Дело № 2-1056/18;

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области

В с о с т а в е :

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Дмитриевой Н.В.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Владимировича к ФИО1 о взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>. В обоснование иска указал, что 13.07.2017 г. между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 (Заёмщик) был заключен Договор займа.

Во исполнение условий договора займа истец 01.08.2017 г. предоставил Заемщику денежные средства в размере 600000 руб., что подтверждается распиской в получении денежных средств от 01.08.2017 г.

Согласно условий договора ответчик обязался вернуть полученную денежную сумму не позднее 31.07.2018 г., а также уплатить проценты за пользование кредитом из расчета 60% от суммы займа в год.

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату займа не исполнил, были пропущены сроки уплаты процентов по договору.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа Номер от 13.07.2017 г., ФИО1 по договору ипотеки передано в залог имущество – квартира по адресу 

<

Адрес> м

<

Адрес> 

<

Адрес>. 

Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес> 01.08.2017 г., о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре залога (ипотеки).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства».

В соответствии с ч. 1 ст. 340 ГК РФ: «Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом».

По соглашению Залогодателя с Залогодержателем залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 1 500 000 рублей.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика пени в размере Ключевой ставки Центрольного Банка Российской Федерации на день заключения договора займа от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства, что предусмотрено п.3.2 Договора займа.

Таким образом истец просит взыскать с ответчика заем в размере 600000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 155342,47 руб. за период с 01.08.2017 г. по 11.02.2018 г., неустойку в размере 139,47 руб. за период с 11.02.2018 г. по 11.02.2018 г. Взыскание процентов за пользование займом и пени производить с 12.02.2018 г. по день полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен, обеспечил явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям. Согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1 извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, доказательств уважительности причин неявки не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 13.07.2017 г. между ФИО2 (Заимодавец) и ФИО1 (Заёмщик) был заключен Договор займа Номер.

В соответствии с п. 1.1. Договора займа ФИО2 предоставляет ФИО1 денежные средства в размере 600 000 рублей на срок до 31 июля 2018 г. включительно, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа и начисленные проценты по займу в установленный договором срок.

ФИО2 свои обязательства по Договору займа исполнил, денежные средства в размере 600 000 рублей ФИО1 предоставил, что подтверждается соответствующей Распиской от 01.08.2017 г. 

В соответствии с п. 1.2. Договора займа, за пользование займом Заемщик выплачивает проценты на сумму займа в размере 60% годовых. Проценты подлежат выплате ежемесячно не позднее последнего дня каждого календарного месяца в соответствии с Графиком платежей, а также в дату погашения основной суммы займа, до дня возврата суммы займа полностью.

Однако обязательства по исполнению ответчиком условий Договора займа исполнялись ненадлежащим образом – платежи в счет исполнения обязательств вносились ФИО1 дважды – 31.08.2017 г. в размере 31000 руб., 30.09.2017 г. в размере 5000 руб.

Размер процентов за пользование займом за период с 01.08.2017 г. по 11.02.2018 г. составляет 155342,47 руб.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа, в случае невозвращения указанной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа в определенный Договором срок, Заемщик, помимо процентов, указанных в п. 1.2. Договора, выплачивает пени в размере Ключевой ставки Центрольного Банка Российской Федерации на день заключения договора займа от суммы займа за каждый день просрочки, по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, учитывая факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора займа, истец имеет право требовать от уплаты пени за период с 11.02.2018 г. по 11.02.2018 г. в размере 139,73 руб.

Правильность расчета пени проверена в судебном заседании, ответчиком не оспорена.

Учитывая, что размер взыскиваемой задолженности у суда сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 755482,20 рублей, в том числе: сумму займа в размере 600000 руб., проценты за пользование займом в размере 155342,47 руб., пени за просрочку возврата суммы займа в размере 139,73 руб.

Согласно п.п. 1, 2 статьи 339 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, что предусмотрено положением ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 348 ГК РФ предусмотрено основание для обращения взыскания на заложенное имущество, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. 

Статьей 349 ГК РФ установлено, что требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного имущества на основании решения суда, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя договору займа Номер от 13.07.2017 г., ФИО1 по договору ипотеки передано в залог имущество – квартира по адресу 

<

Адрес> 

<

Адрес> 

<

Адрес>.

Данное обременение (ипотека) зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 01.08.2017 г., о чем имеется отметка регистрирующего органа на договоре залога (ипотеки).

В соответствии с п. 4.1. Договора залога, Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии со ст. 340 ч.1 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1.3. Договора залога, по соглашению Залогодателя и Залогодержателя залоговая и рыночная стоимость предмета залога составляет 1 500000 руб.

Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, после досрочного взыскания банком суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 РФ у Займодавца сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой кредита, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Таким образом подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование займом и пени производить за период начиная с 12.02.2018 г. по день полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 10754,82 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ :

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму займа по договору займа Номер от 13.07.2017 г. в размере 600000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.08.2017 г. по 11.02.2018 г. в размере 155 342 руб. 47 коп., взыскание процентов производить по ставке 60% годовых, начиная с 12.02.2018 г. до полного погашения суммы основного долга по займу включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 Владимировича неустойку за просрочку возврата суммы займа в размере 139 руб. 73 коп. за период с.11.02.2018 г. по 11.02.2018 г. по договору займа Номер от 13.07.2017 г., с продолжением взыскания пени, начисляемых на сумму основного долга по ставке 8,5% в год, начиная с 12.02.2018 г. до дня полного погашения основного долга по займу включительно.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу 

<

Адрес> м-

<

Адрес> 

<

Адрес>, принадлежащее Залогодателю ФИО1 на праве собственности, установив начальную продажную цену в размере 1500000 руб. 

Взыскать ФИО1 в пользу ФИО2 Владимировича в возврат госпошлины 10754 руб. 82 коп.

Разъяснить ответчику, что она вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Новосибирский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2018 года.

Председательствующий /подпись/ А.А. Тупикина