обязательств,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» (далее - ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1») о возложении обязанности по исполнению обязательств, указывая, что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости: нежилое помещение № с кадастровым №, площадью 182, 7 кв.м., расположенный на цокольном этаже многоквартирного дома по адрес*** Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** № юридическое лицо ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» признано несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда *** от *** в отношении ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

В связи с поступлением жалоб от жителей гп. Мурмаши на неудовлетворительное состояние входной группы крыльца в помещение № расположенного по вышеуказанному адресу, в ходе осмотра Администрацией произведены осмотры, на предмет технического состояния, в результате которых установлены нарушения в содержании мест общего пользования, о чем составлены соответствующие акты, в ходе которого обнаружены дефекты и повреждения входной группы крыльца, разрушается внутренняя обшивка крыши, а также облицовочная плитка и трещины, которая требует текущего ремонта.

В адрес собственника помещения ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» *** направлено требование о принятии мер по текущему ремонту входной группы крыльца в срок не позднее ***. Заказное письмо адресатом не получено, в связи с истечением срока хранения. *** на электронный адрес управляющего ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» ФИО2 направлено уведомление о ненадлежащем состоянии входной группы крыльца нежилого помещения №, частичном отсутствии и разрушении (сколов) облицовочной плитки и предложено в срок до *** принять меры по приведению крыльца нежилого помещения в надлежащее состояние. Администрацией *** вновь было направлено в адрес управляющего ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» ФИО2 требование о необходимости в срок до *** принять меры по приведению крыльца нежилого помещения в надлежащее состояние, однако требования оставлено без удовлетворения.

Актом от *** зафиксированы следующие нарушения в содержании общего имущества: на ступенях, стенах и площадке крыльца наблюдается частичное разрушение и отсутствие облицовочной плитки (острые края и трещины), что приводит к образованию неровных поверхностей, сколов и выбоин. Выявленные дефекты (разрушения облицовки) создают прямую угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, поскольку поврежденная поверхность ступеней является травмоопасной и может привести к падению и получению телесных повреждений граждан, включая лиц из числа маломобильных групп населения. Существующее состояние конструктивного элемента здания – крыльца не соответствует обязательным требованиям к содержанию нежилых помещений и прилегающих территорий.

На основании вышеизложенного, просит обязать ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонт крыльца входной группы нежилого помещения № с кадастровым № расположенного по адрес***

Определением суда от 22. января 2026 г. по заявлению администрации Кольского муниципального округа Мурманской области произведена замена истца по гражданскому делу № 2-220/2026 по исковому заявлению администрации муниципального образования городское поселение Мурмаши Кольского района Мурманской области к обществу с ограниченной ответственностью «САНТЕХ-НОРД СМУ 1» о понуждении к совершению определенных действий на правопреемника – администрацию Кольского муниципального округа Мурманской области.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика и конкурсный управляющий ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом о рассмотрении дела, мнения по иску не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник обязан поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Под мерами по поддержанию пригодности имущества для эксплуатации подразумевается несение расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, включая текущий и капитальный ремонт, контроль состояния имущества, технический санитарный осмотр и т.д.

Содержание имущества в безопасном состоянии подразумевает принятие собственником мер, которые исключают возможность причинения вреда третьим лицам, т.е. соблюдение в отношении имущества норм и правил пожарной, санитарно-эпидемиологической безопасности и т.п.

Нормы ст. 210 Гражданского кодекса РФ действуют в интересах неограниченного круга лиц либо в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц и общественной безопасности.

Согласно ст. ст. 36, 37 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Согласно п. 3.1. Правил благоустройства и содержания территории муниципального образования городское поселение Мурмаши, утвержденных решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Мурмаши 26.10.2017 № 352 (далее Правила благоустройства) собственники земельных участков, зданий, строений и сооружений, торговых павильонов, организации и предприниматели, пользующиеся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме и (или) уполномоченные ими лица, являющиеся владельцами и (или) пользователями земельных участков, зданий, строений и сооружений, садоводческие или огороднические некоммерческие товарищества, обязаны обеспечивать своевременное проведение их ремонта.

п. 10.1.3. Правил благоустройства мосты, путепроводы, транспортные и пешеходные тоннели, лестницы, ступени, пандусы, ограждения, другие элементы сопряжения, должны содержаться в технически исправном состоянии, быть очищены от бытовых и промышленных отходов, снега, наледи для обеспечения безопасного и беспрепятственного движения пешеходов и транспортных средств.

В соответствии с п. 10.3.31. Правил благоустройства содержание лестниц, пандусов, ограждений в технически исправном состоянии осуществляется их собственниками (правообладателями).

Согласно п. 10.3.34. Правил благоустройства собственники (правообладатели) лестниц, пандусов, ограждений обязаны:

производить регулярный визуальный осмотр лестниц, пандусов, ограждений в целях выявления дефектов и повреждений;

осуществлять ремонт поврежденных элементов лестниц, пандусов, ограждений;

-производить демонтаж лестниц, пандусов, ограждений и (или) их частей, непригодных к дальнейшей эксплуатации, а также их замену.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости: нежилое помещение №, с кадастровым № площадью 182, 7 кв.м., расположенный на цокольном этаже многоквартирного дома по адрес*** принадлежит на праве собственности ООО «САНТЕХ-НОРД СМУ 1».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от *** № юридическое лицо ООО Сантех-Норд СМУ 1» признано несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда *** от *** по делу № в отношении ООО «Сантех-Норд СМУ 1» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от *** адрес юридического лица помещения ООО «Сантех-Норд СМУ 1» адрес***

В связи с поступлением в адрес администрации многочисленных устных обращений от жителей ***, на неудовлетворительное состояние входной группы крыльца в помещение № расположенное в доме адрес*** *** Администрацией проведен визуальный осмотр, в ходе которого обнаружены дефекты и повреждения входной группы крыльца, которая требует текущего ремонта. Установлено разрушения облицовочной плитки, острые края и трещины создают травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствиям в виде вреда жизни и здоровью посетителей, в том числе маломобильных групп населения.

В адрес собственника помещения ООО «Сантех-Норд СМУ 1» *** направлено требование о принятии мер по текущему ремонту входной группы крыльца в срок не позднее ***.

Заказное письмо адресатом не получено, возвращено Администрации из-за истечения срока хранения.

*** в Администрацию поступило обращение ФИО1 о ненадлежащем состоянии крыльца в помещение, где расположен пункт выдачи заказов интернет-магазина *** и салон красоты, расположенное в доме адрес***. Разрушается внутренняя обшивка крыши, а также облицовочная плитка. Острые края плитки и трещины могут стать фактором травмирования посетителей.

Актом осмотра от *** специалистами Администрации произведен визуальный осмотр входной группы крыльца ведущей в нежилое помещение 9а, принадлежащего на праве собственности ООО «Сантех-Норд СМУ 1», в результате которого установлены разрушения облицовочной плитки входной группы крыльца, в результате чего создастся травмоопасная ситуация, которая может привести к неблагоприятным последствиям в виде вреда жизни и здоровью посетителей, в том числе маломобильных групп населения. Согласно акту осмотра, комиссия пришла к выводу что, собственнику нежилого помещения необходимо провести текущий ремонт входной группы крыльца.

*** на электронный адрес конкурсного управляющего ООО «Сантех-Норд СМУ 1» ФИО2 направлено уведомление о ненадлежащем состоянии входной группы крыльца нежилого помещения 9а, частичном отсутствии и разрушении (сколов) облицовочной плитки. Состояние крыльца помещения, которым пользуется большое количество жителей поселка, нарушает эстетический облик здания многоквартирного дома адрес*** и может способствовать причинению вреда жизни и здоровья граждан. Конкурсному управляющему предложено в срок до *** принять меры по приведению крыльца нежилого помещения в надлежащее состояние.

*** в адрес Администрации поступило повторное обращение ФИО1 об отсутствии выполнения ремонтных работ крыльца и ненадлежащем и небезопасном состоянии входной группы помещения.

*** Администрацией в адрес конкурсного управляющего ООО «Сантех-Норд СМУ 1» ФИО2 направлено заказное письмо о необходимости в срок до *** принять меры по приведению крыльца нежилого помещения №, расположенного в МКД № по адрес*** в надлежащее состояние. Однако данные требования оставлены без удовлетворения.

Актом осмотра от *** комиссией в составе представителей Администрации был проведен осмотр крыльца входной группы, обеспечивающего доступ в нежилое помещение №, о чем составлен соответствующий акт с фотофиксацией. В ходе визуального осмотра установлено, что ремонтные работы не выполнены, на ступенях, стенах и площадке крыльца наблюдается частичное разрушение и отсутствие облицовочной плитки (острые края и трещины), что приводит к образованию неровных поверхностей, сколов и выбоин. Выявленные дефекты (разрушения облицовки) создают прямую угрозу безопасности жизни и здоровья граждан, поскольку поврежденная поверхность ступеней является травмоопасной и может привести к падению и получению телесных повреждений граждан, включая лиц из числа маломобильных групп населения. Соответствующее состояние конструктивного элемента здания – крыльца не соответствует обязательным требованиям к содержанию нежилых помещений и прилегающих территорий.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела Администрацией произведен осмотр входной группы крыльца в нежилое помещение по адрес***. Согласно акту от *** с фотофиксацией на момент осмотра собственником помещения ООО «Сантех-Норд СМУ 1» не выполнены предложенные меры информационного письма от ***, мероприятия по ремонту крыльца не проведены. Выявленные дефекты (разрушение облицовки), что приводит к образованию неровных поверхностей, сколов и выбоин. Частично отсутствуют перила ограждения лестницы, острые обломки металлических арматур торчат, представляя опасность для жизни и здоровья людей. Обшивка козырька над лестницей повреждена, облицовочные панели обшивки частично отсутствуют, что создают прямую угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, поскольку поврежденная поверхность ступеней является травмоопасной и может привести к падению и получению телесных повреждений посетителями, включая детей и лиц из числа маломобильных групп населения.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Однако ООО «Сантех-Норд СМУ 1» не были приняты своевременные меры, направленные на создание благоприятных и безопасных условий для граждан, обеспечение надлежащего содержания нежилого помещения.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством обязанность по надлежащему содержанию объекта недвижимости: нежилое помещение № с кадастровым №, площадью 182, 7 кв.м., расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома по адрес*** находится в зоне ответственности ООО «Сантех-Норд СМУ 1».

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования к ответчику ООО «Сантех-Норд СМУ 1» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд указывает в решении срок для их совершения и находит заявленный истцом срок разумным.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Кольского района Мурманской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере, установленном ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 20000 рублей

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации Кольского муниципального округа Мурманской области *** к обществу с ограниченной ответственностью «Сантех-Норд СМУ 1» *** о возложении обязанности по исполнению обязательств удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Сантех-Норд СМУ 1» обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу произвести ремонт крыльца входной группы нежилого помещения №, с кадастровым № расположенного по адрес***

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сантех-Норд СМУ 1» *** государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Кольский район в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Лимонова