Дело № 2-554/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Вельск 

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А.,

при секретаре Сусловой Н.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ** к администрации муниципального образования «**», администрации муниципального образования «**» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 ** обратился в суд с иском к администрации МО «**», администрации МО «**» о признании права собственности на жилой дом, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. **, кадастровый номер **, обосновывая требования тем, что на основании выписки из похозяйственной книги ему принадлежит спорный жилой дом. Земельный участок с кадастровым номером **, на котором расположен спорный жилой дом предоставлен в собственность истцу на основании постановления главы ** администрации от ** года № ** что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом, так как право собственности на земельный участок у него возникло в ** году, а жилой дом был введен в эксплуатацию в * году, запись о принадлежности жилого дома произведена ** года. Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке является единственным основанием для государственной регистрации права собственности в регистрирующем органе. 

Истец ФИО1 ** на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Представители ответчиков администрации МО «**», администрации МО «**» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия представителей, относительно удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 ** не возражают. 

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) без участия сторон по делу. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела и ответчиками не оспаривается, что истец ФИО1 ** является собственником земельного участка с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский район, ** с/с, д. **, д. *, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из материалов дела также следует, что на данном земельном участке возведен одноэтажный деревянный жилой дом, общей площадью ** кв.м., которым истец владеет и пользуется по назначению на протяжении длительного времени. ФИО1 ** зарегистрирован в жилом доме по месту жительства с **года по настоящее время. 

При этом, в установленном законом порядке право собственности на жилой дом не зарегистрировано, сведения о правах и переходе прав на спорный жилой дом в БТИ, Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют, что подтверждается сообщением Вельского отделения ГУП АО «БТИ» *** года № **, уведомлениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ** года № **, от ** года № **.

Между тем, согласно выписке из похозяйственной книги администрации МО «**», собственником жилого дома, * года постройки, расположенного по адресу: 

<

...>, значится ФИО1 **, о чем в похозяйственной книге № * за * год по ** сельскому Совету, лицевой счет * от ** года, произведена соответствующая запись. 

Согласно кадастровому паспорту от ** года № ** жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, представляет собой одноэтажное деревянное строение, * года постройки, общая площадь его составляет ** кв.м., объекту присвоен кадастровый номер **. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право, в том числе: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают фактическое владение и пользование истцом спорным объектом недвижимости с 1983 года и до настоящего времени, и данные факты не оспариваются ответчиком. Спорный объект располагается на земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, имеющим вид разрешенного использование – для ведения личного подсобного хозяйства, и находящемся в собственности истца. Судом установлено, что спорный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при возведении жилого дома не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, доказательств обратному суду не представлено. При этом ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости с момента его возведения и на момент рассмотрения спора не заявили, ответчики возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5). При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты. Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с установленными по делу обстоятельствами и дав им оценку, суд приходит к выводу, что в настоящее время у истца имеются объективные препятствия в государственной регистрации права собственности на жилой дом, а поэтому единственным основанием для возникновения в соответствии с законом права собственности на спорный объект и его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости является вступившее в законную силу решение суда. Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, суд находит заявленные ФИО1 ** исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования ФИО1 ** - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Вельский район, МО «**», д. **, д. *, площадью ** кв.м., кадастровый номер **.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская