Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский ДД.ММ.ГГГГ 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.

при секретаре ФИО3,

с участием представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО У «Жилремсервис» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в жилом помещении, 

у с т а н о в и л:

ООО У «Жилремсервис» предъявило иск к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в жилом помещении. В обоснование исковых требований истец указал, что ООО У «Жилремсервис» является организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>, которая обязана предоставить потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах надлежащего качества, самостоятельно или с привлечением других лиц, обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю. К истцу обратился собственник квартиры, расположенной в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>, с просьбой замены аварийного тройника КНС в перекрытии, для замены которого истцу необходим доступ в жилое помещение № 

<

адрес> по ул. 

<

адрес>. Однако собственник данного жилого помещения не предоставляет доступ, тем самым нарушает интересы других собственников и пользователей жилых помещений. В адрес ответчика было направлено предупреждение об обеспечении доступа к участку инженерных сетей для замены стояков, телеграмма с аналогичным требованием, однако до настоящего времени доступ к жилым помещениям не предоставлен.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика ФИО8 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в жилом помещении, взыскать с ответчика ФИО7 в пользу истца сумму понесенных судебных расходов в размере 6000 руб.

Согласно ходатайству об уточнении заявленных исковых требований, поступившему в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца по доверенности ФИО5 исправила фамилию ответчика и просит суд просительную часть искового заявления читать в следующей редакции: обязать ответчика ФИО6 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в жилом помещении, взыскать с ответчика ФИО6 в пользу истца сумму понесенных судебных расходов в размере 6000 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Истец ООО У «Жилремсервис» о времени и месте проведения судебного заседания извещено, просило рассмотреть дело без участия его представителя, до судебного заседания направило письменные пояснения к исковому заявлению.

Ответчик ФИО1 извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебном заседании участия не принимала, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признавал, полагал, что требования истца являются необоснованными. Суду пояснил, что для проведения указанных в исковом заявлении работ, доступ в квартиру ответчика не нужен. Заменить тройник можно имея доступ в 

<

адрес>. Кроме того, когда ответчиком проводился ремонт в ее квартире, то все стояки ГВС и ХВС были заменены.

Третье лицо Контрольное управление Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа о времени и месте проведения судебного заседания извещено, представителя не направило.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Права и обязанности собственника жилого помещения предусмотрены ст. 30 ЖК РФ. В силу положений названной нормы собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила).

В абз 2 п. 5 названных Правил указано, что в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 января 2006 года предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в нем граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответсвии с пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

В свою очередь потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года).

В судебном заседании установлено, что ответчик проживает и является собственником жилого помещения, расположенного в г.Петропавловске-Камчатском по ул. 

<

адрес>.

Управление данным домом осуществляет ООО У «Жилремсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные факты сторонами не оспаривались.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена телеграмма, согласно которой ответчику предлагалось обеспечить доступ к участку инженерных сетей ее квартиры для замены стояков ГВС, ХВС в ванной (л.д. 36). 

Согласно направленным Контрольным управлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в адрес суда материалам внеплановой выездной проверки, истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание на устранение нарушений законодательства №-ЛК. В соответствии с которым истцу необходимо в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести замену стояка канализации и тройника на соединение с унитазом в совмещенном санитарно-техническом узле 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес>.

Как указанно в техническом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, после проведения комиссией ООО У «Жилремсервис» технического обследования жилого помещения по адресу: ул. 

<

адрес>, комиссия пришла к выводу, что для устранения утечки вследствие того, что труба канализации находится в перекрытии, производство работ произвести путем вскрытия перекрытия между квартирами 49 и 46.

Вместе с тем доказательств, того, что для производства работ путем вскрытия перекрытия между квартирами 

<

адрес> и 

<

адрес> по улице 

<

адрес>, необходим доступ в 

<

адрес>, истцом не предоставлено.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований об обязании ФИО6 предоставить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в жилом помещении. Так из представленных материалов дела следует, что доказательств о необходимости исполнения данного требования ответчиком, истцом не подтверждено материалами дела, в связи с чем, правовых оснований возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа к инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ в жилом помещении, не имеется. 

При этом согласно предписанию Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа истец должен произвести замену стояка канализации и тройника на соединение с унитазом в совмещенном санитарно-техническом узле только 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по улице 

<

адрес>.

Таким образом в судебном заседании установлено, что ответчик, являясь собственником 

<

адрес> по улице 

<

адрес> в г.Петропавловске-Камчатском и проживая по данному адресу, не препятствует ответчику в исполнении предписания Контрольного управления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований о возложении на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

в удовлетворении требований ООО У «Жилремсервис» к ФИО1 обеспечить доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> для проведения ремонтных работ в жилом помещении, о взыскании с ФИО1 в пользу ООО У «Жилремсервис» судебных расходов в размере 6000 руб., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела №

верно:

Судья Т.В. Тузовская