Дело №

УИД: 64RS0№-81

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 г. 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО7,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратился в Энгельсский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил земельный участок № с кадастровым номером 64:38:033701:43, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Луч-3» 

<

адрес>, у ФИО1, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Данный участок принадлежал ему на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №. При заключении сделки был составлен договор купли-продажи и истец передал ФИО1 5000 рублей в качестве оплаты. В 2024 году истец решил оформить участок в соответствии с установленными законодательством требованиями. При обращении за регистрацией права собственности земельный комитет 

<

адрес> документы не принял. В МФЦ 

<

адрес> предложили явиться с продавцом и договором купли-продажи. При выезде в адрес проживания ФИО1 стало известно, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело № открыл нотариус 

<

адрес>, наследником является ФИО4 При обращении к ней в помощи по оформлению участка в собственность ФИО4 отказала. С 2010 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Истцом проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой от председателя ТСН «СНТ «Луч-3».

На основании изложенного просит суд признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Луч-3» 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец, ответчик, третье лицо не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купил земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Луч-3» 

<

адрес>, у ФИО1, проживавшего по адресу: 

<

адрес>. Данный участок принадлежал ему на основании государственного акта на право собственности на землю Сар №. 

При заключении сделки был составлен договор купли-продажи и истец передал ФИО1 5000 рублей в качестве оплаты. 

При обращении за регистрацией права собственности земельный комитет 

<

адрес> документы не принял. В МФЦ 

<

адрес> предложили явиться с продавцом и договором купли-продажи. При выезде в адрес проживания ФИО1 стало известно, что он умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное дело № открыл нотариус 

<

адрес> ФИО5 Наследником является ФИО4 При обращении к ней в помощи по оформлению участка в собственность ФИО4 отказала. 

С 2010 года истец владеет земельным участком открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно. Истцом проведено ограждение участка, высажены плодовые деревья. В течение срока владения земельным участком каких-либо претензий к истцу, а также прав на участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования участком не заявлял. Истец регулярно оплачивает членские взносы и все расходы по содержанию указанного земельного участка, что подтверждается справкой от председателя ТСН «СНТ «Луч-3».Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка и дачного домика покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка и дачного домика, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Луч-3» 

<

адрес>.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

признать за ФИО2, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 0,08 га, расположенный в Садоводческом товариществе «Луч-3» 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текс решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья ФИО9

Секретарь ФИО7