Дело 2-627/258-2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Стекачевой М.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Матковской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Курский районный суд Курской области с вышеупомянутым исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м. Рядом с его земельным участком находится земельный участок, принадлежащий ФИО3 Границы земельного участка были установлены, но с ним не согласованы, в соответствии с планом земельных участков имеет место наложение границ одного земельного участка на другой. Считает, что его право собственности на земельный участок подлежит восстановлению. Просит признать результаты межевания земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО8 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица – Администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а также, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд находит, что исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Объектами земельных отношений согласно пункту 1 статьи 6 ЗК РФ являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ).

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющегося в материалах межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, заключения кадастрового инженера, проводившего кадастровые работы на земельном участке с кадастровым №, усматривается, что от точек н2-н3, н4-н1 земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками) согласование местоположения в отношение такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. Также выяснилось, что земельный участок с кадастровым № пересекает границы следующего земельного участка, сведения о котором содержится в государственном кадастре недвижимости: №, адрес: 

<

адрес>. Ввиду данного пересечения постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, невозможна. 

Поскольку кадастровый инженер ФИО6 является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения, как надлежащее доказательство по делу. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым № не зарегистрировано.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельных участках:

с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; дата постановки по документу – ДД.ММ.ГГГГ; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для строительства жилого дома; площадь декларированная – 1500 кв. м; границы – не установлены;

с кадастровым №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; дата постановки на учет – ДД.ММ.ГГГГ; дата постановки по документу – ДД.ММ.ГГГГ; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; площадь уточненная - 1500 кв. м; границы – установлены. 

Сведения об уточненной площади, описания местоположения границ и изменении категории земель земельного участка с кадастровым № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании заявления ФИО3 об учете изменений объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и приложенных к данному заявлению документов: постановления Администрации Щетинского сельсовета Курского района от ДД.ММ.ГГГГ №, постановления Администрации Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым № следует, постановлением главы администрации Щетинского сельсовета Курского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в 

<

адрес>, что подтверждается также свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»

В силу ч. 2 ст. 43 Закона №218-ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ст. 37 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Так, в силу ч. 1, 2, 3 ст. 39 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 Закона N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, ФИО3 согласование границ земельного участка со смежными землепользователями не осуществлялось, в связи с чем в дальнейшем были выявлены наложения с иными земельными участками. 

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение границы земельного участка с кадастровым № не было согласовано с ФИО1, являющимся собственником смежного земельного участка.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено нарушение законных интересов истца ФИО1 при межевании земельного участка ответчика. Сохранение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах участка с кадастровым № препятствует осуществлению государственного кадастрового учета координат земельного участка истца.

Сведения о границах земельного участка ответчика внесены в Единый государственный реестр недвижимости по результатам межевания (кадастровых работ), заключением кадастрового инженера установлен факт наложения границ земельных участков. 

Учитывая данные обстоятельства, права истца ФИО1 на земельный участок подлежат восстановлению путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о его границах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Курский районный суд Курской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Кроме того, данное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Курского районного суда М.Ю. Стекачева

Курской области