РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г. Рязань

Московский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Сазоновой Л.Б.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Пивоваровой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивирую свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая приобретена ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ г. 

Продавцом по указанному договору выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Рязанской области в рамках исполнительного производства по исполнению заочного решения Железнодорожного районного суда г.Рязани от 31.06.2016 г. об обращении взыскания на заложенное имущество. Предыдущими собственниками квартиры являлись ФИО6 и ФИО1

В указанной квартире зарегистрирована ФИО1, однако, из спорной квартиры ФИО1 выехала в неизвестное истцу место жительства, но обязательств по снятию с регистрационного учета по месту жительства до настоящего времени не выполнила. В добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета. 

На основании изложенного просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также принять решение о снятии ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о поддержании исковых требований и рассмотрении дела в ее отсутствие, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

3-е лицо ОМВД России по Московскому району г.Рязани, извещенное надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайств об отложении дела от него не поступало, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что она не имеет возражений против исковых требований, знает о вынесении Железнодорожным районным судом г.Рязани заочного решения, которым обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> и что собственником данной квартиры в настоящее время является истец. Указанное решение суда ни ею, ни ФИО7 обжаловано не было. Какое-то время назад ей звонила ФИО2, поясняла о смене собственника квартиры, требовала выписаться из нее, но у нее не было времени сняться с регистрационного учета, она постарается выписаться из квартиры в ближайшее время.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Железнодорожного районного суда г.Рязани от 31.03.2016 г., вступившим в законную силу 15.06.2016 г. требования ОАО «Банк Уралсиб» к ФИО8, ФИО3 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. С ФИО9, ФИО1 взыскана задолженность, а также обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО10., ФИО1 Установлена начальная продажная цена указанной квартиры в размере 773 175 рублей 20 копеек.

В силу пункта 1 части 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 40, ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. № ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г. №, копией акта приема-передачи к договору № купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно справке ООО УК «Сервис СК» от 16.08.2017 г. в спорной квартире с 17.07.2015 года зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

У ФИО2 право собственности на спорную квартиру возникло в силу закона в соответствии со ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком не представлено суду доказательств в опровержение доводов истца.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относятся.

Переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежними собственниками.

В настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

Таким образом, суд полагает, что право пользования жилым помещением в данном случае за ответчиком не сохраняется и исковые требования о признании прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Т.о., требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и снять ее с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд г.Рязани.

Решение изготовлено в окончательной форме 09 октября 2017 года.

Судья подпись Л.Б. Сазонова

Копия верна:

Судья Л.Б. Сазонова