Дело ***

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3 гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области и МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области об установлении границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером *** и исправлении реестровой ошибки, допущенной при межевании смежных земельных участков с кадастровыми номерами ***.

В обоснование заявленных требований указано, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, на данном земельном участке зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером ***. При проведении кадастровых работ было установлено, что на его земельный участок и дом более чем на три метра накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами ***, собственником которых является Российская Федерация. Участок *** передан Министерству имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области. Земельный участок истца сформирован с учетом фактически сложившихся границ, существующих более 15 лет. Ответчики отказались исправить реестровую ошибку. На основании изложенного просил установить факт реестровой ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и смежных земельных участков *** по точкам в соответствии с межевым планом ООО «Межевая компания», и таким образом исправить реестровую ошибку; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана.

Определениями суда от 10 сентября 2019 года и 10 октября 2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ООО «Землемер», ООО «Институт «Кировводпроект», муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 уточнили требования иска, просили установить (определить) границы земельного участка *** площадью 1125 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам в соответствии с межевым планом ООО «Межевая компания»; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о существующих координатах общих с границами участка истца точек в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами ***. Указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана.

Ответчик МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддерживает доводы ранее представленных отзывов, согласно которым границы земельный участков с кадастровыми номерами *** установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о них внесены в государственный кадастр. Доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки, не имеется, в связи с чем считает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, так как необходимо обращаться за разрешением спора об установлении границ, а не об исправлении реестровой ошибки. Также считает надлежащим ответчиком не МТУ Росимущества, а ООО «Землемер». Просит в иске отказать.

Ответчик Министерство имущественных отношений и инвестиционной политики просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве указывало, что межевые планы земельных участков предоставлялись на согласование ООО «Межевая компания», документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки отсутствуют. Позднее представило дополнение к отзыву, в котором указало, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, если экспертизой будет установлено наличие реестровой ошибки.

Третье лицо Управление Росреестра по Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, направило отзыв, согласно которому требования об установлении границ земельного участка и об исправлении реестровой ошибки являются самостоятельными, в решении следует описать реестровую ошибку и каким образом ее следует исправить, указав также координаты поворотных точек.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, направило отзыв, согласно которому установить границы земельного участка истца по представленному им межевому плану не представляется возможным, так как в таком случае они будут пересекать границы муниципального образования «Город Киров» и границы муниципального образования «Федяковское сельское поселение». При этом указало, что кадастровые работы по установлению границы населенного пункта «Город Киров» не завершены, граница в виде координатного описания не утверждена.

Третье лицо администрация Федяковского сельского поселения Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, согласно с требованиями иска. Ранее в судебном заседании глава поселения ФИО4 пояснил, что требования иска подлежат удовлетворению, так как межевание участков ***, ранее входивших в состав земель ОПХ «***», проводилось кадастровыми инженерами ООО «Землемер» и ОАО «Кировводпроект» в 2009 -2010 годах без выезда на местность. Граница данных участков проходит через дом истца. Местоположение участка с момента предоставления его ФИО2 не изменилось. При проведении инвентаризационной описи земель 

<

адрес> в 2002 году данный участок был отражен в инвентаризационном плане, который утвержден и подписан главой администрации Федяковского сельского округа ФИО7 и Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Кирово-Чепецкому кадастровому району ФИО8 22 ноября 2002 года, границы сельского поселения изменены с учетом этого участка, но постановлений о переносе границы в администрации и в архиве не имеется.

Третье лицо - администрация Кирово-Чепецкого района Кировской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения иска в случае доказанности изложенных истцом доводов.

Третье лицо Муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласно отзыву Законом Кировской области от 01 августа 2016 года № 704-ЗО установлены границы муниципальных образований, утверждено картографическое описание границ муниципального образования «Город Киров» с точностью определения координат 0,1 метр. Законом Кировской области от 07 декабря 2004 года № 284-ЗО утверждено текстовое описание границ, согласно которому граница муниципального образования «Город Киров» по границе с Кирово-Чепецким районом проходит «…поворачивает на запад и далее идет по дороге до северо – восточного конца 

<

адрес>, по северной и северо-западной границе 

<

адрес>, далее повернув на север проходит до полосы отвода железной дороги Лянгасово – Нововятск». Внесение изменений в землеустроительную документацию находится в компетенции Министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо Министерство строительства Кировской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, ранее представляло отзыв, в котором указывало, что истцом не доказаны изложенные в иске обстоятельства.

Третье лицо ООО «Землемер» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом по почте, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо ООО «Терпланпроект» просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя, мнения по иску не представило.

Третье лицо ООО «Институт «Кировводпроект» просило о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ранее в судебном заседании представитель ООО «Институт «Кировводпроект» по доверенности ФИО5 представил суду межевой план по результатам выполнения кадастровых работ ОАО «Кировводпроект» в связи с образованием 13-ти земельных участков из состава единого землепользования с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суду пояснил, что из данного землепользования в 2010 году образованы участки *** Инвентаризационная опись кадастрового квартала *** и земель д. Поздино 2002 года кадастровому инженеру не предоставлялись, на местность он не выезжал, межевание проводилось картометрическим способом без выезда на место на основании планов земель ОПХ «***» на 1993 год, в которых отсутствовали сведения об изменении границ 

<

адрес>. На месте земель бывшего ОПХ пригородное теперь расположена 

<

адрес>. Первоначальная инвентаризация земель была проведена в 1983 году. На плане инвентаризации 1983 года вновь образованные участки просто пририсованы, в 2002 году они были учтены, сведения о них переданы в кадастровую палату, им присвоены кадастровые номера. Факт предоставления участков был, но при межевании это не учитывалось. Границы земельных участков отдельно с каждым собственником не согласовывались, согласование проводилось посредством размещения объявления в местной газете. В связи с изложенным в настоящее время имеется реестровая ошибка в виде наложения границ и площадей земельных участков, которая подлежит исправлению. Не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, изучив и исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что Распоряжением главы администрации Федяковского сельского поселения от 04 октября 1994 года №50, 19 марта 1998 года № 25 ФИО2 предоставлен земельный участок в д. 

<

адрес>ю 1145 кв.м., выдано свидетельство о праве собственности на землю серии *** (том 1 л.д. 58 – 61), содержащее графическое изображение участка с указанием его площади и размеров.

29 сентября 1998 года земельному участку ФИО2 присвоен кадастровый ***, определено расположение относительно ориентира, расположенного в границах участка, - здания по адресу: 

<

адрес>; граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливалась. (том 1 л.д. 195 - 196).

11 декабря 2002 года руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Кирово-Чепецкому кадастровому району ФИО8 утвержден инвентаризационный план кадастрового квартала 43:12:120701 (том 1 л.д. 186) и перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 43:12:120701 по состоянию на 02 декабря 2002 года (том 1 л.д. 174 - 185), в котором под номером 86 (идентификационный номер кадастрового участка на плане 78) учтен участок ФИО2 площадью 1145 кв.м. (том 1 л.д. 60). Данные сведения были переданы в Кадастровую палату 

<

адрес> для постановки земельных участков в д. Поздино на кадастровый учет (том 1 л.д. 57).

ФИО2 обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевая компания» за проведением кадастровых работ для уточнения границ и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1 при вынесении точек на местность было установлено наличие реестровой ошибки, поскольку земельный участок с кадастровым номером *** пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами *** Остальные границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков в установленном законом порядке (том 1 л.д. 50 - оборотная сторона, л.д. 55-56)

Согласно Выпискам из ЕГРН (том 1 л.д. 25-28, 32-38, 197-199) и межевому делу кадастрового квартала (том 1 л.д. 207-233, диск – л.д. 224), земельный участок ***, находящийся в собственности Российской Федерации, сформирован 20 января 2009 года в составе единого землепользования *** (том 2 л.д. 1-57) в пределах кадастрового квартала ***, 23 января 2009 года ему присвоен кадастровый номер, участок поставлен на кадастровый учет. Земельный участок ***, находящийся в собственности Российской Федерации, сформирован 13 апреля 2017 года в пределах кадастрового квартала ***, так же в составе единого землепользования ***, ему присвоен кадастровый номер, участок поставлен на кадастровый учет. 

Таким образом, формирование земельных участков с кадастровыми номерами *** и их постановка на государственный кадастровый учет произведена после формирования и учета земельного участка истца, следовательно, при их формировании, межевании, определении границ и внесении сведений в ЕГРН должно было учитываться наличие и фактическое место расположения земельного участка истца.

Как следует из Закона Кировской области «Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, муниципального округа, городского округа, городского поселения, сельского поселения» от 25 ноября 2004 года, установлены границы муниципальных образований и утверждено координатное описание границ муниципальных районов согласно приложению N 7 к настоящему Закону, в том числе Кирово-Чепецкого района с административным центром в городе Кирово-Чепецк. Установлены границы муниципальных образований со статусом городского поселения без изменения статуса населенных пунктов и утверждено координатное описание границ городских поселений согласно приложению N 9 к настоящему Закону, в том числе в Кирово-Чепецком муниципальном районе - муниципальное образование Федяковское сельское поселение в границах Федяковского сельского округа с административным центром в 

<

адрес> и входящими в состав его территории населенными пунктами: 

<

адрес> (пп. «к» п. 12 ст. 4 Закона)

Согласно описанию границ муниципального образования «Город Киров», граница с Кирово-Чепецким районом … поворачивает на северо-восток и проходит по западной стороне полосы отвода автодороги Федяково - Нововятск до поворота, поворачивает на запад и далее идет по дороге до северо-восточного конца 

<

адрес>, по северной и северо-западной границе 

<

адрес>, далее, повернув на север, проходит до полосы отвода железной дороги Лянгасово – Нововятск.

Приложением N 7 к Закону Кировской области "Об установлении границ муниципальных образований Кировской области и наделении их статусом муниципального района, городского округа, городского поселения, сельского поселения" установлено координатное описание границ муниципального образования «Кирово-Чепецкий район», согласно которому использован картометрический метод определения координат, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки при котором составляет 50 метров.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», различаются понятия техническая ошибка и реестровая ошибка.

Техническая ошибка - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

В силу п. 7.1 ст. 61 указанного закона, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

ФИО2 обратился в МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области с заявлением об исправлении реестровой ошибки, и согласовании местоположения границ земельного участка с номером ***, смежного с земельными участками ***. Однако ответами от 07 мая 2019 года 01 июля 2019 года ответчиками было отказано в исправлении реестровой ошибки в виде наложения границ земельных участков, так как границы земельных участков *** уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков. Согласно редакции, действовавшей во время проведения кадастровых работ в 2009 году, в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения. 

Таким образом, поскольку извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ проводилось путем опубликования, что отражено в Актах согласования границ, при этом в межевом деле не имеется сведений о том, что до этого собственникам смежных с образовываемыми участками вручались извещения под расписку, направлялись по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, и при этом отсутствовали сведения о почтовых адресах либо корреспонденция была возвращена с отметками о невозможности вручения, то суд отклоняет доводы ответчика о том, что ФИО2 согласовал местоположение границ смежного с его участком.

Вместе с тем, учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание тот факт, что границы земельного участка с кадастровым номером 43:12:120701:200 в соответствии с требованиями земельного законодательства не устанавливались, исправление реестровой ошибки в судебном порядке невозможно без определения местоположения границ земельного участка и внесения сведений о них в ЕГРН. Истцом изначально заявлены исковые требования об установлении границ земельного участка и представлены требуемые законодательством документы, определяющие их местоположение – межевой план, вследствие чего доводы ответчика об отсутствии реестровой ошибки, о необходимости отказа в ее исправлении без установления границ суд находит несостоятельными.

Согласно ч. 1 и 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч. 11 указанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Аналогичные положения были предусмотрены ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей до 01 января 2017 года, то есть во время формирования всех спорных земельных участков. В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.2 и ч. 4 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Документом, подтверждающим право на земельный участок ***, в соответствии с требованиями ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшей ранее ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является Свидетельство на право собственности на землю *** от 29 сентября 1998 года, выданное ФИО2, которое содержит графическое отображение границ данного земельного участка, сведения о длинах линий границ земельного участка.

Также судом установлено, что по данной границе земельных участков с кадастровыми номерами *** проходит граница муниципальных образований «город Киров», «Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области» и «***». Таким образом, фактически имеющиеся на местности и соответствующие первоначальным правоустанавливающим документам границы земельного участка истца пересекают установленные в документах границы населенного пункта 

<

адрес> и границы муниципального образования «Город Киров» и муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район Кировской области» и муниципального образования «***».

Согласно заключению эксперта ООО «Актион» ***, границы земельного участка ***, используемые по факту практически совпадают с границами, указанными в межевом плане от 

<

дата> и границами, указанными в инвентаризационной описи кадастрового квартала в Федяковском кадастровом блоке Кирово-Чепецкого кадастрового района, инвентаризационном плане кадастрового квартала *** за исключением «выемки» в заборе в районе жилого дома. 

Как пояснил сам истец, «выемку» в заборе в сторону жилого дома он оставил для удобства парковки своего автомобиля. Данная территория является собственностью истца ФИО2 

Как следует далее из заключения эксперта ООО «***» ***, местоположение границ кадастровым инженером ФИО1 определено в соответствии с Инвентаризационным планом и документами, указывающими на местоположение и конфигурацию участка с соблюдением действующего земельного законодательства. Границы земельных участков *** накладываются на территорию земельного участка ***. Кроме того, имеется пересечение границ земельного участка *** с границами кадастрового деления (кадастровыми кварталами ***), а также с границами муниципального образования «

<

адрес>», муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район», границы которых установлены по границам отмежеванных земельных участков *** и *** картометрическим способом без выезда на местность. Погрешность определения координат границ муниципальных образований при картометрическом методе составляет 50 метров (том 3 л.д.9). Границы населенных пунктов 

<

адрес> в соответствии с письмами органов местного самоуправления, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кировской области и Управления Росреестра по Кировской области не установлены.

Опираясь на сведения из ЕГРН, экспертом подтверждено наложение установленных на местности с требуемой точностью границ земельных участков с кадастровыми номерами *** на земельный участок с кадастровым номером ***, площадь наложения составляет 341 кв.м. и 21 кв.м. соответственно.

Сопоставляя материалы гражданского дела, эксперт пришел к заключению, что межевание земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, проведено без учета местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, что привело к нарушению прав и интересов собственника земельных участков ***. Кадастровый инженер ОАО «Кировводпроект» установил границы участка без выезда на местность, тем самым совершил реестровую (на тот момент кадастровую) ошибку в местоположении границ и площади земельного участка. 

Указанные в заключении эксперта обстоятельства также согласуются с пояснениями представителя ООО «Институт Кировводпроект» ФИО9, являвшегося кадастровым инженером ОАО «Кировводпроект» о том, что кадастровые работы проводились им без выезда на местность, при проведении использовались документы ОПХ «Пригородное», в которых наличие участка *** вообще не отражено.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости содержится реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков *** что нарушает права и интересы правообладателя земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, выявленная реестровая ошибка в местоположении границ и площади земельных участков ***, заключающаяся в пересечении границ указанных земельных участков с границами участка истца, частичном наложении площадей земельных участков, и в пересечении установленных по ним границ муниципальных образований «Город Киров» и «Кирово-Чепецкий муниципальный район», подлежит исправлению путем установления площади и границ земельного участка с кадастровым номером *** по координатам характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «Межевая компания» ФИО1 от 18 февраля 2019 года, а именно: 

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Сведения о местоположении границ участка на местности подлежат внесению в ЕГРН. При этом, имеющаяся реестровая ошибка в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, в результате которой указанные участки, а также границы населенных пунктов и муниципальных образований частично накладываются на участок ***, подлежит исправлению. 

Поскольку границы данных участков, населенного пункта 

<

адрес>, муниципальных образований «

<

адрес>», «Кирово-Чепецкий муниципальный район 

<

адрес>» и «Федяковское сельское поселение» должны были устанавливаться с учетом местоположения границ участка ***, подлежат исправлению сведения о нахождении общих границ участка с кадастровым номером *** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами ***, по которым также установлены границы муниципального образования «

<

адрес>» и муниципального образования «Кирово-Чепецкий муниципальный район 

<

адрес>». 

Таким образом, уточненные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования иска ФИО2 удовлетворить.

Установить площадь и местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: 

<

адрес>, указав площадь земельного участка равную 1125 кв.м., а местоположение границ земельного участка по точкам координат, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (сотрудником ООО «Межевая компания») от 18 февраля 2019 года, а именно: 

Обозначение характерных точек границ 

Уточненные координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для исправления реестровой ошибки в описании площади и границ в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, по границам которых установлены границы муниципального образования 

<

адрес> которая заключается в пересечении границ земельных участков с кадастровыми номерами 43:40:000700:5 и 43:12:000700:2, и границ муниципальных образований «

<

адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и в наложении площадей (территории) указанных земельных участков; путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1125 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, а также сведений о местоположении общих границ земельного участка с кадастровым номером *** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами ***, сведений о местоположении границы муниципального образования 

<

адрес>, проходящей по общей границе земельного участка с кадастровым номером *** со смежными земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, и границ кадастрового деления (кадастрового квартала ***, кадастрового квартала ***) по установленным координатам общих точек.

Решение является основанием для подготовки соответствующих межевых планов.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд Кировской области путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Коровацкая

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2020 года.