Дело №2-2791/2020

УИД 23RS0058-01-2020-005284-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2020 года г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Крижановской О.А.

при секретаре судебного заседания Гончаровой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 ФИО10 к ООО «Земельный геодезический центр» об установлении факта технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковом к ООО «Земельный геодезический центр» в котором просит: установить факт технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части этажности объекта недвижимости и в части описания местоположения объекта недвижимости. Возложить на Управление Росреестра по городу Сочи обязанность на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО2 исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части этажности объекта недвижимости, указав в сведениях ЕГРН : 4 этажа ( цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж), и в части описания местоположения объекта на основании судебного решения, по заявлению ФИО1, без истребования дополнительных документов.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0304004:19, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, квартал жилой застройки «Красный штурм», ул. Новороссийское шоссе, земельный участок №17. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2008г.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016г.

08.12.2008 г. Зайцеву ФИО8 ФИО11, Администрацией города Сочи в лице управления архитектуры и градостроительства было выдано Разрешение на строительство №№-08 на строительство объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом», на земельном участке площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, площадью застройки 160 кв.м, общей площадью 557 кв.м, строительный объём 1860 куб.м., этажность-три, техническое подполье, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>-08 ФИО1 осуществил строительство «Индивидуального жилого дома», после чего произвел регистрацию права собственности и постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права: объект права: жилой дом, назначение: жилое, площадь :общая 557 кв.м., количество этажей:3, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, квартал жилой застройки «

<

адрес>, кадастровый номер:№. 

08.08.2020 г. ФИО1 обратился ООО «Земельный геодезический центр» к кадастровому инженеру ФИО2 заключив договор подряда на выполнение кадастровых работ №97Ф/20 от 08.08.2020 г., при проведении которых, кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что при постановке на учёт объекта недвижимости, не был учтён подземный этаж, то есть имеет место реестровая ошибка, что препятствует дальнейшим действиям ФИО1 на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 действующий на основании выданной ему доверенности, настаивал на удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель Ответчика ООО «Земельный геодезический центр» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается извещением о получении судебной повестки. 

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ч.1 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, руководствуюсь положениями ст.167 ГПК РФ. суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, выслушав доводы сторон, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.07.2008г.,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016г.

08.12.2008 г. ФИО1 Администрацией города Сочи в лице управления архитектуры и градостроительства было выдано Разрешение на строительство № на строительство объекта капитального строительства: «Индивидуальный жилой дом», на земельном участке площадью 600 кв.м, кадастровый номер №, площадью застройки 160 кв.м, общей площадью 557 кв.м, строительный объём 1860 куб.м., этажность-три, техническое подполье, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>.

В полном соответствии с полученным разрешением на строительство № ФИО1 осуществил строительство «Индивидуального жилого дома», после чего произвел регистрацию права собственности и постановку объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.01.2016 г. Согласно свидетельства о государственной регистрации права: объект права: жилой дом, назначение: жилое, площадь :общая 557 кв.м, количество этажей:3, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, квартал жилой застройки «Красный штурм», Новороссийское шоссе, земельный участок №17, кадастровый номер:№. 

08.08.2020 г. ФИО1 обратился в ООО «Земельный геодезический центр» к кадастровому инженеру ФИО2 заключив договор подряда на выполнение кадастровых работ №97Ф/20 от 08.08.2020 г. При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что при постановке на учёт объекта недвижимости, не был учтён подземный этаж. Из вышеизложенного следует, что количество этажей здания с кадастровым номером №, составляет – 4, в том числе подземных 1, а именно: 3 надземных этажа (1 этаж, 2 этаж, 3 этаж) и 1 подземный (цокольный этаж). На основании чего необходимо внести соответствующие сведения (исправить техническую ошибку) о здании с кадастровым номером № в части указания количества этажей, указав - 4, в том числе подземных 1. Кроме того, допущена реестровая ошибка в описании местоположения объекта на земельном участке. При постановке на государственный кадастровый учёт в контур объекта не были включены контура нависающих элементов конструктива (балконы). В результате проведенных кадастровых работ, были определены все контура конструктивных элементов указанного здания. Количество контуров здания с кадастровым номером №, составляет 4, а именно: контур №(1) подземный – цокольный этаж, контур №(2) наземный – 1 этаж, контур №(3) надземный – 2 этаж, контур №(4) надземный – 3 этаж. Таким образом, кадастровым инженером ФИО2 был сделан вывод о наличии реестровой ошибки, при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре - недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В силу п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Пунктом 1 ст.3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.1 и ст.9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав их судебной защиты, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями ст. 11 и ст. 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст.12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При установленных обстоятельствах, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 ФИО12 к ООО «Земельный геодезический центр» об установлении факта технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить факт технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части этажности объекта недвижимости и в части описания местоположения объекта недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО2 исправить техническую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, в части этажности объекта недвижимости, а именно указав в сведениях ЕГРН этажность : 4 этажа ( цокольный этаж, первый этаж, второй этаж, третий этаж), и в части описания местоположения объекта на основании судебного решения, по заявлению ФИО1, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.11.2020.

Судья О.А. Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.