54RS0008-01-2020-002593-19

Дело № 2-294/2021

Поступило в суд 11.12.2020 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при секретаре Козыревой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование иска указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. и расположенного на нем индивидуального жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В текущем 2020 году указанный жилой дом был реконструирован. Как следует из технического паспорта домовладения, изготовленного после реконструкции жилого дома, реконструкция заключалось в том, что были пристроены помещения литерА1: тамбур площадью 1,7 кв.м. (№ в техническом паспорте), туалет площадью 7,5 кв.м. (№ в техническом паспорте), котельная площадью 2,0 кв.м. (№ в техническом паспорте), коридор площадью 4,9 кв.м. (№ в техническом паспорте), жилая комната площадью 17,2 кв.м. (№ в техническом паспорте). После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 75,9 кв.м., жилая - 48,7 кв.м. Реконструированный жилой дом является технически исправным, при возведении которого были выполнены требования градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

С целью узаконивания произведенной реконструкции жилого дома истец обращался в администрацию 

<

адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГг. о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -реконструированного жилого дома. Ответ на заявление истца до настоящего времени не получен. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В связи с чем просил сохранить жилой дома с учетом произведенной реконструкции в состоянии, установленной в техническом паспорте, составленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно -Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянии на 25.08.2020г. (л.д. 3-5).

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил представителя по доверенности, который в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик Мэрия 

<

адрес> извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, направила отзыв, согласно которому просила в иске отказать. При этом ходатайств не подавала (л.д. 83-88).

Ответчик администрация 

<

адрес> извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, мнения по иску не представила, ходатайств не подавала.

При таких обстоятельствах суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд рассматривает настоящее дело по имеющимся в деле материалам, согласно ст.150 ГПК РФ, поскольку в установленный судом срок, ответчик мотивированные возражения и доказательства в их обоснование не представил. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В ходе судебного разбирательства, судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. и расположенного на нем индивидуального жилого дома с техническим характеристиками согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 24.10.2006г., общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8-9, 10-14, 89-98). 

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 25.08.2020г. истцом была произведена реконструкция указанного выше жилого дома, в результате которой изменились технические характеристики. Как следует из технического паспорта домовладения, изготовленного по состоянию на 25.08.2020г., жилой дом состоит из Литера А и литера А 1, пристроенной к жилому дому в составе следующих помещений Литера А1: тамбур площадью 1,7 кв.м. (№ в техническом паспорте), туалет площадью 7,5 кв.м. (№ в техническом паспорте), котельная площадью 2,0 кв.м. (№ в техническом паспорте), коридор площадью 4,9 кв.м. (№ в техническом паспорте), жилая комната площадью 17,2 кв.м. (№ в техническом паспорте). 

После реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять 75,9 кв.м., жилая - 48,7 кв.м. Реконструированный жилой дом является технически исправным, при возведении которого были выполнены требования градостроительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 15-24).

Как следует из Технического заключения ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» №-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГг., согласно выводам которого несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры А, А1) по 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д.25-54).

Из Заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» №от ДД.ММ.ГГГГг. по результатам технического обследования на соответствие требованиям правилам пожарной безопасности, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с учетом сложившейся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д55-61).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГг., установлено, что размещение жилого дома по 

<

адрес>

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях». СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Изменения и дополнения № к СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания вжилых зданиях и помещениях» (л.д. 52-54).

Из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что жилой дом расположен в пределах границ земельного участка, площадь застройки соответствует нормативам застройки (л.д.99-114).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Разрешенное использование земельного участка согласно данным ЕГРП — для эксплуатации индивидуального жилого дома по 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 92).

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о соответствии строения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после произведенной реконструкции требованиям законодательства. В связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и необходимости их удовлетворения. При этом исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Исков о сносе ответчиком не заявлялось, возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании исследованных в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, в соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) иск ФИО2 о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в реконструированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками технического паспорта по состоянию на 25.08.2020г.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. расположенный по адресу: : 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 48,7 кв.м. расположенный по адресу: : 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2021г. 

Судья /подпись/ Г.Ф. Демидович