З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-1064\2021 год

подлинник

5 июля 2021 года г. Тверь

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Устиновой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ФинансИнвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 115500 рублей, пени в сумме 22060 рублей 50 копеек, с продолжением начисления неустойки в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 15.04.2021 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в сумме 3951 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ФинансИнвест» обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 115500 рублей, пени в сумме 22060 рублей 50 копеек, с продолжением начисления неустойки в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 15.04.2021 года по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате госпошлины в сумме 3951 рублей (л.д. 3-4).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что по договору аренды от 01.03.2019 года сроком действия до 28.02.2020 года, заключенному между арендодателем ООО «ФинансИнвест» и арендатором-ответчиком ФИО1, ответчик на праве аренды до настоящего времени пользуется нежилым помещением П площадью 95,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: №. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор продолжал свое действие в спорный период с 05.05.2020 года по 05.03.2021 года, так как нежилое помещение не было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи. Поскольку ответчик в период с 05.05.2020 года по 05.03.2021 года не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной п. 5.3 договора, задолженность по арендной плате за данный период составила 115500 рублей. На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями, данными в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) по п. 6.2 договора аренды за несвоевременную уплату арендной платы за период с 06.05.2020 года по 14.04.2021 года в сумме 22060 рублей 50 копеек, в счет возврата госпошлины 3951 рубль, а всего 141511 рублей 50 копеек. Истец также просит взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму задолженности в размере 141511 рублей 50 копеек, начиная с 15.04.2021 года, по день фактического исполнения обязательств по договору аренды от 01.03.2019 года, исходя из размера подлежащей взысканию неустойки за каждый день просрочки в сумме 141 рубль 51 копейка, в связи с чем, предъявлен данный иск (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд удовлетворить их.

В судебное заседание ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не известила, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представила. Ответчик также не представила письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности ООО «ФинансИнвест» на нежилое помещение П площадью 95,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 67-69).

Судом установлено, что по договору аренды от 01.03.2019 года сроком действия до 28.02.2020 года, заключенному между арендодателем ООО «ФинансИнвест» и арендатором-ответчиком ФИО1, ответчик на праве аренды до настоящего времени пользуется нежилым помещением П площадью 95,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 20-23).

П. 4.2.4 договора аренды от 01.03.2019 года предусмотрена обязанность арендатора возвратить арендованное нежилое помещение по акту приема-передачи по истечении срока действия договора аренды.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку до настоящего времени арендованное нежилое помещение не было возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ данный договор продолжал свое действие в спорный период с 05.05.2020 года по 05.03.2021 года. 

П. 5.3 договора аренды от 01.03.2019 года предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендодателю арендную плату в сумме 10500 рублей ежемесячно, начиная с 1 апреля 2019 года, которая вносится согласно п. 5.4. договора до даты возврата помещения включительно по акту возврата, не позднее 5 числа календарного месяца, за который вносится арендная плата.

Судом установлено, что в спорный период с 05.05.2020 года по 05.03.2021 года ответчик не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы, предусмотренной п. 5.3 договора, в связи с чем, задолженность по арендной плате за данный период составила 115500 рублей.

В силу требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, который проверен судом, является обоснованным и не оспорен ответчиком, несмотря на разъясненную судом ответчику обязанность доказывания существа своих возражений на заявленные исковые требования определением суда от 04.06.2021 года (л.д. 1-2).

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что размер задолженности ответчика за спорный период с 05.05.2020 года по 05.03.2021 года составил 115500 рублей.

Судом установлено, что согласно п. 6.2 договора аренды за нарушение арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивают арендодателю пени в размере 0, 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (л.д. 20-23).

Судом установлено, что неустойка по п. 6.2 договора аренды составила за период с 06.05.2020 года по 14.04.2021 года в сумме 22060 рублей 50 копеек. Размер данной неустойки ответчиком не оспорен, проверен судом и принимается судом как обоснованный.

В силу требований ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64, ч. 2 ст. 70 ФЗ «Об исполнительном производстве». При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Основываясь на требовании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, а также приведенном выше разъяснении Пленума ВС РФ, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика пени по п. 6.2 договора аренды по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.03.2019 года, исходя из размера подлежащей взысканию неустойки за каждый день просрочки в сумме 141 рубль 51 копейка.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Поскольку должником-ответчиком не заявлено суду об уменьшении неустойки, отсутствуют предусмотренные п. 1 ст. 333 ГК РФ основания для уменьшения договорной неустойки.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика по правилу ст. 98 ГПК РФ, 

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «ФинансИнвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФинансИнвест» задолженность по арендной плате по договору аренды от 1 марта 2019 года за период с 5 мая 2020 года по 5 марта 2021 года включительно в сумме 115500 (сто пятнадцать тысяч пятьсот) рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 6 мая 2020 года по 14 апреля 2021 года в сумме 22060 (двадцать две тысячи шестьдесят рублей) 50 копеек, в счет возврата госпошлины 3951 (три тысячи девятьсот пятьдесят один) рубль, а всего 141511 (сто сорок одну тысячу пятьсот одиннадцать) рублей 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ФинансИнвест» пени, начисленные на сумму задолженности в размере 141511 (сто сорок одна тысяча пятьсот одиннадцать) рублей 50 копеек, начиная с 15 апреля 2021 года, по день фактического исполнения обязательств по договору аренды от 1 марта 2019 года, исходя из размера подлежащей взысканию неустойки за каждый день просрочки в сумме 141 (сто сорок один) рубль 51 копейка.

Решение в окончательной форме принято 9 июля 2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Леонтьева Н.В.