УИД: 91RS0013-01-2024-002094-02

Дело № 2-65/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 года 

<

адрес>

Кировский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего- судьи Микитюк О.А., при секретаре- С.Э.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.М. к Ч.И.А. о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилое здание – блок жилого дома, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация ЗСП, - 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать объект недвижимого имущества расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков площадью 49,8 кв.м и 51,0 кв.м соответственно; прекратить право собственности К.С.М. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по выше указанному адресу и признать за ним право собственности на жилое здание - блок жилого дома, блокированной застройки общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из: 1-жилой комнаты площадью- 14,9 кв.м; 2- жилой комнаты площадью- 16,9 кв.м; 3-кухни площадью- 13,5 кв.м; 4-санузла площадью- 4,5 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании Договора купли-продажи, истцу принадлежит право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,8 кв.м. Право собственности на квартиру кадастровый №, зарегистрировано в ЕГРН. Квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Квартира № в выше указанном доме принадлежит ответчику. Фактически дом является двухквартирным, состоит из двух самостоятельных изолированных блоков и не имеют общих и вспомогательных помещений. Во внесудебном порядке разрешить данный спор не представляет возможным. 

В судебное заедание представитель истца представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в их отсутствие, требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации ЗСП просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Ч.И.А. о дате и времени проведения судебного заседания извещен надлежаще, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил, просил дело рассмотреть в его отсутствие и против удовлетворения требований не возражает.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили. 

Суд, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым требования удовлетворить исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит право собственности на квартиру № (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,8 кв.м. (л.д.7-9)

Право собственности на выше указанную квартиру, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № (кадастровый №) в доме № по 

<

адрес> принадлежит Ч.И.А., что подтверждается данными выписки из ЕГРН (л.д.25-27).

Согласно выписки из ЕГРН дом № по 

<

адрес> общей площадь. 100,8 кв.м., является многоквартирным (двухквартирным) и поставлен на кадастровый учет за № (л.д.42-45). Указанное обстоятельства также подтверждаются данными инвентарного дела (л.д.46-58).

Согласно технического заключения ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА» №/СТ/2025 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки в составе двух блокированных жилых домов (автономных жилых блоков) - самостоятельных объектов недвижимости.

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся в собственности К.С.М., состоит из следующих помещений:

- № жилая, площадью 14,90 м2

- № жилая, площадью 16,90 м2

- № кухня, площадью 13,50 м2

- № санузел, площадью 4,50 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) №: общая площадь - 49,80 м2, в т.ч. жилая - 31,80 м2, вспомогательная - 18,0 м2. 

Блокированный жилой дом (автономный жилой блок) №, находящийся собственности Ч.И.А., состоит из следующих помещений:

- № кухня, площадью 7,80 м2

- № жилая, площадью 17,60 м2

- № жилая, площадью 6,50 м2

- № веранда, площадью 9,90 м2

- № прихожая, площадью 9,20 м2

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку) № м2, вспомогательная - 26,90 м2.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что квартиры имеют выходы на разные земельные участки, не имеют помещений общего пользования, а также имеют отдельные коммуникации и предназначены для проживания одной семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя требование истцов, суд исходит из заключения эксперта от 20.02.2025 года, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса.

Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым специалистом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют. 

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГрК РФ, признание многоквартирного дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, Жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истцов.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных блоков площадью 49,8 кв.м и 51,0 кв.м соответственно.

Прекратить право собственности К.С.М. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по выше указанному адресу и признать за ним право собственности на жилое здание - блок жилого дома, блокированной застройки общей площадью 49,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из:

1-жилой комнаты площадью- 14,9 кв.м; 

2- жилой комнаты площадью- 16,9 кв.м;

3-кухни площадью- 13,5 кв.м; 

4-санузла площадью- 4,5 кв.м.

Прекратить право собственности Ч.И.А. на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по выше указанному адресу и признать за ним право собственности на жилое здание - блок жилого дома, блокированной застройки общей площадью 51,0 кв.м., состоящий из следующих помещений:

- № кухня, площадью 7,80 м2

- № жилая, площадью 17,60 м2

- № жилая, площадью 6,50 м2

- № веранда, площадью 9,90 м2

- № прихожая, площадью 9,20 м2

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Микитюк