Дело № 2-2706/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» августа 2019 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шибаевой Е.Н. при секретаре судебного заседания Галкиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО4 ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа МО обратился в суд с иском к ФИО4 ФИО2 и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 16.09.1997 г. №93 земельного участка за период с 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> задолженность по неустойке по договору аренды от 16.09.1997 №93 земельного участка за период с 15.09.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> и расторгнуть договор аренды от 16.09.1997 г. № 93. 

В обоснование требований истец указывает, что истец в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского муниципального района от 14.11.2017 г. №5/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского муниципального района в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации муниципального района по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро - Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в Наро-Фоминский городской округ - в виде арендной платы, а также - средств от таких земельных участков. 

16.09.1997 г. между Администрацией Наро – Фоминского муниципального района и ООО «Ловерс» был заключен договор аренды №93 земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования «под размещение строительной базы».

29.06.2016 г. между ООО «Ловерс» и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка №93 от 16.09.1997 г.

В нарушение закона и условий договора ответчик арендную плату не вносит. 06.06.2019 г. ФИО4 частично внесена арендная плата в размере 

<

данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от 06.06.2019 г. № №

Таким образом, с учетом частичного погашения задолженности, оставшаяся сумма за период с 01.07.2018 по 31.03.2019 г. составляет 

<

данные изъяты>

Сумма начисленной ответчику договорной неустойки за период просрочки с 15.09.2018 по 31.03.2019 г. составляет 

<

данные изъяты> Истцом была направлена претензия, которая ответчиком оставлена без ответа, что и вызвало обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования не поддержала, факт оплаты ответчиком суммы в полном объеме подтвердила.

Представителем ответчика - ФИО6 представлен письменный отзыв, в котором он просил в требованиях истцу отказать, в связи с тем, что задолженность была оплачена в полном объеме, о чем представлены суду квитанции.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. 

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений). 

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

В силу Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, утвержденного решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа Московской области от 14.11.2017 г. №6/7, Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации Наро-Фоминского городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16.09.1997 г. между Администрацией Наро – Фоминского муниципального района и ООО «Ловерс» был заключен договор аренды №93 земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 4600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> вид разрешенного использования «под размещение строительной базы».

29.06.2016 г. между ООО «Ловерс» и ФИО4 было заключено соглашение об уступке права аренды по договору аренды земельного участка №93 от 16.09.1997 г.

В нарушение закона и условий договора ответчик арендную плату своевременно в полном объеме не вносил. 

В ходе рассмотрения дела ответчиком задолженность по арендной плате за период 01.07.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> задолженность по неустойке по договору аренды от 16.09.1997 №93 земельного участка за период с 15.09.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 

<

данные изъяты> оплачена в полном объеме, что сторона ответчика подтвердила представленными квитанциями.

В связи с тем, что истец требования не поддержал, ответчик удовлетворил требования в полном объеме, суд находит требования Комитета не подлежащими удовлетворению. Оснований для расторжения договора также не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ суд 

РЕШИЛ :

Заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа к ФИО4 ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежей, расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении одного месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий Е.Н. Шибаева