Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2018 года п. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием помощника Урицкого межрайонного прокурора Орловской области Харьковой Д.А.,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, 

представителя органа опеки и попечительства отдела образования администрации Урицкого района Орловской области ФИО4, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 №,

при секретаре судебного заседания Гусеевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. 

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 24 договора купли-продажи спорное жилое помещение не обременено правами третьих лиц. Однако, в апреле 2018 года истцу стало известно, что с октября 2010 года в указанной квартире зарегистрированы ответчики - ФИО5, ФИО6 Справка ООО «Жилводсервис», о том, что в спорном жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица на момент заключения договора купли-продажи квартиры между ФИО7 и истцом ФИО2, выдана ошибочно. Продавец квартиры ФИО7 пояснил, что указанное жилое помещение принадлежало ранее его отцу, с его согласия в доме зарегистрированы ответчики. После смерти отца ФИО7 в 2014 году ответчики ФИО5 и её несовершеннолетняя дочь ФИО6, выбыли и по месту регистрации не появлялись, в настоящее время ответчики проживают по другому адресу, их вещей в спорном жилом помещении не имеется. На основании изложенного просил признать ответчиков ФИО5 и её несовершеннолетнюю дочь ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, обосновывая требования обстоятельствами, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестная, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель органа опеки и попечительства отдела образования администрации Урицкого района Орловской области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии ч.1 со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

По смыслу действующего законодательства, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с требованиями статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим. 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от 30.10.2017 № является собственником жилого помещения - комнаты площадью 9,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.6-9, 10-14).

Согласно справке от 26.10.2017 №, выданной паспортистом ФИО9 ООО «Жилводсервис» в квартире № в № по ул. Чапаева в п. Нарышкино Урицкого района Орловской области никто не зарегистрирован (л.д.15). 

Согласно домовой книге для регистрации граждан, проживающих в доме № по улице Чапаева в п. Нарышкино Урицкого района, по указанному адресу, в том числе зарегистрированы ответчики ФИО5 и ФИО8 (л.д.16-19).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля И.А.А. суду пояснил, что является бывшим собственником № дома №, по ул. Чапаева в п. Нарышкино Урицкого района Орловской области, право собственности на данное жилое помещение признано за ним в порядке наследования после смерти его отца. О том, что в данном жилом помещении были зарегистрированы и проживали ответчики ФИО5 и ФИО6 ему не было известно. В 2014 году после смерти отца при посещении им данного помещения посторонних вещей, в том числе личных вещей ответчиков, в комнате не обнаружено. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля С.Г.Н., суду пояснил, что он является жителем дома №, по ул. Чапаева в п. Нарышкино Урицкого района Орловской области, ему известно, что ответчик ФИО5 действительно зарегистрирована в спорном жилом помещении, она со своей несовершеннолетней дочерью И.А.Д. проживали в квартире №, однако, после смерти отца ФИО7 (бывшего собственника квартиры) они забрали свои вещи и выехали из комнаты № № по ул. Чапаева в п. Нарышкино. В настоящее время по данному адресу ответчики не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, их личных вещей в квартире не имеется. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля С.Л.И. суду пояснила, что является родной тётей ФИО6 Ей известно, что до 2014 года ФИО5 и ФИО6 были зарегистрированы и проживали в к.№ в доме №, по ул. Чапаева в п. Нарышкино Урицкого района Орловской области. Однако, после 2014 года ответчики стали проживать по адресу: 

<

адрес>. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей А.Е.Н., Г.О.И. суду пояснили, что являются жителями дома №, по ул. Ленина в п. Нарышкино Урицкого района Орловской области, им известно, что действительно ответчик ФИО1 со своей несовершеннолетней дочерью И.А.Д. с 2014 года и по настоящее время проживают по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение ответчику ФИО5 было предоставлено администрацией Урицкого района Орловской области. Ответчик ФИО5 ведет аморальный образ жизни, по решению суда была лишена родительских прав в отношении дочери И.А.Д. В настоящее время решается вопрос о её выселении по адресу: 

<

адрес>.

Оценив показания свидетелей, суд полагает, что оснований ставить под сомнение их показания не имеется, поскольку данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. 

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ответчики ФИО5, ФИО8 членами семьи собственника не являются, в спорном жилом помещении не проживают, совместного хозяйства с собственником жилого помещения не ведут, личных вещей в доме не имеется, расходов по коммунальным услугам не несут, какого-либо соглашения о порядке пользования домом между истцом и ответчиками не заключалось. При отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением ответчики добровольно отказались от пользования жилым помещением. Доказательств вынужденного и временного выезда из спорного жилого помещения не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением ФИО5 и ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО5, ФИО6 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения их регистрации в этом жилом помещении, по выводу суда, не имеется, в связи с чем они подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку д. 

<

адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья И.М. Разумная