Дело № 2-741/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

23 мая 2018 года ст. Кагальницкая 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, после его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли земельного участка общей площадью 4786 кв.м., жилого дома Литер А общей площадью 70,5 кв.м., жилого дома литер Б,б1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Кроме истцов наследниками являются дети наследодателя - ФИО4 и ФИО4, которые отказались от принятии наследства. С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились супруга умершего ФИО2 и сын ФИО3 ФИО2 получила у нотариуса свидетельство о праве собственности на 1/2 долю в общем совместном имуществе, как пережившая супруга. Нотариусом Кагальницкого нотариального округа выданы ФИО3 и ФИО2 свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка площадью 4786 кв.м., с кадастровым номером 61:14:0050702674 и 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дома литер Б,б1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности.

Истцы, уточнив исковые требования, просили: 1) сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.; 2) включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.; 3) признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.; 4) признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Истец ФИО3 не явился в судебное заседание, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя ФИО5

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенностей от 05.02.2018, от 26.02.2018, и ордера № 424 от 05.03.2018, поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Кировского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в направленном в адрес суда отзыве признал исковые требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, рассмотреть дело без их участия.

В судебное заседание не явились третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО4, ФИО4, извещены о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д. 97, 100, 101).

Дело в отношении не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Право ответчика признать иск предусмотрено ст. 39 ГПК РФ.

Рассматривая настоящее дело, вопрос о признании иска ответчиком, суд, изучив обстоятельства дела, представленные истцовой стороной доказательства, считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит нормам права и не нарушает чьих-либо законных прав и интересов. 

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. ст. 1113 и 1114 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства признается день смерти гражданина.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.01.2016 (л.д.8).

После его смерти открылось наследство в виде 1/2 доли земельного участка общей площадью 4786 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома Литер А, общей площадью 70,5 кв.м., жилого дома литер Б,б1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Супруга и сын умершего ФИО2 и ФИО3 обратились к нотариусу Кагальницкого нотариального округа с заявлением о принятии наследства. Сыновья умершего ФИО4 и ФИО4 обратились к нотариусу Кагальницкого нотариального округа с заявлением об отказе от наследства.

20.02.2018 нотариусом Кагальницкого нотариального округа выданы ФИО2 свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, как пережившей супруга, а именно на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок, площадью 4786 кв.м., с кадастровым номером № и на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.10,11).

20.02.2018 нотариусом Кагальницкого нотариального округа выданы ФИО2 и ФИО3 свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 доли земельного участка площадью 4786 кв.м., с кадастровым номером 61:14:0050702674 и 1/2 доли жилого дома литер А, общей площадью 70,5 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15). 

В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дома литер Б,б1, общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности (л.д.38).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО1 ФИО6 (л.д.9).

Согласно выписке из похозяйственной книги от 22.05.2014 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделен ФИО1 21.04.1992 для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 76).

08.08.2014 право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.75).

На данном земельном участке супругами ФИО1и ФИО2 в период брака приобретен жилой дом литер Б,б1расположенный по адресу: 

<

адрес>, который при жизни наследодателя был реконструирован, но без получения предусмотренного законодательством разрешения на реконструкцию. 

Из технического паспорта усматривается, что в 2012 году было была произведена пристройка к жилому дому литер Б,б1, общей площадью 42,7 кв.м., в состав которой входят помещение №1, тамбур площадью, 8,2 кв.м., помещение №2, кладовая, площадью 7,9 кв.м, помещение № 3, коридор, площадью 4,0 кв.м., помещение № 4, кухня, площадью 11,0 кв.м., помещение № 5, жилая, площадью 11,6 кв.м. (л.д.24-36).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Основываясь на указанной норме, суд признает, что спорный жилой дом представляет собой объект капитального строительства в реконструированном состоянии. Таким образом, в настоящее время, создан новый объект недвижимого имущества, т.е. жилой дом в реконструированном состоянии. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Истцы обратились в администрацию Кагальницкого района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, литер Б, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на которое получен ответ об отказе в выдаче разрешения, в связи с тем, что не было получено разрешение на строительство указанного объекта строительства (л.д.111).

Согласно сведениям ФГБУ «ФКП Росрееста» по РО от 22.05.2018 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, Литер Б,б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 110).

Согласно техническому заключению специалиста ООО «Южная региональная экспертная компания» № 35-СТ/18 от 04.05.2018 жилой дом литер Б,б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует параметрам, установленным обязательными требованиями к параметрам постройки, требованиям действующих строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, пожарно-технических норм и правил (л.д. 112-123).

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются все основания для сохранения самовольной постройки в реконструированном состоянии. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Исходя из того, что спорный жилой дом относится к совместно нажитому имуществу в период брака супругов ФИО1 и ФИО2, их доли в нем в соответствии с нормами семейного законодательства признаются равными, то в состав наследственного имущества после смерти ФИО1 подлежит включению 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное и установленное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истцов, поскольку они обоснованны представленными доказательствами, отвечающими принципу допустимости и относимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кировского сельского поселения Кагальницкого района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 3/4 доли в праве на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на 1/4 доли в праве на жилой дом литер Б, б1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,7 кв.м, жилой площадью 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2018.

Судья