Мотивированное 

решение

 изготовлено 6 мая 2019 года

Дело № 2-556/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Голубевой А.Е., 

при секретаре Устиновой Т.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, просила сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, зарегистрирована в указанном жилом помещении. В 2015 году в данной квартире была произведена перепланировка, был произведен демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой и кухней, в результате которой изменилось количество жилых комнат, стало две комнаты площадью 8,5 кв.м. и 15,2 кв.м., увеличилась площадь кухни. Данная перепланировка выполнена с соблюдением существующих требований, демонтаж перегородки не повлиял на несущую способность перекрытия над помещением, существующие системы вентиляции и инженерные сети были сохранены, за исключением местных проводок. Истец полагает, что перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что является собственником 1/3 доли спорной квартиры, также собственниками квартиры являются ее дочь ФИО1 (1/3 доля в праве) и мать ФИО2 (1/3 доля в праве), которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, после смерти которой она (истец) фактически вступила в права наследства, однако свидетельство о праве собственности не получала и право не регистрировала. Перепланировка заключалась в расширении кухни, которая ранее была 4,5 кв.м., была снесена деревянная перегородка длиной 1,5 метра, которая не являлась несущей. Перегородка между кухней и комнатной была удалена, в настоящее время квартира стала двухкомнатной. 

Ответчик - Администрация Тутаевского муниципального района Ярославской области представителя в суд не направила, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Батеха (до заключения брака ФИО1) Н.Д. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорным имуществом является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Собственниками указанной квартиры являются ФИО3 (1/3 доля в праве), Батеха (до заключения брака ФИО1) Н.Д. (1/3 доля в праве). Собственником 1/3 доли в праве на спорную квартиру являлась ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), свидетельство о смерти №).

Судом установлено, что после смерти ФИО2 истец вступила в права наследства на 1/3 долю спорной квартиры, иные наследники от прав на наследство отказались, что подтверждается материалами наследственного дела после смерти ФИО2, представленными нотариусом Большесельского нотариального округа ФИО4

В спорной квартире зарегистрирована только истец ФИО3 с 31 мая 1995 года. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Требования к перепланировке и порядок ее проведения определены в ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (часть 1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Из представленных технических паспортов по состоянию на 21 июня 2002 года и 23 ноября 2018 года (л.д.9-12, 13-16) усматривается, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> выявлена перепланировка, ранее указанная квартира состояла из трех жилых комнат, площадью 7,3 кв.м., 15,2 кв.м. и 8,5 кв.м., двух коридоров, площадью 5,7 кв.м. и 0,6 кв.м, туалета, площадью 1,1 кв.м. и кухни площадью 4,8 кв.м., в настоящее время указанная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 8,5 кв.м. и 15,2 кв.м., кухни, площадью 11,7 кв.м., туалета, площадью 1.1 кв.м., двух коридоров, площадью 0,6 кв.м. и 5,7 кв.м. 

Согласно заключению о соответствии строительным нормам и правилам двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному Проектным бюро ООО «АрхиМастер», в ходе перепланировки указанной квартиры были выявлены демонтажные работы, а именно, демонтаж деревянной перегородки между жилой комнатой № (пом.3) и кухней (пом.4). Демонтируемые перегородки не являются несущими и их демонтаж не нарушает конструктивную целостность здания. По результатам проведенного обследования дано заключение: наружные и внутренние несущие стены квартиры находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено; перепланировка квартиры выполнена с соблюдением существующих требований СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», 9. СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*»; дефектов, снижающих работоспособность характеристики перекрытия над квартирой не обнаружено; перегородки квартиры находятся в удовлетворительном состоянии; демонтаж перегородок не повлиял на несущую способность перекрытия над помещением; при перепланировке квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) были сохранены (согласно требованиям МГСН 2.01-94, СНиП 41-01-2003, СНиП 2.04.01-85*, СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00 п.9.1), за исключением местных проводок; перепланировка указанной квартиры безопасна и не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания, так как выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами.

План квартиры проектного бюро «АрхиМастер» соответствует техническому паспорту по состоянию на 23 ноября 2018 года (л.д.13-16).

Согласно экспертному заключению № от 6 марта 2019 года, данному экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы от 22 марта 2019 года №, перепланировка и переустройство жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Указанные заключения принимаются судом, так как сделаны в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности произведенной перепланировки в 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. 

Суд полагает, что все необходимые условия, предусмотренные законом, при выполнении перепланировки соблюдены. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан, других лиц в результате произведенной перепланировки суд не усматривает.

Каких-либо возражений со стороны ответчика не поступило. 

Оценив представленные доказательства, суд считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, выполненного Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 23 ноября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.Е.Голубева